即买即卖协议书有效

即买即卖协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，是本协议项下所述标的物的合法权利人，有权就本协议相关事宜进行决策并承担相应法律责任。

甲方背景介绍：

甲方成立于2010年5月，是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，注册资本1亿元人民币。公司主营商业综合体、写字楼及租赁物业的经营管理业务，在行业内享有良好声誉。为拓展业务范围，甲方拟通过本协议与乙方达成交易，将位于上海市静安区南京西路XX广场的临街商铺（以下简称“标的物”）出售给乙方，或由乙方承租该商铺用于商业经营，具体合作模式依据本协议后续条款约定。标的物建筑面积约300平方米，属于甲方名下合法持有且无任何权利负担的财产，具备完善的消防、水电及配套设施，符合国家相关法律法规的强制性规定。甲方为促成本次交易，已就标的物完成必要的尽职调查，确认其权属清晰、手续完备，且不存在被查封、冻结或设定抵押等限制情形。

甲方在本协议项下的主要目的是通过出售或租赁标的物获取经济利益，或为乙方提供稳定的经营场所，以实现双方商业价值的最大化。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，配合乙方完成交易流程或提供必要的协助，确保标的物的交付或使用符合双方约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，住所地：上海市黄浦区人民大道200号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下所述标的物进行购买、租赁或委托运营，并承担相应法律责任。

乙方背景介绍：

乙方成立于2015年8月，是一家专注于商业地产投资与运营的专业机构，注册资本5000万元人民币。公司主营业务包括商业地产租赁、物业管理、品牌孵化及市场推广，在长三角地区拥有丰富的项目经验。为拓展上海市场的业务布局，乙方拟通过本协议与甲方达成交易，购买或租赁标的物作为其核心商业项目的展示中心或运营基地，以提升品牌影响力及市场竞争力。标的物位于上海核心商圈，人流量大，商业氛围浓厚，适合用于高端零售、商务洽谈或品牌体验等用途。乙方为促成本次合作，已对标的物进行充分的市场调研，确认其地理位置优越、物业条件良好，且具备较高的投资回报潜力。

乙方在本协议项下的主要目的是获取标的物的所有权或使用权，以实现其商业战略布局。乙方承诺在本协议履行过程中，将按照约定支付相关款项，并遵守法律法规及本协议的各项条款，确保标的物的顺利交接或使用。同时，乙方将根据本协议约定，配合甲方完成交易流程或提供必要的配合，以保障双方合作的顺利进行。

协议简介：

本协议是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的物的买卖或租赁事宜达成的法律文件。双方基于对标的物的共同认可，以及各自在商业领域的专业优势，决定通过本协议明确双方的权利义务，确保交易的合法合规及高效完成。若双方选择买卖模式，甲方将依法将标的物转让给乙方，乙方将支付相应对价；若双方选择租赁模式，甲方将标的物出租给乙方使用，乙方将按照约定支付租金。无论采取何种合作模式，双方均应严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，实现互利共赢。本协议的签订及履行，是双方基于对市场环境、商业需求及法律规定的综合考量，具有明确的合作目的和实质性的法律意义。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿接受其约束，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于上海市静安区南京西路XX广场临街商铺，建筑面积约300平方米）达成的买卖或租赁意向，确立双方在交易过程中的权利义务关系，确保标的物的顺利交接或使用。协议范围包括但不限于标的物的权属确认、价格协商、交易模式选择（买卖或租赁）、款项支付、交付或使用安排、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体合作模式（买卖或租赁）由双方根据实际情况在本协议后续条款中进一步约定，双方均应严格按照约定履行各自义务，保障交易的合法性和有效性。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，以实现合作目标，并防范潜在法律风险。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市静安区南京西路XX广场临街商铺，建筑面积约300平方米，不动产权证号为沪（20XX）第XX号，具体范围以双方共同确认的图纸为准。

2.买卖模式：指甲方将标的物的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价（购房款）的交易方式。

3.租赁模式：指甲方将标的物出租给乙方使用，乙方定期支付租金并遵守租赁相关约定的交易方式。

4.对价：指乙方为获取标的物所有权或使用权而向甲方支付的经济补偿，具体金额根据双方协商确定。

5.交付/使用：指甲方完成标的物的所有权转移手续或提供租赁物供乙方实际使用的行为。

6.尽职调查：指双方在交易前对标的物的权属、状况、法律风险等进行必要的核查和确认。

7.法律法规：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、地方性法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定，要求乙方按时支付购房款或租金；有权要求乙方提供履行本协议所需的必要文件和配合；有权在本协议框架内对交易细节进行协商和调整。

