两人合伙购买房产合同

PAGE两人合伙购买房产合同合伙人一：姓名：[合伙人一姓名]身份证号码：[合伙人一身份证号]联系地址：[合伙人一地址]联系电话：[合伙人一电话]合伙人二：姓名：[合伙人二姓名]身份证号码：[合伙人二身份证号]联系地址：[合伙人二地址]联系电话：[合伙人二电话]鉴于合伙人一与合伙人二经友好协商，决定共同出资购买房产，为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同。第一条合伙宗旨双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同投资购买房产，并通过合理经营、管理，获取投资收益。第二条房产基本信息2.1房产位置所购房产位于[具体地址]，房屋地址为[详细门牌号]，该房产所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以最终产权登记面积为准）。2.3房产用途该房产用途为[居住/商用等具体用途]。第三条购买价格及付款方式3.1购买价格双方经协商一致，确定该房产购买总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2付款方式3.2.1首付款双方应于本合同签订之日起[X]日内，共同向房产出售方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款由双方按照以下比例分担：合伙人一承担[X]元（大写：[大写金额]），合伙人二承担[X]元（大写：[大写金额]）。3.2.2银行贷款剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由双方共同向银行申请贷款支付。贷款申请成功后，双方应按照银行要求及时办理相关手续，并按时足额偿还贷款本息。贷款偿还期间，双方应按照本合同约定共同承担还款责任。第四条出资比例及权益分配4.1出资比例合伙人一的出资比例为[X]%，合伙人二的出资比例为[X]%。双方的出资以实际支付金额为准。4.2权益分配4.2.1房产权益双方按照出资比例共同享有该房产的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产。4.2.2经营收益因该房产产生的经营收益（包括但不限于租金收入、增值收益等），双方按照出资比例进行分配。分配时间为每[具体时间周期，如季度/年度]结算一次，结算后[X]日内进行分配。第五条房产管理及使用5.1房产管理双方共同委托[物业管理公司名称]对该房产进行物业管理，并按照物业管理公司的要求按时足额缴纳物业管理费用。物业管理费用由双方按照出资比例分担。5.2房产使用5.2.1双方应合理使用该房产，不得擅自改变房产用途或进行违法违规活动。5.2.2如需对房产进行装修、改造等，应提前通知对方，并经对方书面同意。装修、改造费用由双方按照出资比例分担。装修、改造方案应符合法律法规及物业管理规定的要求。第六条债务承担6.1因购买该房产产生的债务（包括但不限于银行贷款、购房尾款、税费、中介费等），双方按照出资比例共同承担。6.2任何一方因违反本合同约定或法律法规规定而产生的债务，由违约方自行承担，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1若一方未按照本合同约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同购买总价的[X]%支付违约金。7.2若一方擅自处分该房产或违反本合同约定使用房产，应向对方支付本合同购买总价的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.3若一方未按照本合同约定分担债务或支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。7.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，协商不成的，可以通过法律途径解决。第九条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，合伙人一、合伙人二各执一