商铺先租后购买合同

PAGE商铺先租后购买合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方租赁商铺，并在未来可能购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺的租赁及后续购买事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位置甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2商铺用途乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准在租赁期限内，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]的第[X]日前，以[支付方式，如银行转账/支票等]的形式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。4.2押金退还租赁期满或合同解除后，经甲方验收，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。第五条租赁期间的费用承担5.1乙方承担的费用租赁期间，乙方应自行承担因使用该商铺而产生的水电费、物业费、通讯费、税费等一切费用。5.2甲方承担的费用甲方应承担该商铺的房产税、土地使用税等相关税费。第六条商铺的交付与返还6.1交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合本合同约定的商铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修等情况进行验收，并签署交接清单。6.2返还要求租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该商铺及其附属设施设备。乙方有权拆除其自行添加的与经营相关的可移动设备，但不得损坏商铺的原有结构和装修。对于乙方未拆除的设备，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。第七条商铺购买条款7.1购买意向乙方在租赁期间享有优先购买该商铺的权利。乙方应在租赁期限届满前[X]个月向甲方书面表达购买意向。7.2购买价格该商铺的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。购买价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。7.3购买款支付方式乙方应在签订购买合同之日向甲方支付购买定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购买款乙方应按照以下方式支付：[详细说明分期支付方式及每期支付金额和时间节点]第八条产权办理及过户8.1产权情况甲方应确保该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法顺利取得该商铺产权，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2过户手续在乙方支付全部购买款后，甲方应积极协助乙方办理该商铺的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，双方应按照法律法规的规定各自承担。第九条违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时交付商铺、擅自提高租金标准、拒绝协助乙方办理产权过户手续或存在其他违约行为，导致乙方遭受损失的，甲方应按照本合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付租金、擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备或在租赁期满后未按时返还商铺等，乙方应按照逾期未付租金金额的每日[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未在租赁期限届满前[X]个月书面表达购买意向或未按照约定支付购买款，乙方应丧失优先购买权，且已支付的定金不予退还。第十条合同变更与解除10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.No.2合同解除在租赁期限内，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，并承担各自应承担的责任。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具