共同购买拍卖房合同

PAGE共同购买拍卖房合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方和乙方有意共同购买通过拍卖程序取得的房产（以下简称“该拍卖房”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下共同购买拍卖房合同：一、拍卖房基本信息1.拍卖房位置：[详细地址]2.拍卖房面积：[具体面积]平方米3.拍卖房用途：[居住/商业等]4.拍卖房现状：[详细描述房屋现状，如是否为空置、是否有租户等]二、购买方式及份额1.甲乙双方共同参与该拍卖房的竞拍，并以双方名义共同签署相关拍卖文件及后续购房合同。2.甲方占该拍卖房产权份额的[X]%，乙方占该拍卖房产权份额的[X]%。双方按照上述份额享有权利并承担义务。三、购买价格及款项支付1.购买价格：甲乙双方共同确认该拍卖房的购买价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为最终成交价，包含拍卖房本身价格及相关税费、手续费等一切费用，但不包括后续可能产生的房屋装修、维修等费用。2.款项支付方式定金支付：在拍卖公告规定的定金缴纳期限内，甲乙双方按照各自所占产权份额比例向拍卖机构指定账户支付定金。甲方支付定金人民币[甲方定金金额]元（大写：[大写甲方定金金额]），乙方支付定金人民币[乙方定金金额]元（大写：[大写乙方定金金额]）。首付款支付：在拍卖成交后，按照拍卖机构及相关法律法规要求的时间节点，甲乙双方按照各自所占产权份额比例向房屋出卖人支付首付款。甲方支付首付款人民币[甲方首付款金额]元（大写：[大写甲方首付款金额]），乙方支付首付款人民币[乙方首付款金额]元（大写：[大写乙方首付款金额]）。银行贷款支付：如甲乙双方需要通过银行贷款方式支付剩余购房款，则双方应共同与贷款银行签订贷款合同，并按照银行要求提供相关资料。贷款审批通过后，银行将贷款资金直接支付至房屋出卖人指定账户。甲乙双方按照各自所占产权份额比例承担贷款本金及利息的偿还责任。甲方承担贷款本金人民币[甲方贷款本金金额]元及相应利息，乙方承担贷款本金人民币[乙方贷款本金金额]元及相应利息。尾款支付：在办理房屋产权过户手续前，甲乙双方应按照各自所占产权份额比例向房屋出卖人支付剩余尾款。甲方支付尾款人民币[甲方尾款金额]元（大写：[大写甲方尾款金额]），乙方支付尾款人民币[乙方尾款金额]元（大写：[大写乙方尾款金额]）。四、产权登记及相关手续办理1.甲乙双方应在拍卖成交后，按照房屋所在地房地产管理部门的要求，共同办理该拍卖房的产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照甲乙双方各自所占产权份额比例承担。2.在办理产权登记手续过程中，甲乙双方应相互配合，提供各自的身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。3.如因一方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，给另一方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于另一方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。五、房屋交付及使用1.房屋出卖人应按照拍卖文件及相关合同约定的时间和条件，将该拍卖房交付给甲乙双方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，检查房屋的质量、设备设施等是否符合约定。2.甲乙双方有权按照各自所占产权份额比例使用该拍卖房，但应遵守法律法规及小区物业管理规定。在使用过程中，如需对房屋进行装修、改造等，应事先征得另一方同意，并不得损害房屋整体结构及其他共有人的利益。3.如因房屋质量问题或其他原因导致房屋无法正常使用，甲乙双方应共同与房屋出卖人协商解决。协商不成的，可依法通过诉讼等方式维护自身权益。六、费用承担1.物业管理费：自房屋交付之日起，甲乙双方按照各自所占产权份额比例承担该拍卖房的物业管理费。物业管理费的标准按照小区物业管理公司的规定执行。2.水电费、燃气费等：甲乙双方按照各自实际使用量，各自承担相应的水电费、燃气费等费用。3.房屋维修基金：按照房屋所在地房地产管理部门的规定，甲乙双方按照各自所占产权份额比例承担该拍卖房的房屋维修基金。4.其他费用：因该拍卖房产生的其他费用，如房屋保险费、车位费等，按照甲乙双方各自所占产权份额比例承担。七、房屋处分1.未经另一方书面同意，任何一方不得擅自处分其在该拍卖房所占的产权份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等。2.如一方拟转让其在该拍卖房所占的产权份额，应提前通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。3.甲乙双方共同决定对该拍卖房进行整体处分时，应协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。处分所得款项，按照甲乙双方各自所占产权份额比例进行分配。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同关于产权登记、房屋交付、费用承担、房屋处分等其他条款的约定，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于另一方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任。双方约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同