正规厂房租赁合同范本电子版

合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体地点]前言根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。第一条租赁当事人甲方（出租方）：法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]（以上信息需确保真实有效，若有变更应及时书面通知对方）第二条租赁标的物1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[厂房具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。2.该厂房的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方共同测量或房产证/不动产权证登记面积为准，若有差异，租金按实际面积计算调整）。3.该厂房的结构为[例如：钢结构/混凝土结构]，[楼层信息，如：单层/多层，具体楼层]。4.该厂房的用途为[例如：工业生产、仓储、研发等，请明确具体用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该厂房的用途。5.甲方交付该厂房时，应确保其符合国家及地方相关的安全标准、环保要求以及本合同约定的用途，并向乙方提供必要的证明文件（如房产证复印件、消防验收合格证明等，如有）。第三条租赁期限1.本合同的租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]年[起始月份]月[起始日期]日起至[结束日期]年[结束月份]月[结束日期]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该厂房，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：三个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该厂房的租金标准为每平方米每月人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。每月租金总计为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租金支付周期为[例如：每月/每季度/每半年]。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]日前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.乙方支付租金时，应将款项足额汇入上述甲方指定账户。若甲方变更收款账户，应提前[例如：七日]书面通知乙方，否则因此产生的损失由甲方承担。5.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的[例如：增值税专用发票/普通发票]。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[例如：七日]内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：三十日]内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。3.租赁保证金不得用于冲抵乙方日常应支付的租金或其他费用，除非双方另有书面约定。第六条其他费用租赁期内，因使用该厂房所发生的费用（包括但不限于）：1.水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等，由乙方按相关部门或物业公司要求的方式和标准自行承担并按时缴纳。2.物业管理费（如有）：人民币[具体金额]元/月（或按面积计算：每平方米每月[具体金额]元），由乙方承担，支付方式为[例如：直接支付给物业公司/随租金一并支付给甲方]。3.[其他需要列明的费用，如：垃圾处理费、排污费、厂房租赁税费承担方约定等]。4.以上费用的缴纳凭证，乙方应妥善保管，以备甲方查验。若因乙方未按时缴纳上述费用而产生的滞纳金、罚款或其他责任，均由乙方自行承担。第七条厂房的交付与返还1.甲方应于[交付日期]年[交付月份]月[交付日期]日或收到乙方首期租金及租赁保证金后[例如：三日内]，将该厂房按[约定交付标准，例如：现状/经简单装修后]交付给乙方。双方应签署《厂房交接确认书》，明确厂房状况、设施设备清单等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间，例如：租赁期满之日/合同解除之日起十五日内]将该厂房及其附属设施、设备（如有）以[约定返还标准，例如：整洁、完好、能正常使用状态，自然损耗除外]返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.乙方在租赁期内添置的可移动的设备、设施及物品，由乙方自行收回。对于乙方的装修、改建部分，处理方式为：[例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。（提示：此条需谨慎约定，建议明确具体）第八条甲方的权利与义务1.保证其为该厂房的合法权利人或有权出租人，并保证该厂房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该厂房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.协助乙方办理租赁厂房所需的相关手续（如需甲方提供资料）。4.不得无故干扰乙方的正常生产经营活动，但有权对乙方使用厂房的情况进行必要的检查，检查前应提前通知乙方。5.[其他双方约定的甲方权利义务]。第九条乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途合理使用该厂房，不得利用厂房从事任何违法违规活动。2.按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。3.爱护并合理使用该厂房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成厂房或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自对厂房进行改建、扩建、装修、增设他物或改变其结构。如需进行上述行为，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。5.未经甲方书面同意，不得将该厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。6.遵守物业管理规定（如有）及国家有关消防、安全、环保等方面的规定，承担因自身原因导致的安全事故、环境污染等责任。7.租赁期内，如发生可能影响甲方权益的事项（如乙方发生重大诉讼、经营状况严重恶化等），应及时通知甲方。8.[其他双方约定的乙方权利义务]。第十条违约责任1.甲方违约责任：(1)如甲方未能按时交付厂房，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还租赁保证金，并可追究甲方其他损失。(2)甲方违反本合同第八条第1款保证，导致乙方无法正常使用厂房的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和租赁保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。(3)[其他甲方违约情形及责任]。2.乙方违约责任：(1)乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。(2)未经甲方同意擅自改变厂房用途、转租、或进行结构改动的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。(3)乙方违反本合同第九条第6款规定，导致发生安全事故或造成环境污染的，一切责任由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。(4)租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还厂房的，每逾期一日，应按月租金的[例如：两倍]向甲方支付占用费，并承担由此造成的甲方损失。(5)[其他乙方违约情形及责任]。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害，或政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补，租赁保证金无息退还。3.一方依据本合同第十条约定主张解除合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。4.[其他可以解除合同的情形]。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该厂房所在地人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同第一条所列的通讯地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[例如：七日]书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[例如：国内快递三日，国际快递七日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《厂房交接确认书》、《设施设备清单》、《消防安全责任书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[例如：肆]份，甲方执[例如：贰]份，乙方执[例如：贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.本合同所称“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件（需双方确认）等可以有形地表现所载内容的形式。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件清单（如有）：1.《厂房交接确认书》2.《厂房设施设备清单》3.甲方产权证明文件复印件（如房产证、土地证等）4.甲方身份证