购买二手拆迁房合同

PAGE购买二手拆迁房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套二手拆迁房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置该二手拆迁房位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。1.2房屋面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3房屋现状该房屋为[毛坯房/精装修房等具体状态]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路等]。二、房屋权属情况2.1甲方保证该房屋系其合法拥有，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。2.2甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件，包括但不限于拆迁安置协议、房屋产权证书（如有）等，并确保文件的真实性、完整性和有效性。三、房屋价格及付款方式3.1房屋价格双方商定该二手拆迁房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因房屋面积实测差异、政策变化等因素调整。3.2付款方式乙方采取以下方式向甲方支付购房款：首付款：签订本合同之日，乙方支付购房款人民币[大写首付款金额]元整（小写：￥[具体首付款金额]元）作为定金。第二期款项：在甲方协助乙方办理房屋产权变更登记手续前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权变更登记手续办理完毕，乙方实际取得房屋产权证书后，乙方支付剩余购房款人民币[大写尾款金额]元整（小写：￥[具体尾款金额]元）。四、房屋交付4.1交付时间甲方应在收到乙方第二期款项后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋时，应确保房屋符合以下条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题。已完成水、电、气等基本生活设施的接通，并能正常使用。腾空房屋，将房屋内的物品清理完毕，但不包括双方另有约定保留的物品。4.3交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、设施设备情况等。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、水电燃气卡等相关物品及资料。五、产权变更登记5.1办理时间甲方应积极协助乙方在本合同签订后的[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。5.2办理费用办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，因甲方原因导致需额外缴纳的费用，由甲方承担；因乙方原因导致需额外缴纳的费用，由乙方承担。5.3协助义务甲方应在办理产权变更登记手续过程中，提供真实、有效的身份证明、产权证明文件等资料，并按照房地产管理部门的要求，积极配合乙方完成各项手续的办理。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权变更登记手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力