购买商品房买卖合同

PAGE购买商品房买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号、单元号、房号为[详细房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.3该商品房的规划用途为[规划用途，如住宅、商业等]。1.4该商品房为[建筑结构，如框架结构等]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的总层数为[总层数]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为甲方净得价，不含税。如因国家政策调整或其他原因导致乙方需缴纳相关税费的，该等税费由乙方另行承担。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在[首付日期]前支付购房款的[首付比例]%，即人民币[首付金额]元（大写：[大写首付金额]）。第二期：乙方应在[第二期付款日期]前支付购房款的[第二期比例]%，即人民币[第二期金额]元（大写：[大写第二期金额]）。第三期：乙方应在[尾款日期]前支付剩余购房款，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。3.1.3银行贷款乙方应在签署本合同后[申请贷款期限]内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知后[补足期限]内以现金方式补足购房款差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[逾期付款处理方式序号]种方式处理：3.2.1逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期利率]的违约金，合同继续履行。3.2.2逾期超过[逾期宽限期]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[解除合同违约金比例]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期利率]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后及时通知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。4.2.3因乙方原因导致工程延误的。4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，按照下列第[逾期交付处理方式序号]种方式处理：4.3.1逾期在[逾期宽限期]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[逾期交付利率]的违约金，合同继续履行。4.3.2逾期超过[逾期宽限期]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[解除合同违约金比例]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[逾期交付利率]（该比率应不低于前款约定之比率）的违约金。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]。5.4商品房交付时，乙方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并在房屋交接单上签字确认。5.5交付后，乙方发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定情形的，甲方应当按照本合同约定承担保修责任及违约责任。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照下列第[产权登记处理方式序号]种方式处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[产权登记违约金比例]%向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方按照已付房价款的[产权登记违约金比例]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。七、保修责任7.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3该商品房的保修期限为[保修期限时长]，自该商品房交付之日起计算。保修期限按照国家和地方有关规定执行，国家和地方没有规定的，由双方约定。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照乙方已付房价款的[违约赔偿比例]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行本合同的，合同继续履行。8.2乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照累计应付款的[违约赔偿比例]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行本合同的，合同继续履行。8.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无