北京购买居住权合同

PAGE北京购买居住权合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的居住权，乙方希望购买该房屋的居住权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于北京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为居住。2.该房屋目前的居住状况为[详细描述居住现状，如是否有人居住、居住人数等]。二、居住权购买价格及付款方式1.乙方购买该房屋居住权的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理居住权变更手续前，乙方应将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、居住权期限1.乙方购买的居住权期限自本合同生效之日起，至[具体截止日期]止。2.在居住权期限内，乙方享有在该房屋内合法居住的权利，但应遵守国家法律法规及当地相关规定。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该房屋拥有合法的居住权，有权出售该房屋的居住权给乙方。2.甲方应在本合同签订后，积极协助乙方办理居住权变更手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。3.在居住权期限内，甲方应确保该房屋的基本居住条件，包括但不限于房屋结构安全、水电暖等设施正常使用。如因甲方原因导致房屋出现质量问题影响乙方居住，甲方应承担相应的维修责任或赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方应尊重乙方的居住权利，不得干扰乙方的正常居住生活。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该房屋。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定按时足额支付购买居住权的款项。2.在居住权期限内，乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。3.乙方应按时缴纳因居住该房屋产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。4.居住权期限届满或本合同提前终止后，乙方应按照原状返还该房屋给甲方。如乙方对房屋进行了装修或改造，应在返还房屋前恢复原状或与甲方协商补偿事宜。五、居住权变更手续1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的相关管理部门申请办理居住权变更登记手续。所需费用由[双方协商确定承担方]承担。2.办理居住权变更登记手续所需的文件和资料，由双方按照相关部门的要求各自准备，并相互配合提供。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能保证对该房屋拥有合法居住权或无法协助乙方办理居住权变更手续，导致乙方无法取得居住权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方违反本合同约定，未确保房屋基本居住条件或干扰乙方正常居住生活，乙方有权要求甲方限期整改或采取补救措施。如甲方逾期未履行，乙方有权自行委托第三方进行维修或处理，相关费用由甲方承担。同时，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构和用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空房屋，并按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议