联合购买法拍房合同

PAGE联合购买法拍房合同合同编号：[具体编号]甲方：姓名：[甲方姓名1]身份证号：[甲方身份证号1]姓名：[甲方姓名2]身份证号：[甲方身份证号2]……（如有多个甲方，依次罗列）乙方：姓名：[乙方姓名1]身份证号：[乙方身份证号1]姓名：[乙方姓名2]身份证号：[乙方身份证号2]……（如有多个乙方，依次罗列）鉴于甲方与乙方经友好协商，决定联合购买[具体地址]的法拍房（以下简称“该房产”），为明确各方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。第一条房产基本信息1.1该法拍房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，不动产权证书号为[具体证书号]。1.2该房产现状为[毛坯/精装修等]，附带设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器等]。第二条购买方式及份额2.1甲乙双方共同出资购买该法拍房，通过竞拍等合法途径取得房产所有权。2.2甲方各成员所占购买份额为：甲方姓名1占[X]%，甲方姓名2占[X]%，……（如有多个甲方，分别明确份额）2.3乙方各成员所占购买份额为：乙方姓名1占[X]%，乙方姓名2占[X]%，……（如有多个乙方，分别明确份额）第三条购买款项及支付方式3.1该房产购买总价款为人民币[具体金额]元。3.2甲乙双方按照各自所占份额承担购买款项。各方应承担的具体金额如下：甲方姓名1：人民币[X]元；甲方姓名2：人民币[X]元；……乙方姓名1：人民币[X]元；乙方姓名2：人民币[X]元；……3.3支付方式：3.3.1竞拍保证金：在参与竞拍前，甲乙双方按照各自份额共同向指定账户缴纳竞拍保证金。甲方应缴纳保证金人民币[X]元，乙方应缴纳保证金人民币[X]元。竞拍成功后，保证金自动转为购房款的一部分；若竞拍未成功，保证金在规定时间内予以退还。3.3.2首付款：在法院裁定房产归甲乙双方所有后[X]个工作日内，甲乙双方按照各自份额支付首付款。首付款金额为购房总价款的[X]%，即人民币[具体金额]元。甲方应支付首付款人民币[X]元，乙方应支付首付款人民币[X]元。3.3.3银行贷款：甲乙双方共同向[具体银行名称]申请银行贷款，贷款金额为购房总价款扣除首付款后的余额，即人民币[具体金额]元。各方按照各自份额承担贷款本息偿还责任。贷款审批通过后，银行将贷款直接发放至法院指定账户用于支付购房款尾款。3.3.4尾款：在房产过户手续办理完毕且银行贷款发放后，甲乙双方按照各自份额支付尾款，尾款金额为购房总价款减去首付款及已发放银行贷款后的余额，即人民币[具体金额]元。甲方应支付尾款人民币[X]元，乙方应支付尾款人民币[X]元。第四条过户及产权登记4.1甲乙双方应积极配合法院及相关部门办理房产过户手续，按照要求提供各项资料并履行相关义务。4.2房产过户至甲乙双方名下后，不动产权证书由双方共同保管。产权登记份额按照本合同第二条约定执行。4.3办理房产过户及产权登记过程中产生的税费等相关费用，由甲乙双方按照国家法律法规及当地政策规定各自承担应承担的部分。第五条房产使用及管理5.1该房产由甲乙双方共同使用，各方应按照所占份额合理使用房产的相应部分。5.2未经其他方书面同意，任何一方不得擅自将房产整体或部分出租、出借、转让、抵押或以其他方式处分。5.3甲乙双方应共同承担房产的物业管理费、水电费、燃气费等日常费用，按照各自所占份额分担。5.4对于房产的维修、保养等事项，甲乙双方应共同协商决定并承担相应费用，以确保房产的正常使用和安全。第六条违约责任6.1若一方未按照本合同约定按时足额支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向其他方支付违约金。逾期超过[X]日的，其他方有权解除本合同，并要求违约方按照购房总价款的[X]%支付违约金，同时违约方已支付的款项不予退还。6.2若一方擅自处分房产或违反本合同第五条关于房产使用及管理的约定，应向其他方支付购房总价款的[X]%作为违约金，并赔偿其他方因此遭受的全部损失。6.3因一方原因导致房产过户及产权登记手续无法按时办理或出现其他纠纷，给其他方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为解决纠纷而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿其他方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3