前妻违反离婚协议书范本

前妻违反离婚协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华信房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海瑞丰商业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心50层5001室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

双方于2023年5月10日签订《离婚协议书》，约定甲方将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室房产出售给乙方，并约定乙方应于2023年12月31日前完成购房款支付，甲方应在收到购房款后10日内办理房屋过户手续。协议同时明确，双方应严格履行协议约定，任何一方违约均应承担相应责任。然而，截至本协议签订之日，甲方发现乙方未按《离婚协议书》约定支付购房款，且未履行房屋过户义务，严重违反协议约定，损害了甲方的合法权益。为维护甲方权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方违反《离婚协议书》事宜，达成如下协议。本协议旨在明确双方权利义务，督促乙方履行购房义务，保障甲方合法权益，并约定违约责任及争议解决方式。本协议的签订及履行，是基于双方对《离婚协议书》的确认和补充，是对原协议的进一步细化和完善，具有同等法律效力。双方应严格遵守本协议约定，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就《离婚协议书》（以下简称“原协议”）中约定的房屋买卖事宜，针对乙方未能履行付款及过户义务的违约行为，双方的权利与义务，督促乙方全面履行原协议约定，保障甲方合法权益得以实现。本协议范围包括但不限于：乙方支付购房款项的具体数额、支付时间及方式；甲方办理房屋过户手续的前提条件及流程；双方违约责任的承担方式；争议解决途径等。本协议旨在通过约定明确的权利义务条款，为解决原协议履行争议提供法律依据，确保交易目的最终达成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“原协议”指双方于2023年5月10日签订的《离婚协议书》；

2.“购房款”指乙方根据原协议约定应支付的房屋购买总价款，即人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥2,150,000.00）；

3.“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室，建筑面积为120平方米的房产；

4.“过户手续”指房屋所有权转移登记手续；

5.“违约金”指乙方违反本协议约定应支付的赔偿金，按原协议约定计算；

6.“履行期限”指本协议及原协议约定的各项义务应完成的时限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原协议及本协议约定支付全部购房款项，并有权监督乙方的付款进度；

（2）甲方有权要求乙方在支付全部购房款后10日内配合办理房屋过户手续；

（3）甲方应向乙方提供办理过户手续所必需的房屋权属证明及身份证明文件，并保证文件真实性；

（4）甲方有权在乙方未能按本协议约定支付购房款时，依据本协议及原协议约定追究其违约责任，包括但不限于要求支付违约金、解除原协议并要求乙方承担赔偿责任；

（5）甲方应在本协议生效后5日内向乙方提供《离婚协议书》原件供乙方查阅，并确认双方权利义务依据。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照原协议及本协议约定履行房屋交付及过户义务，前提是乙方已完全支付购房款；

（2）乙方义务：

a.在本协议生效后30日内，向甲方支付全部购房款人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥2,150,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户名称：北京华信房地产开发有限公司；开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：6222020100112345678）；

b.乙方应保证支付款项的真实性和合法性，若因乙方原因导致账户冻结或资金损失，责任由乙方自行承担；

c.在收到甲方全部购房款后2日内，向甲方提供本人有效身份证件及户口本原件，配合甲方办理房屋过户手续；

d.乙方承诺其购买房屋的目的是自住，若因乙方原因导致房屋被查封、冻结或用于担保等，所有责任由乙方承担，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

e.若乙方未能按本协议约定支付购房款，甲方有权解除原协议，乙方应向甲方支付原协议约定的违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、利息损失等；

f.乙方应确保其符合购房资格，若因乙方提供虚假信息导致无法办理过户，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（3）乙方有权要求甲方在本协议生效后15日内提供房屋交接清单，确认房屋附属设施完好交付；

（4）乙方应在本协议履行过程中，对房屋现状进行充分了解，并自行承担后续使用风险，甲方仅对房屋交付时状态负责。

第四条价格与支付条件

1.购房总价款：本协议确认，乙方同意购买甲方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元502室的房产，该房产总价款为人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥2,150,000.00）（以下简称“购房款”），该价格已包含房屋本身及附属设施、设备的所有权利与义务。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式一次性支付全部购房款。乙方应在收到本协议生效通知后30日内，将全部购房款汇入甲方指定银行账户。

3.甲方指定收款账户信息：

账户名称：北京华信房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：6222020100112345678

