购买网签二手房合同

PAGE购买网签二手房合同卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并已办理网签手续，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方网签二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（如有）。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整；第三期：在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条网签手续办理3.1甲方应在本合同签订后[X]日内，积极协助乙方办理该房屋的网签变更手续，确保乙方成为该房屋网签合同的合法买受人。办理网签变更手续所需的费用，由[双方协商承担方]承担。3.2在办理网签变更手续过程中，如因政策调整、政府部门要求或其他不可抗力因素导致网签变更手续无法按时完成或出现其他问题，双方应积极协商解决方案，互不承担违约责任。但因一方故意拖延或不配合导致的后果，由责任方承担相应责任。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付至满足交付条件的款项）后[X]日内，将该房屋及附属设施设备、相关物品等按照附件一的约定交付给乙方。4.2交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与附件一约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。因甲方原因导致逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。4.3乙方应在房屋交付时，按照合同约定支付剩余款项（如有）。如乙方未按时支付，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第五条房屋过户5.1甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理房屋过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由[双方协商承担方]承担。5.2如因一方原因导致房屋过户手续未能在规定时间内办理完成，每逾期一日，责任方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，责任方应退还对方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。5.3在办理房屋过户手续过程中，如遇政策调整、政府部门要求或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时完成或出现其他问题，双方应积极协商解决方案，互不承担违约责任。但因一方故意拖延或不配合导致的后果，由责任方承担相应责任。第六条户口迁移6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将该房屋内的全部户口迁出。如因甲方原因未能按时迁出，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方应积极配合甲方办理户口迁移手续，提供必要的协助。如因乙方原因导致甲方户口无法按时迁出，乙方应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未能履行相关义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理网签变更或过户手续、未按时迁出户口等，甲方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。7.参照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.2若乙方违反本合同约定，未能履行相关义务，包括但不限于未按时支付购房款、未配合办理相关手续等，乙方应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。7.3如一方构成根本违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照合同约定承担违约责任，退还已支付款项或支付相应款项。根本违约情形包括但不限于逾期超过合同约定的期限且经催告后仍未履行主要义务等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方