新房屋购买定金合同

PAGE新房屋购买定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，达成如下定金合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/银行转账/其他方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：开户名：第三条定金的性质及效力3.1本合同定金为立约定金，其目的在于确保双方按照本合同约定及后续协商内容签订正式的房屋买卖合同。3.2若乙方按照本合同约定履行义务，定金可充抵房屋价款的一部分；若乙方违约不购买该房屋，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还乙方定金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取定金。4.1.2甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等，不得隐瞒或虚报重要事实。若因甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.1.3在本合同签订后至正式房屋买卖合同签订前，甲方不得将该房屋另行出售给他人，否则应承担违约责任并双倍返还乙方定金。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务。4.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。4.2.3乙方应在签订本合同后的合理时间内，与甲方协商正式房屋买卖合同的具体条款，积极履行签订正式合同的义务。若乙方未能在合理时间内与甲方签订正式合同，且无正当理由的，视为乙方违约，甲方有权没收定金。第五条正式房屋买卖合同的签订5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，协商签订正式的房屋买卖合同。正式合同的条款应包括但不限于房屋价款、付款方式、交房时间、违约责任等内容。5.2在协商签订正式合同过程中，双方应秉持公平、公正、诚实信用的原则，对合同条款进行充分沟通和协商。若因一方原因导致正式合同未能按时签订，该方应承担相应的违约责任。5.3正式房屋买卖合同签订后，本定金合同自动失效，定金按照正式合同约定处理。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，除应双倍返还乙方定金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的合理费用（如看房费、中介费等）、预期利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6.2若乙方违反本合同约定，甲方有权没收定金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失，包括但不限于甲方为出售该房屋所支付的合理费用（如中介费、宣传费等）、预期利益损失等。6.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双