（2）义务：

①确保标的物权属清晰，无任何权利负担或争议，并依法办理所有权转移或租赁登记手续。

②按照本协议约定的时间、地点向乙方交付标的物，或提供符合使用要求的租赁物业。交付前，应保证标的物处于可交付或可使用的状态，并承担标的物交付前的风险。

③如选择买卖模式，甲方应向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合乙方完成过户登记；如选择租赁模式，甲方应向乙方提供有效的租赁权证明，并确保租赁期限的合法性。

④对标的物的实际情况（包括但不限于结构安全、设施完备性等）进行如实陈述，不存在虚假或误导性信息，并承担因信息披露不实导致的相应责任。

⑤在本协议履行过程中，应积极协助乙方处理与标的物相关的必要手续（如物业交接、证照办理等），不得设置不合理障碍。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①有权根据本协议约定，要求甲方按时、足额交付标的物或提供符合约定的租赁条件。

②有权对标的物进行必要的查验，确认其符合本协议约定的状态和用途。

③如选择买卖模式，有权要求甲方配合完成过户登记，并获取完整的所有权证明文件；如选择租赁模式，有权要求甲方提供合法的租赁授权，并确保租赁期限的稳定性。

④在甲方违约时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（2）义务：

①如选择买卖模式，应按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付全部购房款；如选择租赁模式，应按照约定按时足额支付租金，并遵守租赁合同的各项条款。支付义务应不受标的物交付延迟或存在瑕疵的影响（除非该延迟或瑕疵属于甲方责任）。

②在标的物交付或使用前，应妥善保管相关支付款项，并按照约定提供必要的身份证明文件。如选择租赁模式，应爱护标的物，不得擅自改变结构或用途，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担。

③积极配合甲方完成交易流程或租赁手续的办理，及时提供甲方要求的各类文件和确认信息，不得无正当理由拖延。

④如选择租赁模式，应遵守物业管理规定，不得从事违法或影响公共秩序的活动，并配合甲方对租赁物的维护和管理。

⑤在本协议履行过程中，应保证其行为符合法律法规及社会公德，不得利用本协议从事任何欺诈或恶意违约行为。

⑥双方均应保证其在本协议中提供的全部信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

1.标的物价格：如双方选择买卖模式，标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；如双方选择租赁模式，标的物的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），租赁期限为伍年整（5年），自乙方实际占有标的物之日起计算。具体价格以双方最终确定的合作模式为准。

2.支付方式：

（1）买卖模式：乙方应在本协议签订之日起拾日（10日）内，向甲方支付总价款的伍成（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），作为首付款；剩余伍成（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00），应在甲方完成标的物所有权转移登记手续并将相关权属证明交付乙方之日起拾日（10日）内支付。甲方应在收到全部款项后，配合乙方办理过户登记。

（2）租赁模式：乙方应于本协议签订之日起伍日（5日）内，向甲方支付首期租金，即人民币壹佰Seventy五万元整（¥1,875,000.00）；后续每期租金应在每自然月的前伍日（5日）内支付，具体支付周期以双方书面确认的租赁合同附件为准。

3.支付账户：乙方应将所有应付款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：622202********123456789

甲方变更收款账户应提前拾日（10日）书面通知乙方，否则原账户仍为有效收款账户。

4.费用承担：买卖模式下，过户登记所产生的税费（包括但不限于契税、印花税、交易服务费等）由乙方承担；租赁模式下，租赁期间的水电费、物业费、网络费等日常使用费用由乙方承担，甲方负责支付标的物本身应承担的大修及物业费。双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年（2年），自（XXXX年XX月XX日）至（XXXX年XX月XX日）。如双方在本协议有效期内未能完成交易或合作，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生结算。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查期：自本协议签订之日起拾伍日（15日）内，双方完成对标的物的权属、税务、市场等必要调查，并形成书面调查报告。如发现重大问题，经协商可延长调查期，但最长不超过伍日（5日）。

