房屋买卖合同标准范本2024

房屋买卖合同标准范本2024引言本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房买卖事宜达成如下协议：第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：（请填写）身份证号码/统一社会信用代码：（请填写）通讯地址：（请填写）联系电话：（请填写）乙方（买方）：姓名/名称：（请填写）身份证号码/统一社会信用代码：（请填写）通讯地址：（请填写）联系电话：（请填写）丙方（中介方，如无中介则删除本条款）：机构名称：（请填写）统一社会信用代码：（请填写）法定代表人/负责人：（请填写）通讯地址：（请填写）联系电话：（请填写）经纪人姓名：（请填写）经纪人执业证号：（请填写）第二条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：（省/自治区/直辖市）（市/区/县）（路/街道）（小区名称/楼栋号）（单元号）（室）。2.房屋产权证号/不动产权证号：（请填写，如尚未办理初始登记，需注明并提供相关证明文件）。3.房屋结构：（例如：砖混、框架等）。4.建筑面积：该房屋建筑面积共平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。其中，套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米（如有）。5.房屋用途：（例如：住宅、商业、办公等，以不动产权属证书登记为准）。6.房屋建成年代：（请填写，如不清楚可注明）。7.房屋现状：（例如：毛坯、简装、中装、精装；是否有人居住；是否存在租赁关系等，请详细描述）。若该房屋存在租赁，甲方应确保已书面通知承租人房屋出售事宜，并已妥善处理租赁关系，确保不影响乙方取得房屋后的使用。相关租赁合同（如有）应作为本合同附件。8.权利状况：（1）甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方同意的以外）。（2）若该房屋存在抵押，甲方应明确抵押的银行/机构、抵押金额及解押方式、解押期限，并确保在本合同约定的过户前完成解押手续。相关抵押合同（如有）应作为本合同附件。第三条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写金额）元整（小写：￥元）。此价格（包含/不包含）该房屋附属设施、设备及装饰装修（具体清单见附件《房屋附属设施设备及装饰装修清单》）。2.定金：（1）乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写金额）元整（小写：￥元）。（2）此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。3.购房款支付方式：（请选择以下一种或组合方式，并明确具体金额和支付时间）（1）一次性付款：乙方应于年月日前（或满足条件时），将全部购房款（扣除已支付定金）一次性支付给甲方。（2）分期付款：第一期（首付款）：乙方应于年月日前（或满足条件时），支付购房款人民币（大写金额）元整（小写：￥元）（包含已支付定金）。第二期：乙方应于年月日前（或满足条件时），支付购房款人民币（大写金额）元整（小写：￥元）。第三期（尾款）：乙方应于年月日前（或满足条件时，例如：房屋过户完成当日），支付购房款人民币（大写金额）元整（小写：￥元）。（3）银行按揭贷款：首付款：乙方应于年月日前（或满足条件时，例如：银行贷款审批通过后日内），支付购房款人民币（大写金额）元整（小写：￥元）（包含已支付定金）。贷款金额：乙方拟向银行申请个人住房/商业贷款人民币（大写金额）元整（小写：￥元），该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。若银行实际审批贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在银行审批结果出具后日内以现金方式补足给甲方。4.收款账户信息（甲方指定）：开户行：户名：账号：5.资金监管（如有）：双方同意/不同意将购房款（全部或部分）通过（指定监管机构/银行）进行资金监管。具体监管协议另行签订或遵照监管机构规定执行。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于（例如：收到乙方全部购房款后日内/房屋产权过户至乙方名下后日内/年月日前）将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备（详见附件清单）处于正常使用状态（自然损耗除外），并结清交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时间、水电气表底数、费用结清情况等。《房屋交接确认书》签署之日，视为房屋交付完成。第五条产权过户及税费承担1.过户时间：双方应于（例如：乙方支付首付款后日内/甲方完成房屋解押后日内/银行贷款审批通过后日内）共同向房屋所在地不动产登记中心申请办理该房屋的权属转移登记手续（简称“过户”）。2.税费承担：办理该房屋权属转移登记所产生的相关税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：（例如：个人所得税、增值税及附加等，具体以税务部门核定为准）。（2）乙方承担：（例如：契税、印花税、登记费、测绘费等，具体以税务部门核定为准）。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.资料提供：双方应互相配合，在办理过户手续时及时提供所需的全部证件、资料，并签署相关文件。任何一方因自身原因导致无法按时办理过户的，应承担相应的违约责任。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按房屋成交总价的向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款（如有）。（2）甲方违反本合同第二条第8款关于房屋权利状况的保证，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证书的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款（如有），同时赔偿乙方因此造成的实际损失。（3）甲方未能按时配合办理过户手续的，每逾期一日，应按房屋成交总价的向乙方支付违约金。逾期超过日，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按房屋成交总价的向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。（2）乙方未能按时配合办理过户手续的，每逾期一日，应按房屋成交总价的向甲方支付违约金。逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有《房屋附属设施设备及装饰装修清单》、《租赁合同》、《抵押合同》、《补充协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，（丙方执份，如涉及），不动产登记中心备案份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）附件清单（如有，请列明）：1.《房屋附属设施设备及装饰装修清单》2.《租赁合同》（如有）3.《抵押合同》（如有）4.《补充协议》（如有）5.其他：甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：年月日---特别提示：1.本合同范本仅供参考，房屋买卖涉及重大利益，建议双方在签署前仔细阅读、充分协商，并可咨询专业法律人士的意见