河南商品房购买合同

PAGE河南商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于河南省[具体地点]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于河南省[具体地点]，[楼盘名称]第[具体栋号]单元[具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[具体分摊面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房为[住宅/商业/办公等具体类型]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[具体层数]层，地下[具体层数]层。第二条商品房价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[具体单价]元，总价款为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在[具体日期1]支付房价款的[具体比例1]，计人民币[具体金额1]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]支付房价款的[具体比例2]，计人民币[具体金额2]元整（大写：[大写金额2]）；……（依次列出各期付款时间、金额及比例）（3）银行贷款乙方应于本合同签订之日起[具体日期]内向贷款银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[具体日期]内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），贷款金额为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。乙方应按照与贷款银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足差额部分。第三条付款方式及期限的变更3.1乙方如需变更付款方式及期限，应提前[具体天数]书面通知甲方，并经甲方书面同意。3.2因乙方变更付款方式及期限给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以房屋产权登记面积为准。4.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体天数]内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付条件与交付手续5.1该商品房交付时应符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他可能的交付条件，如配套设施达到使用条件等]。5.2甲方应当在交付日期届满前[具体天数]将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达乙方。乙方应在收到通知后按照通知要求的时间和地点办理交付手续。5.3交付该商品房时，甲方应当出示本合同第五条第1款约定的证明文件，并满足本合同约定的其他交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定的其他交付条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照本合同第十二条处理。5.4甲方在交付该商品房时，应向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。5.5乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数]内办理该商品房的交付手续。乙方未在约定时间内办理交付手续的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，乙方应承担该商品房的物业管理费等相关费用。第六条商品房质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方的有关规定以及本合同的约定，承担该商品房的质量保修责任。6.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当造成的损坏除外。6.3该商品房的保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：（1）甲方负责修复至符合约定标准，如造成乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任；（2）经双方协商一致，按照[具体补偿方式，如减少房价款等]给予乙方补偿。7.2乙方对装饰、设备标准有特殊要求的，双方应在合同附件三中另行约定。第八条规划、设计变更8.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[具体天数]内书面通知乙方：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；（2）[其他可能影响质量或使用功能的变更情况]。8.2乙方有权在通知到达之日起[具体天数]内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[具体天数]内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体天数]内将乙方已付款退还给乙方，并按[具体利率]给付利息。乙方不退房的，双方应当就补偿价款、相关费用的调整等事项协商一致，并签订补充协议。第九条房屋登记9.1双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。9.2因甲方的原因，未能在该商品房交付之日起[具体天数]内取得该商品房的房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任。违约责任按照本合同第十二条处理。9.3乙方应当在接到甲方办理房屋所有权转移登记的通知后，按照规定提供相关资料，并积极协助甲方办理房屋登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理房屋所有权转移登记的，乙方应承担相应的违约责任。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。10.2物业管理公司由甲方选聘，物业管理服务内容及标准按照双方签订的前期物业服务合同执行。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付该商品房，逾期在[具体天数]之内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付全部房价款万分之[具体比例]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[具体天数]内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[具体天数]内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付全部房价款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款比例）的违约金，并于该商品房实际交付之日起[具体天数]内向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。（3）若甲方擅自变更规划、设计，导致乙方所购商品房质量或使用功能受到影响的，甲方应按照本合同第八条的约定承担违约责任。（4）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应按照本合同第九条的约定承担违约责任。11.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[具体天数]之内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日计算向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，并于实际支付应付款之日起[具体天数]内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[具体天数]内按照累计应付款的[具体比例]向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日计算向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起[具体天数]内向甲方支付违约金。（2）若乙方中途变更付款方式及期限，未按照本合同第三条的约定提前通知甲方并经甲方书面同意，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方未按照本合同约定办理房屋交付手续或未按时缴纳物业管理费等相关费用，应按照本合同第五条和第十条的约定承担违约责任。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交