望江名仕苑购买合同

PAGE望江名仕苑购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：[出卖人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：[买受人姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的望江名仕苑房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1买受人所购房屋位于望江名仕苑[具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。1.3该房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[具体结构]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2付款方式：2.2.1买受人选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内，以现金方式支付剩余购房款。2.2.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体方式]种方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并承担因此给出卖人造成的损失，合同继续履行。逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。三、房屋交付3.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2房屋交付时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3.3由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应承担自约定交付日期起至实际交付之日止的房屋保管费用，并承担在此期间房屋可能发生的损坏、灭失等风险。四、产权登记4.1出卖人应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。4.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。五、房屋质量及保修责任5.1出卖人交付的房屋应当符合本合同约定的质量标准。房屋质量问题按照国家和地方有关工程质量的规定及双方约定执行。5.2出卖人对该房屋承担质量保修责任。在质量保修期内，出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.3买受人在使用过程中发现房屋质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因出卖人未及时履行保修义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。5.4质量保修期自房屋交付之日起计算，但本合同另有约定的除外。六、物业管理6.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业管理服务内容及质量标准按照《前期物业服务合同》执行。6.2买受人应按照物业管理企业制定的物业管理规定，按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。6.3本小区依法成立业主大会后，由业主大会决定选聘或续聘物业管理企业。七、违约责任7.1出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并承担因此给买受人造成的损失；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并承担因此给买受人造成的损失。7.2买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照本合同第二条第2.2.2款约定执行。7.3出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行修复或承担赔偿责任。如因房屋质量问题给买受人造成其他损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。7.4如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额][小写金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向房屋所在地人民法院起诉。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2