三方协议书编码存入档案里

三方协议书编码存入档案里1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方已在多个一线城市布局商业地产项目，积累了丰富的市场运营经验和法律合规管理能力。目前，甲方拟通过本次合作，引入战略合作伙伴共同开发XX市XX商业广场项目，该项目的总建筑面积约15万平方米，计划打造成集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业综合体。根据项目开发需求，甲方需与乙方就项目部分商铺的租赁及后续运营管理事宜达成合作，以保障项目顺利推进并实现预期商业价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李静，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，成立于2010年，专注于购物中心、商业街区的租赁、招商及运营服务。公司凭借其专业的运营团队、成熟的商业模式和广泛的商户资源，已成功管理多个国内知名商业项目，包括上海XX广场、广州XX购物中心等。乙方在商业地产租赁及运营领域拥有丰富的实战经验，特别是在商户组合优化、客流提升、物业管理等方面具备显著优势。基于甲方XX市XX商业广场项目的开发需求，乙方同意作为项目指定租赁运营服务商，负责项目商铺的租赁谈判、商户引进、日常运营管理及市场推广等工作，以帮助甲方实现项目商业价值的最大化。

本次三方协议的签订，是基于甲方对XX市XX商业广场项目的整体规划，以及乙方在商业地产运营管理方面的专业能力而达成的战略合作。协议的履行将明确三方在项目开发、租赁运营、资源整合等方面的权利义务，确保项目按照既定目标顺利推进。甲方将提供项目开发所需的基础设施及政策支持，乙方将发挥其在商业运营领域的专业优势，共同推动项目的商业成功。丙方（如有，例如投资方或政府合作方）将根据协议约定提供资金支持或政策协调，确保项目资源的有效整合与风险防控。三方将通过本协议的框架，建立长期稳定的合作关系，实现资源共享、优势互补，共同促进XX市XX商业广场项目的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙丙三方在XX市XX商业广场项目合作开发及运营中的权利与义务，确保项目按照既定规划顺利推进，实现商业价值最大化。协议范围涵盖项目商铺的租赁管理、商户引进与运营、市场推广、物业管理、财务结算以及风险防控等关键环节。具体包括但不限于：甲方提供项目开发所需的基础设施支持、土地使用权及相关政策保障；乙方负责商铺租赁谈判、商户筛选与签约、日常运营管理、市场活动策划与执行；丙方（如有）根据协议约定提供资金支持或政策协调。三方将通过本协议建立高效协作机制，共同推动项目商业目标的实现，并确保各方利益得到有效保障。

第二条定义

1.“项目”指XX市XX商业广场项目，包括其规划范围内的所有商业商铺及附属设施。

2.“商铺”指项目内可供租赁使用的商业区域，具体范围以附件一《商铺租赁清单》为准。

3.“租赁运营管理”包括商铺租赁谈判、签约、商户引进、日常运营监督、市场推广、物业管理等全部或部分内容。

4.“运营团队”指乙方组建并负责项目日常运营管理的工作人员。

5.“商户”指在本项目商铺内经营的商业主体。

6.“市场推广费”指乙方为推广商铺租赁及项目品牌而发生的合理费用。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

8.“保密信息”指本协议履行过程中，一方以书面或口头形式向另一方披露的、未公开的商业信息或技术资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方对项目商铺的租赁运营管理是否符合本协议约定及行业规范，并要求乙方定期提交运营报告。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方提供项目开发所需的基础设施支持，包括但不限于水电接入、消防设施、公共区域装修等，确保商铺租赁运营条件符合要求。

（3）甲方负责办理项目相关政府审批手续，并保障乙方在租赁运营过程中依法享有必要的政策支持，如税收优惠、人才引进等。

（4）甲方有权根据项目整体规划调整商铺用途或设计，但应提前30日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理损失。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付租赁运营管理费用，并确保支付方式符合乙方财务要求。

（6）甲方应配合乙方开展市场推广活动，提供项目宣传所需的基础资料及品牌授权，确保乙方市场推广工作的顺利进行。

（7）甲方应建立完善的争议解决机制，保障乙方在履行本协议过程中的合法权益不受侵害。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，负责项目商铺的租赁运营管理工作，包括但不限于租赁方案制定、租金谈判、签约、商户引进、日常运营监督、市场推广等。

