穷小子离婚协议书电子版

穷小子离婚协议书电子版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟先生，性别，汉族，1985年6月15日出生，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室，联系电话

甲方背景简介：

甲方张伟先生系个体工商户，从事餐饮行业多年，现经营一家名为“伟哥家常菜”的餐馆，位于北京市朝阳区建国路88号院15号楼3单元501室。为扩大经营规模，提升服务质量，甲方经市场调研及商业评估，决定购买一套位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼2单元802室的商业用房，用于开设分店。该房屋现由乙方持有，双方经友好协商，达成一致，甲方拟通过本次协议购买该房屋，并办理相关离婚手续。

在本次协议签订前，甲方已通过中介机构了解到乙方持有上述房屋，并具备合法出售条件。甲方对房屋的地理位置、建筑结构、周边配套设施等进行了实地考察，确认该房屋符合甲方经营需求。同时，甲方亦承诺在完成房屋购买手续后，将按照离婚协议约定履行相关义务，确保房屋交易及后续经营活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜女士，性别，汉族，1990年3月22日出生，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼2单元802室，联系电话

乙方背景简介：

乙方李娜女士系自由职业者，从事文案写作及翻译工作，现居住于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼2单元802室。该房屋系乙方婚前个人财产，自购买以来已使用五年，房屋内设施齐全，包括厨房、卫生间、客厅及卧室等，符合居住及办公需求。

在本次协议签订前，乙方因个人职业发展规划及家庭生活需要，决定出售上述房屋，以获取资金用于投资及改善生活条件。乙方通过房产中介了解到甲方有意购买该房屋，经初步沟通，双方就房屋价格、交易流程等达成初步意向。乙方承诺在本次协议框架下，按照离婚协议约定履行卖方义务，确保房屋交易合法合规，并配合甲方办理相关过户手续。

协议简介：

本次协议的签订，系基于甲方张伟先生与乙方李娜女士婚姻关系存续期间，双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致，并作为离婚协议的重要组成部分。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方同意就位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼2单元802室的房屋进行买卖，并明确各自的权利与义务。

双方合作的背景条件如下：

（1）房屋基本情况：房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼2单元802室，建筑面积约为120平方米，包含三室两厅一厨两卫，房屋权属清晰，无抵押、查封等限制性权利。

（2）交易价格：经双方协商一致，房屋交易价格为人民币300万元整（大写：叁佰万元整），包含房屋本身及附属设施，双方不得随意变更。

（3）交易流程：甲方在签订协议后三日内支付定金人民币30万元整（大写：叁拾万元整），剩余款项在房屋过户完成后一次性付清。乙方需配合甲方办理房屋过户手续，并保证房屋交付时状态与协议描述一致。

（4）离婚关联性：本协议作为双方离婚协议的一部分，房屋买卖事宜需与离婚手续同步进行，双方均不得单方面撤销或变更协议内容，以保障交易的合法性与稳定性。

双方基于上述背景条件，经充分协商后达成一致，特制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订，不仅系双方商业合作的体现，更是双方离婚过程中财产分割的重要内容，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼2单元802室的房屋买卖事宜达成一致，并作为双方离婚协议的重要组成部分，确保房屋交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、过户手续、违约责任以及与离婚相关的后续安排。具体内容涉及甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务划分，如甲方支付购房款的责任、乙方配合过户的义务，以及双方在交易过程中应遵守的法律规定和商业道德。本协议旨在通过法律条款，保障双方的合法权益，避免因房屋交易引发的纠纷，同时为双方的离婚程序提供明确的财产分割依据。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院18号楼2单元802室，建筑面积120平方米，包含三室两厅一厨两卫的住宅房屋。

（2）交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格，即人民币300万元整（大写：叁佰万元整）。

（3）定金：指甲方向乙方支付的首付款，金额为人民币30万元整（大写：叁拾万元整），作为购房诚意及双方履行协议的担保。

（4）过户手续：指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定登记程序，包括但不限于提交相关证明文件、缴纳税费等。

（5）离婚协议：指甲乙双方就离婚事宜达成的法律文件，其中包含财产分割、子女抚养等条款，本协议作为其附属协议之一。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供房屋所有权证明，并确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷或限制性权利。

（2）甲方有权在支付定金后，监督房屋的检查及评估工作，确保房屋符合协议约定的状态。

（3）甲方有义务在协议签订后三日内，向乙方支付定金人民币30万元整（大写：叁拾万元整），并按照约定的时间及方式支付剩余购房款。

（4）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的身份证明及付款凭证，确保过户顺利完成。

（5）甲方有义务在房屋交付时，保持房屋内部设施完好，如因甲方使用不当导致的损坏，需承担相应赔偿责任。

（6）甲方有义务遵守离婚协议的约定，将房屋买卖事宜作为财产分割的一部分，不得单方面变更协议内容。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付购房款，并确保款项及时到账。

（2）乙方有权要求甲方在支付定金后，配合办理房屋检查及评估手续，并提供必要的协助。

（3）乙方有义务在收到定金后，向甲方提供房屋所有权证明，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷或限制性权利。

