按揭贷款购买合同

PAGE按揭贷款购买合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方欲购买乙方所有的位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并向丙方申请按揭贷款用于支付购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方以按揭贷款方式购买乙方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况详见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修清单》。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择按揭贷款方式付款，具体付款安排如下：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。甲方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至乙方指定账户。首付款与定金之和为购房总价款的[X]%。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），由甲方通过向丙方申请按揭贷款的方式支付。甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向丙方提交申请按揭贷款所需的全部资料，并积极配合丙方办理贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，甲方应在接到丙方通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条贷款相关事宜3.1甲方授权丙方在符合法律法规及银行政策的前提下，对甲方提交的贷款申请资料进行审核，并根据审核结果确定是否批准甲方的贷款申请以及贷款金额、贷款期限、贷款利率等贷款条件。3.2丙方批准甲方的贷款申请后，甲方应与丙方签订《个人住房借款合同》及相关附属合同（以下简称“借款合同”），并按照借款合同的约定履行还款义务。借款合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.3如甲方未能按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息，导致丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方对此承担连带责任。丙方有权从乙方在丙方开立的账户中直接扣划相应款项用于偿还甲方的贷款本息及相关费用。如乙方账户余额不足，丙方有权要求乙方补足差额。3.4在甲方未还清全部贷款本息之前，未经丙方书面同意，甲方不得擅自转让该房屋或对该房屋设定任何形式的担保、抵押或其他权利负担。如甲方违反本约定，由此给丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方对此承担连带责任。3.5如因不可抗力或国家政策调整等原因导致丙方无法按照借款合同的约定向甲方发放贷款或调整贷款条件，三方应协商解决。如协商不成，本合同可解除，各方互不承担违约责任。甲方已支付的定金及首付款应无息退还甲方，乙方应在收到款项后[X]个工作日内退还。第四条房屋交付4.1乙方应在收到甲方全部购房款（包括首付款及银行贷款）之日起[X]个工作日内，将该房屋及相关资料交付给甲方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.2乙方应保证该房屋交付时符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，房屋质量符合有关标准，不存在质量问题及其他影响正常使用的瑕疵。如因乙方原因导致该房屋存在质量问题或其他瑕疵，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修等情况进行验收，并签署《房屋交接清单》。如发现房屋实际情况与本合同约定不符或存在质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内进行整改或承担相应的赔偿责任。第五条产权登记及过户5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权过户登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因逾期办理产权过户登记手续给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权过户登记手续的，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因逾期办理产权过户登记手续给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.4在办理产权过户登记手续过程中，如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理的，三方应协商解决。如协商不成，本合同可解除，各方互不承担违约责任。甲方已支付的定金及首付款应无息退还甲方，乙方应在收到款项后[X]个工作日内退还。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款、偿还贷款本息或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方和丙方支付违约金。如因甲方违约给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定按时交付房屋、办理产权过户登记手续或履行其他义务，每逾期一日，应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若丙方未按照借款合同的约定按时足额发放贷款或履行其他义务，每逾期一日，应按照贷款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因丙方违约给甲方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等实现债权的费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，三方可另行协商