直接购买商铺合同

PAGE直接购买商铺合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本信息1.该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的用途为[商业用途具体描述]，目前状况为[现有装修、设施设备等情况说明]。二、商铺价格及付款方式1.商铺成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包括但不限于该商铺本身及其附属设施设备、装修等一切权益，双方不再因任何因素调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点1]前支付至甲方指定银行账户；若乙方需要办理银行贷款支付剩余款项，则乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在贷款银行确定无法放款之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足剩余款项。若乙方选择一次性付款方式，则应在[具体付款时间节点2]前将全部款项支付至甲方指定银行账户。三、定金及违约责任1.甲方收取乙方定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方；如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金。2.若乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过乙方支付的违约金，乙方还应补足甲方的损失差额。四、交房时间及条件1.甲方应在收到乙方全部购房款之日起[X]个工作日内，将该商铺交付给乙方。2.交付条件：甲方应确保该商铺及附属设施设备完好无损，能正常使用，符合本合同约定的用途。甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、购房发票等资料原件，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应结清该商铺交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商解决。3.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供真实、准确、完整的相关资料，并在需要时签署相关文件。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，甲方应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过甲方支付的违约金，甲方还应补足乙方的损失差额。六、税费承担1.本合同履行过程中，因该商铺交易产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应按照公平合理的原则协商解决。七、商铺交付及验收1.甲方交付商铺时，应向乙方提供《商铺交付清单》，双方应按照清单内容进行验收。2.乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]个工作日内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收或无正当理由拒绝验收，视为该商铺已通过验收。3.验收过程中，如发现该商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至该商铺符合合同约定。因甲方原因导致乙方未能按时接收商铺或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。八、附属设施设备及装修1.该商铺内的附属设施设备（包括但不限于空调、电梯、消防设备、水电设施等）及装修（包括但不限于墙面、地面、天花板等装修装饰）一并转让给乙方，乙方无需另行支付费用。2.甲方应确保附属设施设备能正常运行，装修无质量问题。如在交付后发现附属设施设备或装修存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。九、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商解决合同变更或解除的问题。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