（2）乙方应组建专业的运营团队，配备足够的管理人员及技术人员，确保商铺租赁运营管理的专业性和高效性。运营团队主要成员应向甲方备案，并接受甲方必要的监督。

（3）乙方应制定详细的商铺租赁计划及商户引进方案，并报甲方审核。租赁方案应符合市场行情及项目定位，商户引进应注重品牌组合及业态平衡，提升项目整体商业价值。

（4）乙方负责商铺租赁合同的签订及履行，确保租金收缴及时、准确，并按时上缴甲方。乙方有权根据市场变化调整租金策略，但应提前60日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。

（5）乙方应负责商铺的日常运营管理，包括但不限于安全巡查、保洁维护、客户服务、商户协调等，确保商铺环境整洁、经营秩序良好。乙方应建立完善的运营管理制度，并接受甲方定期检查。

（6）乙方应积极开展市场推广活动，包括但不限于项目品牌宣传、商户引流、促销活动策划等，提升项目知名度和商户经营效益。市场推广费用应提前报甲方审核，并接受甲方合理的费用控制。

（7）乙方应建立完善的商户服务体系，提供必要的经营指导和支持，协助商户解决经营过程中遇到的问题，维护良好的商户关系。乙方应定期收集商户反馈，并持续优化运营管理服务。

（8）乙方应妥善保管项目商铺及商户信息等保密信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。如因乙方原因导致保密信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。

（9）乙方应在不可抗力事件发生时，立即采取必要措施减少损失，并及时通知甲方。乙方应提供不可抗力事件的相关证明材料，并根据事件影响协商调整履行期限或解除协议。

（10）乙方应配合甲方完成项目相关的审计、评估等工作，并如实提供所需资料。如乙方拒绝配合，甲方有权委托第三方机构进行审计，相关费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方支付合作费用，用于覆盖乙方在项目商铺租赁运营管理过程中产生的成本及合理利润。合作费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00），该费用包含但不限于租赁管理费、市场推广费、运营管理费等。具体费用构成及比例由三方另行签署附件四《合作费用明细协议》予以明确。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合作费用。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业运营管理有限公司；账号：XXXXXX。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。

3.支付时间：

（1）首期付款：本协议生效之日起30日内，甲方应支付合作费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）。

（2）中期付款：项目商铺租赁签约率达到50%之日起30日内，甲方应支付合作费用总额的40%，即人民币陆佰元整（￥6,000,000.00）。

（3）尾期付款：项目商铺租赁签约率达到80%之日起30日内，甲方应支付合作费用总额的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）。

4.费用调整：如因政策变化、市场行情重大变动等原因，导致乙方实际运营成本超出原协议约定，经三方协商一致，可对合作费用进行相应调整。乙方应提供详细的成本变动说明及市场依据，甲方应在收到调整请求后30日内作出答复。

5.税费承担：合作费用中已包含乙方应缴纳的各项税费，乙方应在收取合作费用时代扣代缴相关税费。如遇税法调整，税费负担发生变化，由三方协商调整合作费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自协议签署之日起五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.协议续期：协议期满前六个月，如三方均有续约意愿，应另行签署续期协议。续期协议条款应根据市场情况及项目进展进行重新协商确定。

3.关键时间节点：

（1）项目商铺租赁启动期：本协议生效之日起90日内，乙方应完成租赁方案初步设计并报甲方审核。

（2）首批商铺签约期：项目商铺基础装修完成之日起180日内，乙方应完成至少20%商铺的租赁签约工作。

（3）项目开业准备期：首批商户入驻之日起240日内，乙方应完成所有商铺的租赁签约及开业前准备工作。

（4）中期评估节点：协议履行满两年时，三方应共同对项目运营情况开展中期评估，并就后续合作策略进行协商调整。

4.提前终止：如发生一方严重违约行为或不可抗力事件导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方提前终止协议，并要求违约方承担相应责任。提前终止协议的，已支付未履行部分的费用应予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：甲方未按本协议第四条约定支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停履行相关义务，并要求甲方支付已产生费用总额20%的违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付协议总费用30%的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供条件不力：甲方未按约定提供项目开发所需的基础设施或政策支持，导致乙方运营工作严重受阻，应承担由此造成的乙方直接损失，并按阻碍程度支付协议总费用5%-15%的违约金。

