终止商品房购买合同

PAGE终止商品房购买合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：），现因[具体原因]，双方经友好协商，达成如下终止商品房购买合同协议：一、协议背景及目的甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，一致同意终止于年月日签订的《商品房买卖合同》，以解决双方在商品房交易过程中产生的相关问题，明确双方权利义务，避免纠纷。二、合同终止原因经双方协商一致，确认本次终止《商品房买卖合同》的原因如下：[详细说明合同终止的具体原因，例如：乙方因个人资金周转困难，无法按照合同约定支付剩余购房款；或因政策调整，导致该商品房不符合乙方购房资格等]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合办理相关合同终止手续。2.甲方应在本协议生效后[X]日内，向乙方退还已收取的购房定金（如有）、首付款及其他已付款项，并按照中国人民银行同期活期存款利率向乙方支付相应利息。根据《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。3.甲方应协助乙方办理与该商品房买卖合同备案注销手续及预告登记解除手续等相关手续，因办理上述手续产生的费用，由[具体方]承担。4.甲方保证所提供的商品房在本协议签订前不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定退还已付款项及支付相应利息。2.乙方应在本协议生效后[X]日内，配合甲方办理相关合同终止手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的证明材料及协助办理备案注销、预告登记解除等手续。3.乙方应向甲方返还已取得的与该商品房有关的所有文件、资料及物品，并保证所返还的文件、资料及物品的完整性和真实性。4.乙方承诺在本协议签订后，不再就该商品房向甲方主张任何权利，除非因甲方故意隐瞒或欺诈行为导致乙方遭受损失的情况除外。四、款项退还及支付方式1.甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将已收取的购房定金（如有）、首付款及其他已付款项共计人民币[具体金额]元整，支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.甲方应在支付上述款项的同时，按照中国人民银行同期活期存款利率，向乙方支付自乙方支付款项之日起至甲方实际退还之日止的利息，利息金额为人民币[具体金额]元整。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额退还乙方已付款项及支付利息的，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定金额的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方仍应履行退还已付款项及支付利息的义务。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关合同终止手续的，每逾期一日，应按照甲方已付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定金额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方仍应履行配合办理相关手续的义务。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本