（4）乙方有义务在甲方支付剩余购房款后，配合办理房屋过户手续，及时提交相关证明文件，并确保过户顺利完成。

（5）乙方有义务在房屋交付时，保持房屋内部设施完好，如因乙方原因导致的损坏，需承担相应赔偿责任。

（6）乙方有义务配合甲方办理离婚手续，将房屋买卖事宜作为财产分割的一部分，不得单方面变更协议内容。

（7）乙方有义务在过户完成后，将房屋钥匙及相关附属物品（如家电、家具等）完整交付给甲方，并保证物品状态与协议描述一致。

（8）乙方有义务在交易过程中，遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致的交易无效，需承担相应赔偿责任。

（9）乙方有义务在协议签订后，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造，如因乙方原因导致的房屋价值贬损，需承担相应赔偿责任。

（10）乙方有义务在协议履行过程中，提供真实、准确的房屋信息，如因信息虚假导致的交易纠纷，需承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，本协议项下的房屋交易价格为人民币叁佰万元整（大写：叁佰万元整）（下称“交易价格”），该价格包含房屋本身及其附属设施、设备（包括但不限于厨房电器、卫生间洁具、家具等），但不包括因乙方使用产生的个人物品及装饰。支付方式如下：

（1）定金：甲方应于本协议签订之日起三日内，向乙方支付定金人民币叁拾万元整（大写：叁拾万元整）（下称“定金”），通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李娜

账号：6222020100123456789

（2）尾款：甲方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起五日内，将剩余购房款人民币贰佰染拾万元整（大写：贰佰染拾万元整）（下称“尾款”）支付至乙方指定账户或直接支付至房产登记机构，具体支付方式由双方另行协商确定。

乙方收到定金后，应向甲方出具收款凭证，并保证该款项专款专用。若因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按定金金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还定金。若因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按定金金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方退还定金。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

（2）甲方应于本协议签订之日起三日内支付定金，乙方应于收到定金后三日内向甲方提供房屋所有权证明及评估报告。

（3）双方应于本协议签订之日起三十日内完成房屋检查、评估及协商工作，逾期未完成的，每逾期一日，应向对方支付协议总金额的万分之五作为违约金，但逾期超过六十日，双方均有权解除协议。

（4）房屋过户手续应在甲方支付定金后十日内启动，由双方共同委托房产登记机构办理，费用由双方平均承担。自过户手续启动之日起三十日内，应完成过户登记，逾期未完成的，每逾期一日，应向对方支付协议总金额的万分之五作为违约金，但逾期超过九十日，双方均有权解除协议并要求赔偿损失。

（5）房屋交付应在过户登记完成后三日内完成，乙方应保证交付时房屋状态与协议附件描述一致，如因乙方原因导致房屋状态不符，甲方有权要求乙方修复或赔偿，并相应延期交付。

（6）本协议的离婚关联条款应与双方离婚协议同步履行，任何一方未能按离婚协议约定履行义务的，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金或尾款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付的定金不予退还，并应支付协议总金额的百分之十作为违约金。若甲方拒绝支付尾款，乙方有权解除协议，甲方已支付的定金不予退还，并应支付协议总金额的百分之二十作为违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应按尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还尾款并支付协议总金额的百分之十作为违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在房屋交付后，因自身原因损坏房屋设施或导致房屋价值贬损，应承担修复费用或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付定金或尾款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，并应支付协议总金额的百分之十作为违约金。若乙方拒绝支付尾款，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，并应支付协议总金额的百分之二十作为违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在收到定金后，未能按时向甲方提供房屋所有权证明或评估报告，每逾期一日，应按定金金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还定金并支付协议总金额的百分之十作为违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在房屋交付后，因自身原因损坏房屋设施或导致房屋价值贬损，应承担修复费用或赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金不得超过协议总金额的百分之三十，若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.协议解除与损失赔偿：

若一方严重违约，导致协议无法履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。损失赔偿包括但不限于已支付款项、合理支出及预期利益损失。

6.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行协议中非争议部分条款，并停止实施任何违约行为。

7.违约责任的优先适用：

本协议约定的违约责任优先于任何其他约定，若双方另有约定的，以本协议为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收等）、法律政策变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十日）提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）。若未及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议条款或解除协议。若不可抗力导致协议无法履行且双方均有责任，应按责任比例分担损失。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应友好协商，通过合理调整履行期限、支付方式等方式，寻求双方均可接受的解决方案。协商未果的，可依法申请争议解决。

5.法律适用：不可抗力事件的处理应遵守相关法律规定，如《中华人民共和国民法典》关于不可抗力的规定。双方均应严格遵守，确保公平合理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成：若协商未能在本协议签订之日起三十日内解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为房屋所在地（北京市海淀区）或协议签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整、有效，并符合法律规定。如一方隐瞒或提供虚假证据，应承担相应法律责任。

4.仲裁优先（可选条款）：若双方在本协议签订时另有仲裁约定，则应将争议提交至北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中非争议部分条款，确保协议其他内容不受影响。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项再行提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以专人送达的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.协议终止：本协议在房屋所有权转移登记手续办理完毕后自动终止。若双方协商解除协议，应书面确认，并结清所有款项。若因不可抗力导