购买老屋基地合同书

PAGE购买老屋基地合同书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老屋基地，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该老屋基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同：一、老屋基地基本情况1.该老屋基地位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，四至界限为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.地上附着物情况：[详细描述地上已有的房屋、附属设施等情况]。二、价款及支付方式1.双方商定该老屋基地的购买价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完老屋基地过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取老屋基地的购买价款。2.甲方应保证对该老屋基地拥有合法的处分权，且该老屋基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。甲方应向乙方提供相关证明文件，证明其对老屋基地的所有权及处分权，包括但不限于土地权属证书、宅基地审批文件等。如因甲方原因导致乙方无法取得该老屋基地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.甲方应协助乙方办理老屋基地的过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。甲方应在乙方提出过户申请后的[X]个工作日内积极配合办理相关手续，如因甲方原因延误办理过户手续，每延误一日，甲方应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金。4.甲方应保证交付给乙方的老屋基地符合本合同约定的状况，在交付前应负责清理地上附着物（如有需要），并保证该老屋基地没有任何遗留的债务或纠纷。如因甲方未履行上述义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方应按照合同约定的时间和方式交付老屋基地给乙方，并提供相关的交接手续。在交付时，甲方应保证老屋基地的完整性和可使用性，不得故意损坏或拆除地上附着物。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付老屋基地，并协助办理过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购买价款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在接收老屋基地后，按照法律法规及当地相关规定合理使用该老屋基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。如因乙方原因导致老屋基地被有关部门处罚或产生其他法律责任，由乙方自行承担。4.乙方应在办理过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项手续。如因乙方原因延误办理过户手续，责任由乙方自行承担。四、过户手续1.双方应共同向当地土地管理部门申请办理老屋基地的过户手续，所需费用按照国家规定各自承担。2.在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快完成过户手续。3.如因一方原因导致过户手续无法办理或延误办理，责任由该方承担。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。五、交付与接收1.甲方应在收到乙方全部定金后的[X]日内，将老屋基地交付给乙方。交付时，双方应共同对老屋基地的现状进行确认，并签署交接清单。2.交接清单应包括老屋基地的土地面积、四至界限、地上附着物情况等详细信息。如发现交付的老屋基地与本合同约定不符，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改或承担相应的赔偿责任。3.乙方应在收到甲方交付的老屋基地后，及时进行验收。如无异议，应在交接清单上签字确认。如乙方在验收过程中发现问题，应及时通知甲方，甲方应按照乙方的要求进行处理。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时交付老屋基地、未协助办理过户手续、提供的老屋基地存在权属纠纷等，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买老屋基地所支付的各项费用、因无法使用老屋基地而产生的经济损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付购买价款、擅自改变老屋基地用途等，乙方应承担违约责任。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同所支出的各项费用、因乙方违约导致甲方无法按时出售老屋基地而产生的经济损失等。3.任何一方违反本合同约定，均应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于对方因违约行为而丧失的商业机会损失、预期利益损失等。双方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议