购买抵押房屋合同

PAGE购买抵押房屋合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处已设定抵押的房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[权证号]。2.该房屋附属设施设备及装修情况：[详细描述附属设施设备及装修情况]二、房屋抵押情况1.该房屋已抵押给[抵押权人姓名/名称]，抵押担保的主债权为[债权金额]，债务履行期限为[开始日期]至[结束日期]。2.甲方应确保向乙方如实披露该房屋的抵押情况，如因甲方未如实披露导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。三、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应按照以下方式支付：[付款方式及时间节点，如银行贷款：乙方应在签订合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，待银行审批通过后，在[具体放款时间]将贷款金额支付至甲方指定账户；如现金支付：乙方应在[具体支付时间]将剩余房款以现金方式支付给甲方。]四、房屋交付及相关手续办理1.甲方应在收到全部房款之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备完好无损。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.甲方应在本合同签订之日起[X]日内，负责办理该房屋的解押手续，并确保在房屋解押后[X]日内协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.乙方应在甲方办理房屋产权过户手续过程中，积极配合提供相关资料，并按照要求支付应由乙方承担的费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、扣押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，影响乙方正常使用或取得房屋产权的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式履行房屋交付及协助办理产权过户手续等义务，如因甲方原因未能按时履行义务的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，如因乙方原因未能按时履行付款义务的，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方应在房屋交付后妥善使用和保管该房屋及附属设施设备，如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为的，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付房屋价款或存在其他违约行为的，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如甲方要求解除合同的，乙方应按照合同约定承担相应责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合