购买商铺包租合同

PAGE购买商铺包租合同甲方（商铺购买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（商铺包租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将该商铺委托给乙方进行包租经营管理；乙方具备专业的商业运营能力，愿意接受甲方的委托对该商铺进行包租。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买商铺并委托乙方包租事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。3.商铺交付标准：甲方应按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付标准接收该商铺，商铺交付时应具备[列举交付时应具备的条件，如通水、通电、通气等]。二、商铺购买情况1.甲方购买该商铺的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方已按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定支付了全部购房款及相关税费等费用。2.甲方购买该商铺所取得的相关权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等，应按照法律法规及合同约定合法取得并享有，不存在任何权利瑕疵。三、包租期限及租金支付1.包租期限本合同包租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租金标准及支付方式（1）租金标准：乙方应按照以下标准向甲方支付租金。第一年至第二年租金为每月每平方米人民币[X]元，第三年至第四年租金为每月每平方米人民币[X]元，第五年至包租期限届满租金为每月每平方米人民币[X]元。（2）租金支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度最后一个月的[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（3）租金调整：在包租期限内，如遇市场行情发生重大变化，导致租金水平明显偏离市场合理价格，双方可协商对租金标准进行调整，但调整幅度不得超过原租金标准的[X]%。租金调整应提前[X]个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议予以确认。四、租金支付保障措施1.乙方应向甲方提供有效的担保措施，确保其能够按时足额支付租金。担保方式包括但不限于保证金、第三方连带责任保证等。2.若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日（含本数）的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本合同包租期限内租金总额的[X]%向甲方支付损害赔偿金。3.若乙方提供的担保措施出现任何问题，导致甲方无法实现租金收取权益，乙方应在问题出现之日起[X]日内重新提供有效的担保措施，并承担由此给甲方造成的全部损失。五、商铺交付与使用1.甲方应在本合同签订后[X]日内，按照与开发商签订的《商品房买卖合同》约定的交付时间和标准，将该商铺交付给乙方。2.乙方应按照本合同约定的用途合理使用该商铺，不得擅自改变商铺用途。如需对商铺进行装修、改造等，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修、改造方案不得损害商铺主体结构及其他业主的合法权益，且装修、改造费用由乙方自行承担。3.在包租期限内，乙方享有该商铺的使用权，并负责该商铺的日常经营管理、维护保养等工作，确保商铺正常使用。乙方应按照法律法规及相关管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。六、维修与保养1.乙方负责该商铺的日常维修与保养工作，确保商铺及其附属设施设备处于良好的使用状态。对于因乙方使用不当或管理不善导致的商铺及附属设施设备损坏，乙方应承担维修费用及赔偿责任。2.对于商铺主体结构及重大设施设备的维修，如遇不可抗力或其他非乙方原因导致需要维修的，由甲方负责协调开发商按照相关规定进行维修，维修费用由责任方承担。若因维修影响乙方正常经营的，甲方应给予乙方合理的经营补偿，补偿标准由双方协商确定。3.在包租期限内，乙方应定期对商铺进行检查和维护，发现问题及时处理，并将相关情况书面通知甲方。如因乙方未及时履行维修保养义务，导致商铺出现安全隐患或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、物业管理1.该商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的规定按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用标准及支付方式按照物业管理公司与业主签订的相关协议执行。2.乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司做好商铺所在区域的安全保卫、环境卫生等管理工作。如因乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在包租期限内，若物业管理公司对物业管理服务进行调整或变更，乙方应积极配合，并按照新的规定执行。如因物业管理服务调整给乙方经营造成影响的，双方应协商解决，甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调。八、税费承担1.甲方因购买该商铺及与本合同相关事宜应缴纳的税费，按照法律法规及相关政策规定由甲方自行承担。2.乙方因包租该商铺及与本合同相关事宜应缴纳的税费，按照法律法规及相关政策规定由乙方自行承担。3.在包租期限内，如因国家税收政策调整导致双方税费负担发生变化的，双方应按照法律法规及政策规定各自承担相应的税费调整金额。九、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议，并按照法律法规及相关规定办理相关手续。因变更或解除本合同给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。2.在包租期限内，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力导致该商铺毁损、灭失，致使本合同无法继续履行的；（2）因政府征收、拆迁等原因导致该商铺所有权发生转移，致使本合同无法继续履行的；（3）乙方逾期支付租金超过[X]日（含本数），经甲方书面催告后仍未支付的；（4）乙方擅自改变商铺用途，经甲方书面通知后仍未改正的；（5）乙方严重违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后仍未改正，给甲方造成重大损失的。3.若因甲方原因导致本合同无法继续履行或提前解除的，甲方应按照本合同包租期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致本合同无法继续履行或提前解除的，乙方应按照本合同包租期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应按照实际损失金额向对方进行赔偿。2.若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定履行包租义务，导致甲方租金收益受损或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