农村回迁房购买合同

PAGE农村回迁房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的回迁房一套，乙方有意购买该回迁房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方回迁房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所出售的回迁房位于[农村具体地址]，该房屋为[回迁房具体栋号、单元、楼层及房号]。1.2该回迁房建筑面积为[X]平方米（最终面积以实际测绘为准），户型为[户型结构]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该回迁房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方通知乙方可以办理房屋交接手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋产权证书办理完毕并交付给乙方之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式支付至相应阶段款项）后的[X]日内，将回迁房交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应向乙方提供以下文件及资料：（1）房屋验收合格证明；（2）房屋质量保证书；（3）房屋使用说明书。3.3房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失（包括但不限于租金损失、临时安置费用等）。四、房屋产权办理4.1甲方应积极协助乙方办理回迁房的产权证书。在具备办理产权证书条件后，甲方应在[X]日内通知乙方，并提供办理产权证书所需的全部资料。乙方应按照相关部门的要求，及时提交申请资料并缴纳办理产权证书所需的费用。4.2办理产权证书过程中，如因甲方原因导致产权证书无法按时办理或办理过程中出现问题，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的确切损失（包括但不限于房价上涨损失、因房屋产权问题导致的交易受阻损失等）。4.3因政策原因或不可抗力因素导致产权证书无法办理或办理时间延迟的，双方应协商解决。如因政策调整导致房屋性质发生变化或无法办理产权证书的，双方应根据实际情况协商调整合同价格或解除合同，并按照公平合理的原则分担损失。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应保证所出售的回迁房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于退还已付购房款、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的确切损失等）。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并确保房屋质量符合相关标准和合同约定。（4）甲方应积极协助乙方办理房屋产权证书及其他相关手续，提供必要的协助和配合。（5）甲方应遵守国家法律法规及当地农村房屋交易的相关规定，确保本次交易合法有效。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权证书。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方支付违约金后仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。（4）乙方应遵守国家法律法规及当地农村房屋交易的相关规定，配合甲方办理相关手续。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的合理损失（包括但不限于租金损失、临时安置费用等）。6.2如乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的合理损失（包括但不限于资金占用损失、预期收益损失等）。6.3如甲方交付的房屋不符合合同约定或存在质量问题，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合合同约定。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于维修费用、因房屋质量问题导致的人身伤害赔偿、财产损失赔偿等）。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。6.4如甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋产权证书或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于退还已付购房款、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的确切损失等）。6.5如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任，并负责恢复房屋原状或赔偿甲方因此遭受的损失。6.6任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2