房屋购买撤销合同

PAGE房屋购买撤销合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了关于位于[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的《房屋买卖合同》（合同编号：），现因[具体原因，如发现房屋存在质量问题、卖方隐瞒重要事实等]，甲乙双方经友好协商，达成如下房屋购买撤销合同协议：第一条合同撤销原因1.1经双方共同确认，存在以下情形致使合同目的无法实现或继续履行合同将对一方造成重大不利影响，符合法定撤销合同的条件：[详细说明导致合同撤销的具体事实，例如房屋存在严重的质量瑕疵，经专业机构鉴定为危房，影响居住安全；卖方在签订合同前隐瞒了房屋已设定抵押的事实，可能导致买方后续面临抵押权实现的风险等]。该情形的发生直接违反了《中华人民共和国民法典》第[具体法条编号]条【[法条名称]】关于[具体法条内容涉及的合同订立或履行原则等相关内容]的规定。第二条合同撤销的确认2.1甲乙双方一致同意撤销于年月日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：）。自本协议生效之日起，该合同不再对双方具有法律约束力。第三条双方权利义务的处理3.1甲方权利义务甲方应自本协议生效之日起日内，向乙方返还已收取的全部购房款人民币元（大写：元整）。甲方应通过银行转账的方式将款项支付至乙方指定的银行账户：开户银行，账号，户名。甲方应协助乙方办理与该房屋相关的各项手续的撤销事宜，包括但不限于房屋产权登记部门的备案撤销手续、银行贷款相关手续的撤销等。因办理上述撤销手续产生的一切费用由甲方承担。甲方保证在本协议签订后，不再就该房屋与任何第三方签订买卖合同或其他相关协议，亦不得采取任何行为妨碍乙方行使与该房屋相关的权利。若甲方违反此保证，应向乙方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。根据《中华人民共和国民法典》第[具体法条编号]条【[法条名称]】规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。甲方已收取的购房款属于已经履行部分，应按照本协议约定返还乙方，同时对于因合同签订及履行过程中给乙方造成的直接损失，甲方应承担赔偿责任。3.2乙方权利义务乙方应自本协议生效之日起日内，向甲方返还该房屋的相关资料及物品，包括但不限于房屋钥匙、购房合同原件、产权证书复印件等。若乙方逾期返还，每逾期一日应向甲方支付违约金人民币元（大写：元整）。乙方应配合甲方办理与该房屋相关的各项手续的撤销事宜，包括但不限于提供必要的协助文件、签署相关撤销文件等。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定向甲方支付违约金。乙方保证在本协议签订后，不再就该房屋向甲方主张任何权利，亦不得采取任何行为妨碍甲方处理该房屋的相关事宜。若乙方违反此保证，应向甲方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第四条房屋现状及风险转移4.1自本协议生效之日起，该房屋的占有、使用、收益、处分权归甲方所有。乙方应在本协议生效后日内将房屋腾空并交付给甲方，房屋交付时应保持原状，不得损坏房屋结构及附属设施设备。4.2房屋交付前，因该房屋产生的一切费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）由乙方承担；房屋交付后，因该房屋产生的一切费用由甲方承担。根据《中华人民共和国民法典》第[具体法条编号]条【[法条名称]】关于标的物毁损、灭失风险承担的规定，在房屋交付前，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担；交付后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。因此，在本协议约定的房屋交付时间节点后，房屋的风险转移至甲方。第五条违约责任5.1若甲方未按照本协议第三条第3.1款约定的时间和方式返还购房款或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未返还金额或应承担费用的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任，同时甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。5.2若乙方未按照本协议第三条第3.2款约定的时间和方式返还房屋相关资料及物品或配合甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照应支付违约金金额的%向甲方支付额外违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。5.3若一方违反本协议第三条第3.1款或第3.2款中关于保证条款的约定，应按照本协议约定向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。此规定依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的相关规定制定，旨在全面、充分地弥补守约方因违约行为所遭受的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式