洛阳市新房购买合同

PAGE洛阳市新房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于洛阳市[具体楼盘名称及地址]的新房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于洛阳市[具体楼盘名称及地址]，具体楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。1.2该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见本合同附件二。1.3该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，该房屋所在建筑总层数为[总层数]层。1.4该房屋的用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质，如出让等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[付款方式序号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[总价款数值]元支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）作为首付款；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[中期付款金额1]元；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[尾款金额]元。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。甲方应协助乙方办理银行贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋经验收合格。3.1.2该房屋经综合验收合格。3.1.3该房屋经分期综合验收合格。3.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第四条交房手续4.1房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应在交房前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。4.3乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或整改，并承担相应费用，直至达到本合同约定的标准。如因乙方原因未能按时办理交房手续，由此产生的一切后果由乙方自行承担。第五条产权登记及相关税费5.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权证书办理至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，由[双方约定承担方]承担。5.2按照国家及地方有关规定，在房屋买卖过程中应由双方各自缴纳的税费，按照以下约定执行：5.2.1甲方应缴纳的税费包括但不限于[列举甲方应缴纳的税费项目]，由甲方自行承担。5.2.2乙方应缴纳的税费包括但不限于[列举乙方应缴纳的税费项目]，由乙方应缴纳的税费，由乙方自行承担。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，对该房屋的质量承担责任。该房屋自交付之日起，在质量保修期内，如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费修复或承担相应的赔偿责任。6.2质量保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期内，乙方应及时通知甲方房屋出现的质量问题，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如甲方未按约定履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。6.3因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应向乙方支付逾期交房的违约金，违约金计算至实际交房之日止。7.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内，按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方可扣除乙方已付购房款中相当于违约金部分的金额，剩余款项退还乙方。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算至实际付款之日止。7.3如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在其他违约行为，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并负责在规定的期限内修复或整改至符合合同约定的标准。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费、鉴定费等合理费用。7.4如乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋结构、设备等，乙方应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行