出租房委托转让协议书

出租房委托转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，联系电话地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有出租房屋的合法权益，并有权委托乙方代为转让该出租房屋。甲方在本次委托转让过程中，作为出租方，拥有该房屋的合法出租权，并作为买方，通过乙方协助完成房屋的转让交易。甲方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿与乙方签订本协议，以明确双方在房屋委托转让过程中的法律关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，联系电话地址：上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。乙方系合法注册成立的房地产经纪企业，具备相应的营业执照和服务资质，依法为委托方提供房屋转让代理服务。乙方在本次委托转让过程中，作为服务提供方，负责协助甲方完成房屋的转让交易，并作为承租方，在甲方授权范围内与第三方进行租赁协商。乙方已充分了解本协议项下的权利义务，并自愿与甲方签订本协议，以明确双方在房屋委托转让过程中的法律关系。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在委托转让出租房屋过程中的权利义务。甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的出租房屋，该房屋建筑面积XX平方米，具备合法的出租手续及相应的产权证明。甲方因自身原因（如：业务调整、资金需求等），需将其名下的出租房屋通过转让方式处理，并委托乙方作为其代理人，协助完成房屋的转让交易。乙方作为专业的房地产经纪机构，同意接受甲方的委托，以甲方的名义与第三方进行房屋租赁协商，并负责提供房屋转让相关的服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，将围绕房屋的转让流程展开，包括但不限于市场推广、租赁协商、合同签订、款项支付等环节，最终促成甲方与第三方达成房屋租赁转让的一致意见。双方均应严格遵守本协议约定，确保房屋转让交易的合法合规性，并共同维护各自合法权益。本协议的签订，标志着甲方与乙方在房屋委托转让领域的合作关系的正式确立，双方将依据本协议约定，共同推进房屋转让交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其名下出租房屋委托乙方进行转让的具体事宜，确保房屋转让交易合法、高效地完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责出租房屋的市场推广、租赁信息发布、潜在承租人筛选、租赁条件协商、租赁合同签订协助以及相关交易手续办理等服务。具体内容涵盖甲方房屋的基本信息确认、乙方服务内容的执行、双方费用结算、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在通过双方的共同努力，最终促成甲方与第三方达成房屋租赁转让协议，实现房屋资产的顺利流转。

第二条定义

1.“出租房屋”指甲方合法拥有并有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，具体房屋信息以甲方提供的房产证明文件为准。

2.“委托转让”指甲方授权乙方以甲方名义，代为寻找合适的承租人并协助完成房屋租赁转让交易的行为。

3.“服务费”指乙方根据本协议约定，为甲方提供房屋转让代理服务而收取的费用。

4.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的房屋租赁转让协议。

5.“履行期限”指本协议约定的各项义务完成的时间节点或时间段。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的房屋转让代理服务，并对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权决定房屋的转让价格、租赁条件等核心条款，并有权对乙方提交的租赁方案进行最终审核和决定。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的出租房屋信息，包括但不限于房产证明、租赁历史、房屋状况等，并保证所提供信息的合法性。

（4）甲方有义务按照本协议约定支付乙方服务费及其他应付款项，逾期支付需承担相应的违约责任。

（5）甲方有义务配合乙方与潜在承租人进行租赁条件协商，并在达成一致意见后，及时签署租赁合同。

（6）甲方有义务保证其在本协议项下的所有承诺和陈述均真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，代表甲方进行房屋转让代理服务，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

（2）乙方有权根据市场情况，制定合理的房屋转让方案，并向甲方提供潜在承租人信息及租赁条件建议。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费及其他应得费用，并有权要求甲方按时支付。

（4）乙方有义务严格按照本协议约定履行房屋转让代理服务，包括但不限于市场推广、信息发布、客户接待、条件协商、合同协助等，确保服务过程专业、高效。

（5）乙方有义务对甲方提供的出租房屋信息严格保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露，但因履行本协议所必需的披露除外。

（6）乙方有义务在开展服务前，向甲方充分说明相关法律法规及市场风险，并提供必要的咨询服务。

（7）乙方有义务在租赁合同签订前，对潜在承租人的资信状况进行初步调查，并向甲方提供调查结果，但乙方不承担最终审核责任。

（8）乙方有义务在完成本协议约定的服务后，及时向甲方汇报服务情况，并配合甲方办理相关交易手续。

（9）乙方有义务妥善保管甲方提供的文件资料，并在本协议履行完毕后，按照甲方要求返还或销毁。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，并尽到善良管理人的注意义务，但因市场风险或第三方原因导致的损失，乙方不承担责任。

（11）乙方有义务在收到甲方支付的服务费后，按照约定提供相应的服务，不得无理拖延或拒绝服务。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付房屋委托转让服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方在本协议项下提供的所有服务，包括但不限于市场推广、信息发布、潜在承租人筛选、租赁条件协商、租赁合同签订协助以及相关交易手续办理等。

2.服务费支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，一次性将上述服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房屋经纪有限公司。

3.支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成服务费支付。逾期支付，每逾期一日，甲方应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生服务费的全部款项及相应违约金。

4.交易成功奖励（如有）：若乙方成功促成甲方与第三方达成房屋租赁转让协议，且租赁合同按约定签订生效的，甲方同意向乙方支付额外奖励人民币XX元（大写：XX元整）。该奖励应在租赁合同签订生效之日起X日内支付。

