宅基地购买阴阳合同

PAGE宅基地购买阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方名下的宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就宅基地购买事宜达成如下协议：第一条宅基地基本信息1.1甲方所售宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，地号为[具体地号]。该宅基地上附着的建筑物及附属设施包括但不限于[详细列举建筑物及附属设施情况]。1.2该宅基地已取得[相关权利证书名称及编号]，权利证书登记的土地性质为[宅基地性质]。第二条交易价格及付款方式2.1双方约定该宅基地的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称、账号、户名]。（2）在办理宅基地过户手续前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）在完成宅基地过户手续且乙方实际取得相关权利证书后，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条阴阳合同说明3.1双方确认，除本合同外，双方还另行签订了一份与本合同交易价格、付款方式等主要条款存在差异的合同（以下简称“阳合同”）。阳合同仅为用于办理相关手续的形式合同，双方的真实交易内容及权利义务以本合同为准。3.2双方承诺，不得利用阳合同损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。如因阳合同引发任何纠纷或法律责任，由签订阳合同的一方承担全部责任，另一方不承担任何连带责任。第四条过户手续办理4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，积极协助乙方办理宅基地过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。所需资料包括但不限于甲方身份证、宅基地权利证书、户口本等相关证明文件。4.2乙方应按照相关部门的要求，及时提交办理过户手续所需的资料，并配合甲方完成各项手续的办理。办理过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。（2）甲方应保证所售宅基地的权属清晰，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，保证该宅基地未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理宅基地过户手续，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。（4）甲方应如实向乙方告知该宅基地的使用现状、周边环境等情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方隐瞒或虚报信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理宅基地过户手续，并取得该宅基地的合法权益。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应按照相关部门的要求，积极配合办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。（4）乙方应合法使用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。如因乙方原因导致该宅基地被相关部门处罚或产生其他法律责任，由乙方承担全部责任，与甲方无关。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时协助乙方办理过户手续或提供虚假资料等，导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担违约责任。除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付款项或拒绝配合办理过户手续等，乙方应承担违约责任。甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。6.3如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支付的费用、因违约行为导致的直接经济损失、间接经济损失以及为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双