（3）擅自调整规划：甲方擅自变更商铺用途或设计，给乙方已投入的运营准备工作造成损失，应赔偿乙方直接经济损失，并支付协议总费用10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租赁管理失职：乙方未按约定完成商铺租赁任务，导致项目整体招商进度滞后，每逾期完成一个签约目标，应向甲方支付该商铺预期年租金10%的违约金。逾期超过180日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方支付协议总费用20%的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的品牌声誉损失及第三方竞争机会损失。

（2）运营管理不善：乙方运营管理过程中出现重大失误，如发生安全事故、大规模商户投诉、客诉率超过行业平均水平3倍以上等情形，应立即整改并承担整改费用。每发生一次重大失误，应向甲方支付协议总费用5%的违约金。连续发生两次以上重大失误，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总费用40%的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）泄露保密信息：乙方违反保密义务，将项目商业信息泄露给第三方，导致甲方遭受直接经济损失，应赔偿甲方全部损失，并支付协议总费用50%的违约金。情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）费用虚报：乙方提交的市场推广费或运营管理费虚报、冒领，经查证属实的，甲方有权追回全部不当得利，并要求乙方支付不当得利金额2倍的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议剩余义务。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担。

4.紧急救济：一方违约时，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，并要求违约方承担防止损失扩大的合理费用。如违约方未采取补救措施，其损失扩大部分由违约方自行承担。

5.法律责任：本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失与间接损失。违约行为构成欺诈或严重失职的，守约方还有权要求解除协议并追究违约方的行政或刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、干旱等；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整等；（4）疫情或类似传染病疫情，导致政府实施封锁、隔离等强制性措施；（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及影响情况的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。通知应采用书面形式，并通过本协议约定的联系方式送达。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务，必要时可协商调整履行期限或方式。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于损失分担、履行期限调整等。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

5.持续影响：如不可抗力影响持续超过30日，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议，但应给予对方合理的准备期，一般为30日。解除协议的，双方应互相返还已收受的款项或财产，并根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。

6.信息保密：因不可抗力而无法履行本协议的一方，应妥善保管因协议履行而获取的对方商业信息，并在不可抗力消除后恢复履行时，继续履行保密义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，由三方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商机制：协商应在协议签署地或双方约定的地点进行，由三方授权代表共同参与。协商期间，任何一方不得单方面采取可能损害对方利益的行为，包括但不限于冻结资产、提起诉讼或仲裁等。

3.调解程序：如协商不成，任何一方可提议通过调解解决争议。调解可由三方共同选择专业调解机构进行，也可由协议签署地的人民调解委员会或行业性调解组织协助进行。调解达成协议的，应制作调解协议书，经三方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁选择：如协商、调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。仲裁地点为本协议签署地或甲方所在地，由争议发生后首先提出仲裁的一方选择。

5.诉讼选择：除本协议明确约定仲裁的争议外，任何一方也可向协议签署地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照相关诉讼程序进行。诉讼期间，不影响协议其他部分的继续履行，但当事人另有约定的除外。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式依次为：友好协商→调解→仲裁/诉讼。已选择仲裁的，不得再向法院提起诉讼；已选择诉讼的，仲裁条款自动失效。

7.法律适用：争议解决过程中，所有程序性及实体性问题均适用中华人民共和国法律及相关司法解释。如涉及国际条约或惯例，应与中华人民共和国法律不冲突的情况下优先适用。

8.证据规则：争议解决过程中，各方应提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。如一方隐瞒证据或提供虚假证据，其主张不予成立，并可能承担相应的法律责任。证据材料的提交形式、份数及保管责任由各方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经三方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.协议生效：本协议自三方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响附件的效力，附件作为本协议的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

4.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。解除协议的，双方应进行财产清算，并按照实际履行情况返还已收付款项或财产