5.本协议项下的所有价格均以人民币计价，且为固定价格，不随市场波动调整。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起X个月，即至XXXX年XX月XX日止。如协议有效期内未能完成房屋转让交易，经双方协商一致，可签订补充协议延长协议有效期，但延长期限不得超过X个月。

2.乙方应在协议生效之日起X日内完成首次市场推广活动，并持续进行信息发布和潜在承租人筛选工作。

3.乙方应在收到甲方关于租赁条件确认的反馈后X日内，向至少X名符合条件的潜在承租人展示出租房屋。

4.房屋租赁转让交易的主要谈判阶段应在协议有效期内完成。若在协议有效期内未能达成交易，但双方均有意愿继续推进的，应视为本协议自动续期X个月，直至交易完成或双方明确解除协议。

5.甲方应在收到乙方提供的租赁合同草案后X日内完成审核，并配合乙方与承租人完成合同签署工作。

6.所有关键时间节点（如付款、签约等）的起算日均为双方约定或法律规定的实际工作日，非法定节假日或周末不计算在内。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付乙方服务费或交易成功奖励的，应承担相应的违约责任。除支付逾期违约金外，甲方还应对乙方因此产生的直接损失（包括但不限于为该委托事项已发生的合理成本、时间成本等）承担赔偿责任。

（2）若甲方在协议有效期内擅自自行或委托第三方处理该出租房屋的转让事宜，或向第三方披露本协议项下的权利义务内容，导致乙方无法继续履行服务的，甲方应立即停止该行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已收取服务费的全部款项（或部分款项，根据乙方已提供服务的程度酌情确定）、预期可得利益损失以及为处理该纠纷产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。同时，甲方应按照本协议第四条约定支付乙方已提供服务的相应费用。

（3）若因甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方在租赁条件协商、合同签订等方面产生失误或损失（包括但不限于被承租人反悔、合同被认定无效等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方直接损失和合理的间接损失。

（4）若甲方未能按照本协议第五条第6款约定，在合理期限内（X日内）审核租赁合同草案或配合签署租赁合同，导致交易延误或失败，每逾期一日，甲方应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的X%。若逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及上述违约金。

（5）若甲方违反本协议项下的保密义务，向任何第三方泄露本协议内容或甲方提供的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若损失难以计算，则甲方应至少支付相当于服务费X倍的赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条第2款至第12款约定，勤勉尽责地履行房屋转让代理服务，导致甲方无法在协议有效期内完成房屋转让交易，且非因甲方原因或不可抗力所致的，乙方应退还甲方已支付的服务费。

（2）若乙方在提供服务过程中，利用职务之便损害甲方利益，或泄露甲方商业秘密，或收取甲方应得的款项后未按约定用途使用，甲方有权要求乙方返还相应款项，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），若损失超过违约金，甲方仍有权要求乙方补足差额。

（3）若乙方在未经甲方明确授权或超出授权范围的情况下，擅自代表甲方与第三方进行谈判或签订协议，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于合同无效或被撤销给甲方造成的损失。

（4）若乙方未能按照本协议第四条约定，在收到甲方支付的服务费后及时提供相应的服务，或无正当理由拒绝履行服务义务，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并可根据情况要求乙方支付违约金。同时，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的相应费用。

（5）若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方提供的出租房屋信息或商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。若损失难以计算，则乙方应至少支付相当于服务费X倍的赔偿金。

（6）乙方在履行本协议过程中，因其工作人员的故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方赔偿直接损失，并可根据情况要求支付不超过服务费总额X%的惩罚性赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际服务比例结算。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、骚乱、瘟疫、传染病爆发及其政府应对措施、网络系统瘫痪以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续期限，并应在合理范围内采取必要措施，力求减少不可抗力对其履行义务造成的影响。

3.双方应在不可抗力影响范围内，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续时间超过X日，双方仍有协商义务；若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力的证明情况。

4.因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如乙方已完成服务的合理报酬）应根据实际服务情况及双方过错程度协商结算。若不可抗力仅导致履行困难或延迟，非因一方过错造成，则受影响方仍应履行其义务，但履行时间相应顺延，对方不得据此主张违约。

5.任何一方因采取合理措施应对不可抗力而支出的额外费用，由该方自行承担，除非该费用应由对方承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，则解除协议的后果适用相关法律规定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应提交至本协议签订地（即北京市朝阳区XX路XX号XX大厦）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或拒绝履行其他非争议部分的义务。

3.双方同意，在诉讼过程中，应遵守法院的传唤和指示，如实提供证据，并共同致力于以合法、高效的方式解决争议，避免不必要的诉讼成本和时间的拖延。

4.若双方在本协议履行过程中，就具体的履行细节或服务标准产生分歧，应优先参照本协议的明文约定；若无明确约定，则应根据诚实信用原则和交易习惯，结合房地产经纪行业的普遍标准进行判断。

5.任何一方在提起诉讼或仲裁前，应给予对方合理的书面通知和协商机会，以寻求非诉讼的争议解决途径。若一方在收到对方争议解决意向通知后X日内未予回应，视为默认对方提出的争议解决方式。

6.诉讼或仲裁期间，双方应将争议事项与其他非争议事项分开处理，避免因争议的解决影响到本协议整体的有效性和其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮箱。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以快递发送的，以签收日为准；以挂号信发送的，以邮戳日为准。任何一方收到对方的通知后，应及时确认收到，但该确认并非通知有效性的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)双方约定的协议有效期届满，且未续签；

(b)双方协商一致同意终止本协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(d)一方严重违约，导致本协议根据本协议或法律规定被解除；

(e)法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中