购买工程抵款房合同

PAGE购买工程抵款房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方因与[工程发包方名称]存在工程建设相关业务往来，获得了位于[房屋具体地址]的工程抵款房一套，甲方愿意将该工程抵款房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方工程抵款房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该工程抵款房位于[具体城市名称][具体区域名称][街道名称][门牌号]，所在楼栋为[楼号]，房屋位于[楼层]，房号为[具体房号]。1.2房屋建筑面积经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋产权登记部门最终实测面积为准。如最终实测面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照《中华人民共和国民法典》第513条【合同价格约定不明确时的履行】等相关规定处理。1.3房屋户型及朝向房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该工程抵款房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本合同约定的可能调整情况外，不因任何因素而调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付并办理完相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款，并同时向银行提交贷款申请所需资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应按照本合同约定的付款方式补足款项，否则承担违约责任。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和信息，但不承担因贷款审批不通过等乙方自身原因导致的责任。第三条房屋交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款或按照合同约定乙方已支付至相应阶段款项后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。（2）房屋达到合同约定的装修及设施标准（如有），具体装修及设施标准见附件[装修及设施标准清单]。（3）甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.3交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接单。交接单应包括房屋的钥匙、水电气卡、房屋质量保证书、使用说明书等相关物品及文件的交接情况。乙方应在房屋交接单上签字确认收到房屋及相关物品、文件。第四条产权登记及过户4.1产权登记甲方应确保该工程抵款房产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。4.2过户费用办理房屋产权登记及过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋、协助办理产权登记手续或存在其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】等相关规定确定。（2）如甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或存在其他违约行为，应按照本合同约定承担违约责任，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本合同房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。