正规新房购买合同书

PAGE正规新房购买合同书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[具体地址]的新房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[具体楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋所在建筑总层数为[X]层。1.3该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（根据《中华人民共和国民法典》第799条【建设工程的竣工验收】建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。）（2）该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；（3）本合同约定的其他交房条件：[具体条件内容]。3.2甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当按照《住宅质量保证书》的内容和格式要求，对房屋质量保修范围、保修期限和保修责任等作出明确约定。《住宅使用说明书》应当对房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。四、产权登记4.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方应在收到甲方办理房屋所有权转移登记通知后[X]日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致房屋所有权转移登记迟延办理，乙方应承担相应的法律责任。4.3办理房屋所有权转移登记所需的费用，按照国家和当地政府的规定，由[甲方/乙方/双方分担]承担。五、房屋质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方有关工程质量的规范、标准和本合同约定，承担该房屋的质量保修责任。在质量保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.2该房屋的质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（根据《建设工程质量管理条例》第40条【建设工程的最低保修期限】在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；）（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限按照国家和地方有关规定执行。5.3在质量保修期内，乙方发现该房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未按照约定及时维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。（根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）6.2若乙方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已付房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。6.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.4若该房屋存在质量问题，甲方未按照本合同约定承担保修责任，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方