购买无证附房合同

PAGE购买无证附房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处无证附房，乙方有意购买该附房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方无证附房事宜达成如下协议：一、附房基本情况1.1甲方所售无证附房位于[详细地址]，该附房建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。1.2该附房目前的使用状况为[具体使用情况说明]。二、购买价格及付款方式2.1双方商定，乙方购买该无证附房的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在办理房屋交付手续时，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写该阶段付款金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付完毕。三、交付时间及条件3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该无证附房交付给乙方。3.2交付条件：甲方应确保该附房结构安全，无明显质量问题，能够正常使用。甲方应向乙方提供附房的相关使用说明及附属设施清单。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对所售无证附房拥有合法权益，有权进行出售，且不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该附房权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付附房，并积极协助乙方办理相关交接手续。甲方应如实向乙方告知附房的真实情况，包括但不限于房屋现状、使用历史、是否存在质量问题等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应遵循诚信原则，全面履行自己的义务。4.2乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付附房，并在交付后正常使用。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接收附房后合理使用，不得擅自改变附房结构或用途。如因乙方原因导致附房损坏或产生其他问题的，乙方应承担修复或赔偿责任[根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】]。乙方应配合甲方办理与附房相关的手续，如因乙方原因导致手续无法办理或延误的，乙方应承担相应责任。五、产权相关约定5.1因该附房为无证房屋，双方明确知晓购买该附房存在一定风险，乙方承诺自行承担因该附房无证可能带来的一切法律后果，包括但不限于政府征收、拆迁等情况导致的权益损失。5.2甲方应协助乙方在政策允许的情况下，办理与该附房相关的手续，但办理手续所需的一切费用均由乙方承担。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付附房，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定支付购房款，除按照本合同第四条第2款约定承担逾期付款违约金外，还应继续履行付款义务。6.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用[依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】]。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可