拆迁农房购买合同

PAGE拆迁农房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的拆迁农房，乙方有意购买该拆迁农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售拆迁农房给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该拆迁农房位于[详细地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋现状为[描述房屋目前的状态，如毛坯、已装修等]。2.该房屋对应的宅基地使用证编号为[具体编号]，土地性质为[集体土地性质说明]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该拆迁农房的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于房屋交付时的实际状况、市场价格波动等。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]支付给甲方。付款方式为[选择现金、银行转账、支票等具体方式]，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将拆迁农房交付给乙方。交付内容包括房屋及房屋内的附属设施设备（如有），附属设施设备清单见附件[附件编号]。2.交付标准：房屋应保持购买时双方确认的现状交付，甲方应确保房屋结构安全，无质量问题。如因甲方原因导致房屋存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。3.交付手续：双方应在交付现场共同签署房屋交付确认书，确认书应注明房屋交付的时间、地点、房屋现状等内容。四、产权办理1.因该拆迁农房土地性质为集体土地，目前暂无法办理完整的产权证书。但甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于向相关部门申请宅基地权益确认、房屋产权登记等手续，并提供办理手续所需的全部资料及配合乙方完成相关签字、盖章等手续。2.如未来政策允许办理该房屋产权证书，甲方应积极配合乙方办理，办理产权证书所需的一切费用由[明确由哪一方承担]承担。3.甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋相关权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。五、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对出售的拆迁农房拥有合法权益，有权出售该房屋，并向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并协助乙方办理相关手续。甲方应遵守国家法律法规及当地关于农村房屋买卖的相关规定，如因甲方原因导致本合同无效或无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应遵守国家法律法规及当地关于农村房屋买卖的相关规定，如因乙方原因导致本合同无效或无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，如甲方要求乙方继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。3.如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该房屋相关权益或遭受损失的，甲方应按照本合同约定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。4.如乙方违反本合同约定，导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应按照本合同约定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方已支付的与房屋相关的费用、因房屋闲置产生的损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本