潍坊商品房购买合同

PAGE潍坊商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人向出卖人购买位于潍坊市[具体位置]的商品房及相关附属设施，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1房屋位置：该商品房位于潍坊市[具体区域][具体楼盘名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。上述建筑面积为出卖人暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。1.3房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋层高：[具体数值]米。1.5房屋结构：[结构类型，如框架结构等]。二、计价方式与价款2.1计价方式：双方约定该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式及时间：买受人采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：[付款方式一：一次性付款]买受人应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[总金额具体数值]元整支付给出卖人。[付款方式二：分期付款]买受人应在[具体日期1]前支付购房款人民币[第一期付款金额具体数值]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体日期2]前支付购房款人民币[第二期付款金额具体数值]元整（大写：[大写金额2]）；在[房屋交付日期]前支付剩余购房款人民币[剩余金额具体数值]元整（大写：[大写金额3]）。[付款方式三：银行按揭贷款付款]买受人应在签订本合同之日向出卖人支付购房款人民币[首付款金额具体数值]元整（大写：[大写金额4]）作为首付款。剩余购房款人民币[贷款金额具体数值]元整（大写：[大写金额5]），买受人应于本合同签订后[规定办理贷款手续期限]内向[贷款银行名称]申请办理银行按揭贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能在规定期限内办理成功银行按揭贷款手续，买受人应在接到出卖人通知后[具体期限]内以现金方式补足购房款差额。三、面积确认及面积差异处理3.1双方同意以房屋产权登记机关实际测定面积为准。房屋交付时，若实测面积与暂测面积发生差异，按照以下方式处理：3.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[具体期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限4.1出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：[交付条件一：该商品房经验收合格][交付条件二：该商品房经综合验收合格][交付条件三：该商品房经分期综合验收合格]4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[具体期限]内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）其他非出卖人所能控制的客观原因。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人应承担自合同约定交付期限届满次日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用，并承担房屋毁损、灭失的风险。出卖人不承担因此造成的任何损失。5.3商品房交付时，买受人对房屋及装修、设备等进行查验，如发现存在质量问题或其他不符合合同约定情形的，应在验收交接时书面提出异议。出卖人应在接到买受人异议后[具体期限]内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因出卖人原因未能在规定期限内解决问题，买受人有权要求出卖人承担违约责任。六、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺6.1出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）供水、供电在房屋交付时达到[具体标准]；（2）供热在[供热起始日期]达到[具体标准]；（3）燃气在[燃气开通日期]达到[具体标准]；（4）小区内道路、绿化等配套设施在房屋交付时达到[具体标准]。6.2如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：（1）因出卖人原因造成的，买受人有权要求出卖人采取措施尽快达到使用条件，并承担买受人因不能正常使用该商品房而造成的实际损失，赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。（2）因不可抗力或政府部门原因导致未能按时达到使用条件的，出卖人不承担违约责任，但应及时告知买受人并提供相关证明文件。七、关于产权登记的约定7.1出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：[处理方式一：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。][处理方式二：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。]7.2因买受人原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。但买受人应积极配合出卖人办理相关手续，如因买受人未提供必要资料或未履行相关义务导致延误的，买受人自行承担后果。八、保修责任8.1商品房自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2该商品房的质量保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行。但双方另有约定的，从其约定。8.3在保修期内，买受人应及时通知出卖人对房屋质量问题进行维修。出卖人应在接到通知后[具体期限]内派人维修。如因出卖人未及时维修导致问题扩大或造成其他损失的，出卖人应承担相应责任。8.4保修期满后，买受人可与出卖人协商签订房屋维修服务协议，由出卖人继续提供有偿维修服务。九、物业管理9.1该商品房交付后，买受人应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[具体数值]元，自房屋交付之日起开始计算。9.2物业管理公司应按照国家和地方相关规定及物业服务合同约定，提供相应的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护，环境卫生清扫，安全保卫等服务。9.3买受人有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如发现服务质量不符合要求，可向物业管理公司提出意见和建议，也可向业主委员会反映情况。业主委员会有权按照相关规定要求物业管理公司改进服务。十、房屋使用承诺10.1买受人应按照房屋设计用途合理使用该商品房，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因买受人原因导致房屋损坏或影响他人正常使用的，买受人应承担修复责任及赔偿责任。10.2买受人在使用房屋过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规活动。如因买受人违法违规行为导致的一切后果由买受人自行承担，与出卖人无关。10.3未经出卖人书面同意，买受人不得将该商品房出租、出借或转让给他人。如违反本规定，出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担违约责任。十一、违约责任11.1出卖人违约责任（1）出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期在[具体天数]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。（2）出卖人交付的商品房质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人按照规定的质量标准进行修复或采取其他补救措施，并承担因质量问题给买受人造成的实际损失。如因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照第577条【违约责任】的规定承担违约责任。（3）出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。11.2买受人违约责任（1）买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[具体天数]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[具体期限]内按照累计应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。（2）买受人如擅自改变房屋结构、用途等，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。（3）买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。十二、争议解决