4.支付前提：甲方收到乙方支付的全部购房款后，视为乙方已履行付款义务。甲方应在收到全部购房款之日起10日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

5.汇款凭证：乙方支付购房款后，应将银行转账凭证原件或复印件提供给甲方核对。甲方核对无误后，方可确认收款。若因乙方未及时提供汇款凭证导致甲方无法确认收款，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至所有约定义务履行完毕之日止。

2.乙方付款期限：乙方应在本协议生效后30日内，将全部购房款人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥2,150,000.00）支付至甲方指定账户。

3.甲方过户期限：甲方应在收到乙方全部购房款之日起10日内，向乙方提供办理房屋过户所需全部文件，并配合乙方完成房屋所有权转移登记手续。

4.文件提供期限：甲方应在本协议生效后5日内，向乙方提供《离婚协议书》原件供乙方查阅，并书面确认双方权利义务依据。

5.房屋交接期限：甲方应在乙方支付全部购房款并配合完成过户手续后，将房屋交付给乙方使用。交付时，双方应共同检查房屋附属设施、设备状态，并签署《房屋交接清单》。

6.逾期处理：任何一方未按本协议约定时间履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

a.付款延迟：若乙方未按本协议第四条约定，在本协议生效后30日内支付全部购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议及原协议，乙方除支付全部购房款及逾期违约金外，还应向甲方支付原协议约定的违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、利息损失、诉讼费、律师费等。

b.付款不足：若乙方支付购房款不足全额，甲方有权拒绝办理过户手续，并要求乙方在收到通知后10日内补足差额。逾期未补足，视为乙方根本违约，甲方有权解除协议，乙方已付款部分不予退还，并按实际付款金额千分之五/日计算违约金，直至全部款项付清为止。

c.资格问题：若乙方因提供虚假信息或不符合购房资格导致无法办理过户，乙方应承担全部责任，向甲方支付购房款20%的违约金（¥420,000.00），甲方有权要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

2.甲方违约责任：

a.过户延迟：若甲方未按本协议第五条第3款约定，在收到乙方全部购房款后10日内配合办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付购房款，并按逾期天数支付违约金，违约金总额不超过购房款10%。

b.文件提供延迟：若甲方未按本协议第五条第4款约定，在本协议生效后5日内提供《离婚协议书》原件，每逾期一日，甲方应向乙方支付5,000元的违约金。逾期超过10日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并赔偿损失。

c.房屋交付问题：若甲方交付房屋时附属设施、设备存在严重质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在30日内修复，逾期未修复，乙方有权解除协议，甲方应退还部分购房款并赔偿损失。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。双方应在违约行为发生后30日内协商确定损失赔偿金额，协商不成的，通过争议解决机制处理。

4.合同解除：若一方严重违约，守约方有权解除本协议及原协议，并要求违约方承担全部责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，互不承担继续履行的义务。

5.违约金与实际损失：若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，违约金条款是合同的有效部分，具有法律约束力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，或虽已消除但导致本协议无法履行或履行已无意义的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，已支付的费用按实际贡献比例分担，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响有争议时，应协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构确认。任何一方不得因可能发生不可抗力而拒绝履行本协议义务或故意扩大不可抗力影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商过程中，任何一方不得采取损害对方利益的行为。

2.调解程序：若协商未能在收到争议通知后30日内达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地（北京市海淀区）的调解委员会进行调解。调解委员会应指定调解员组织调解，调解过程应保密。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：若调解未能在收到调解申请后60日内达成协议，或双方直接选择仲裁，则将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼选择：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区）或合同履行地（北京市海淀区）人民法院对本案均有管辖权。诉讼过程中，应遵守中国法律及相关司法解释。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式依次为：友好协商→调解→仲裁（或诉讼）。双方应首先选择协商解决，协商不成的，方可进入调解程序；调解不成的或双方直接选择仲裁的，提交仲裁；仲裁不成的或双方均未选择仲裁的，方可向人民法院提起诉讼。任何一方未经前序程序直接启动后续程序的，对方有权要求程序无效，但调解程序除外。

6.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款是合同不可分割的一部分，对争议解决方式的选择具有优先性和排他性（仲裁选择项适用）。任何一方不得以协议外其他方式解决争议，或就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日，但接收方有权要求发送方提供发送成功证明。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于原协议的履行状态，但本协议的履行以原协议有效为前提。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期限届满后三年，或信息失去秘密性质为止，以较长者为准。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