（2）价格确认期：如选择买卖模式，双方应在尽职调查结束后伍日（5日）内，就标的物价格及支付条件达成最终一致；如选择租赁模式，双方应在尽职调查结束后拾日（10日）内，另行签订书面租赁合同并完成租金支付安排。

（3）交易完成期：买卖模式下，自乙方首付款支付之日起叁拾日（30日）内，甲方完成标的物权属转移登记并将不动产权证书交付乙方；租赁模式下，自首期租金支付之日起拾日（10日）内，甲方正式将标的物交付乙方使用，并配合乙方办理入住手续。

（4）违约处理：任何一方违反本协议约定，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如选择买卖模式，甲方未按约定支付购房款，或未按时完成所有权转移登记手续，或交付的标的物存在权属瑕疵、隐瞒重大负债或被查封等与约定不符的情况，应承担以下责任：

①赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付款项的利息损失、第三方过户服务费等；

②如乙方要求解除协议，甲方应在收到乙方书面通知后伍日（5日）内退还乙方已支付的全部款项，并按已支付款项的伍分之贰（5/2%）支付违约金；

③如乙方选择继续履行，甲方应在违约后拾日（10日）内完成整改并重新交付标的物，逾期仍未完成的，乙方有权解除协议并要求甲方承担上述违约责任。

（2）如选择租赁模式，甲方未按约定交付标的物，或交付的标的物不符合使用条件、存在安全隐患，应承担以下责任：

①每日按当期应付租金的千分之壹（0.1%）向乙方支付违约金，直至标的物符合约定或交付完毕为止，但累计违约金不超过合同总租金的伍成（50%）；

②如乙方要求解除协议，甲方应在收到通知后拾日（10日）内退还乙方已支付但未使用的租金，并按已支付租金的贰分之壹（2/1）支付违约金；

③如乙方要求继续履行，甲方应在收到通知后伍日（5日）内完成整改并书面确认，逾期仍未完成的，乙方有权解除协议并要求甲方承担上述违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如选择买卖模式，乙方未按约定支付购房款，应承担以下责任：

①赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的催收费用、第三方担保费用等；

②每日按未支付款项的千分之壹（0.1%）向甲方支付违约金，直至全部款项付清为止；

③如甲方要求解除协议，乙方应在收到通知后伍日（5日）内支付全部款项及累计违约金，否则甲方有权依法申请强制执行，并要求乙方承担所有诉讼费用、保全费等；

④如甲方选择继续履行，乙方应在违约后拾日（10日）内补足全部款项及违约金，逾期仍未支付的，甲方有权解除协议并要求乙方承担上述违约责任。

（2）如选择租赁模式，乙方未按约定支付租金，应承担以下责任：

①每日按当期应付租金的千分之壹（0.1%）向甲方支付违约金，直至全部租金付清为止，但累计违约金不超过合同总租金的伍成（50%）；

②甲方有权要求乙方在收到通知后伍日（5日）内补足全部欠款及违约金，逾期仍未补足的，甲方有权单方面解除协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方承担相当于欠租金额贰倍的违约金；

③如甲方选择继续履行，乙方应在收到通知后拾日（10日）内补足全部欠款及违约金，逾期仍未补足的，甲方有权解除协议并要求乙方承担上述违约责任。此外，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的甲方财产损失（如有）。

3.共同违约责任：

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，且互不抵销。如一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

4.违约金上限：本协议约定的所有违约金条款均不超过合同标的额的伍成（50%），如实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方补足差额。

5.不可抗力免责：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后拾日（10日）内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用按实际损失结算。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分履行或解除协议。如不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行，并不得因此要求对方承担额外责任。

4.协商优先：双方应本着诚信原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，避免因不可抗力引发进一步争议。若协商不成，则按本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签订书面调解书并履行。

2.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地（上海市静安区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可直接向标的物所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.证据与法律适用：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供副本。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。双方应配合争议解决机构或法院的管辖，不得以对方存在管辖异议为由拒绝履行裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：甲方地址为北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室；乙方地址为上海市黄浦区人民大道200号XX金融中心25层2501室。任何一方变更送达地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，且变更方应承担违约责任。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至约定的履行期限届满或双方协商一致终止时止。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但双方均应按约定履行各自义务。

4.法律适用与争议优先：本协议的订立、效