二手房委托购买合同

PAGE二手房委托购买合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意委托乙方购买二手房，乙方具备为甲方提供二手房购买相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方购买二手房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方寻找并购买符合以下条件的二手房：位于[具体城市名称][具体区域名称]；房屋建筑面积不低于[X]平方米；房屋户型为[具体户型，如两居室、三居室等]；房屋建成年代在[具体年份区间]之后；其他要求：[如有其他特殊要求可在此详细列举]。1.2乙方应按照甲方的要求，通过合法途径寻找合适的二手房源，并协助甲方完成购房的各项手续，包括但不限于看房、谈判、签订购房合同、办理产权过户登记等。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如三个月]。2.2在委托期限内，乙方应积极履行委托事项；委托期限届满后，若乙方仍在为甲方寻找符合条件的房源且取得一定进展的，甲方应给予乙方合理的时间完成后续工作，直至成功购买到符合要求的二手房或双方协商一致终止委托。三、甲方的权利与义务3.1权利有权了解乙方寻找二手房源的进展情况，并要求乙方提供相关信息和资料。对乙方推荐的二手房有最终的决定权，有权拒绝不符合其要求的房源。在乙方协助下，有权与二手房出售方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款进行谈判，并签订购房合同。3.2义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房要求，包括但不限于购房预算、房屋偏好等。按照本合同约定向乙方支付服务费用。积极配合乙方开展工作，如提供必要的文件资料、协助看房、参与谈判等。在乙方协助下签订购房合同后，按照合同约定履行付款义务及其他相关义务。四、乙方的权利与义务4.1权利有权按照本合同约定收取服务费用。在履行委托事项过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对于甲方不合理的要求或指示，有权提出异议并拒绝执行，但应及时通知甲方。4.2义务勤勉尽责地履行委托事项，按照甲方要求寻找符合条件的二手房源，并及时向甲方推荐。对所了解到的甲方个人信息及购房要求予以保密，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。协助甲方与二手房出售方进行谈判，争取有利的购房条件，维护甲方的合法权益。对购房过程中涉及的法律问题提供专业的咨询意见，确保购房手续合法合规。在签订购房合同前，对房屋的产权状况、抵押情况、是否存在纠纷等进行尽职调查，并向甲方如实报告调查结果。协助甲方办理购房的各项手续，包括但不限于协助办理银行贷款手续、产权过户登记手续等，确保手续顺利完成。五、服务费用及支付方式5.1服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为乙方完成本合同委托事项的全部报酬，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。5.2支付方式甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方协助甲方与二手房出售方签订购房合同后，甲方应在[X]个工作日内，向乙方支付剩余的服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.3若因甲方原因导致本合同无法履行或解除，已支付的定金不予退还；若因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。六、购房款项支付6.1甲方应根据与二手房出售方签订的购房合同约定，按时、足额支付购房款项。购房款项的支付方式包括但不限于一次性付款、银行贷款等，具体支付方式由甲方与二手房出售方协商确定。6.2若甲方选择银行贷款方式支付购房款项，乙方应协助甲方办理相关贷款手续，包括但不限于提供贷款所需资料、协助与银行沟通等。甲方应按照银行要求履行相关义务，如按时偿还贷款本息等。因甲方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额获得贷款的，甲方应自行承担相应责任，并按照购房合同约定的付款方式及时支付购房款项。七、房屋产权及交付7.1乙方应确保所购买的二手房产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。如因房屋产权问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2二手房出售方应按照购房合同约定的时间和条件向甲方交付房屋。乙方应协助甲方监督房屋交付情况，确保房屋交付符合合同约定。7.3房屋交付前，二手房出售方应结清房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。如因二手房出售方未结清相关费用导致甲方遭受损失的，甲方有权要求二手房出售方承担赔偿责任，乙方应协助甲方采取必要措施维护甲方权益。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，如未按时推荐符合条件的房源、未尽职调查房屋产权状况、未协助甲方办理相关手续等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、因购房延误导致的机会损失等。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。8.3若甲方或乙方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。九、合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如变更委托事项、延长委托期限等。9.3在委托期限内，若甲方提出解除本合同，已支付的服务费用不予退还；若乙方提出解除本合同，应返还甲方已支付的全部服务费用，并按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11