房地产回购买卖合同

PAGE房地产回购买卖合同甲方（回购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方已将其名下位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”）出售给甲方，现经双方友好协商，就甲方回购该房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本信息1.该房地产的具体地址为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.该房地产的产权证书编号为[证书编号]，产权状况为[清晰/存在抵押等具体情况]。二、回购价格及支付方式1.双方一致确认，甲方回购该房地产的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.甲方应按照以下方式支付回购款：在本合同签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付回购款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在双方办理完该房地产过户手续至甲方名下后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余回购款，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。三、回购条件1.自乙方将该房地产出售给甲方之日起，至甲方回购该房地产期间，该房地产应保持现状，无任何实质性变更（包括但不限于房屋结构改动、装修改变、产权纠纷等）。若因乙方原因导致该房地产出现任何实质性变更，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任，且甲方有权拒绝回购或要求乙方降低回购价格。2.乙方应确保该房地产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未设定抵押、未被查封、不存在租赁纠纷等。如因乙方原因导致甲方在回购该房地产过程中遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.在回购期限内，若该房地产所在地块因政府规划等原因发生重大变化，影响甲方回购意愿的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的定金，并按照银行同期贷款利率支付利息。四、过户手续1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房地产登记管理部门申请办理该房地产的过户手续，将该房地产过户至甲方名下。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并在接到甲方通知后的[X]个工作日内，到房地产登记管理部门办理相关手续。若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付回购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照回购款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和条件配合甲方办理过户手续或导致该房地产存在权利瑕疵等，每逾期一日，应按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照回购款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，导致该房地产出现实质性变更或存在权利瑕疵，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任，赔偿金额以甲方因此遭受的实际损失为准，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日《中华人民共和国民法典》相关法条引用：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或