分家协议书必须要见证人

分家协议书必须要见证人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理等。自成立以来，甲方始终秉持诚信经营、合法合规的原则，在行业内建立了良好的声誉。根据甲方业务发展需要，为明确与乙方之间关于房屋买卖/租赁/委托服务的权利义务关系，经双方充分协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议。

甲方在本次交易/合作中，作为买方/出租方/委托方，主要目的是通过合法途径取得乙方所持有的房屋所有权/房屋使用权/服务权益。甲方已充分了解并确认乙方提供的房屋/租赁标的/服务内容符合本协议约定的各项条件，并愿意按照本协议约定支付相应对价/履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号科兴大厦8层808室，联系电话

乙方系自然人，具备完全民事行为能力，根据个人资产处置/房屋租赁需求/服务委托意向，与甲方达成合作意向。乙方保证其提供的房屋/租赁标的/服务内容权属清晰、合法有效，并有权就相关事项与甲方签订本协议。

乙方在本次交易/合作中，作为卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过合法途径转让房屋所有权/租赁房屋使用权/提供专业服务并获取相应报酬。乙方已充分了解并确认甲方提供的资金/租赁条件/委托要求符合本协议约定的各项条件，并愿意按照本协议约定履行相关义务。

协议简介：

本协议签订的背景为甲方基于业务拓展需求，拟通过购买/租赁/委托方式获取乙方持有的特定房产/租赁标的/服务权益。双方经前期沟通，确认各自具备履行本协议的合法主体资格和履行能力，且双方就交易/合作的核心条款达成初步共识。甲方作为买方/出租方/委托方，同意按照本协议约定的价格/租金/服务费用与乙方完成交易/合作；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意按照本协议约定的交付标准/租赁期限/服务内容与甲方完成交易/合作。

为明确双方的权利义务，避免后续争议，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就相关事项达成如下协议。本协议的签订及履行，将作为双方后续具体交易的依据，并受到本协议相关条款的约束。双方均确认已仔细阅读本协议全文，并完全理解各条款的法律含义及后果，同意在本协议框架内完成相关事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖/租赁/委托服务（以下简称“合作事项”）中的权利义务关系，确保合作事项按照法定程序和约定条件顺利完成。本协议范围包括但不限于：合作事项的具体标的物（如房屋的位置、面积、权属状况等）、交易价格/租金/服务费用、支付方式与期限、交付/使用/履行标准、双方责任划分、违约处理方式以及争议解决机制等。双方确认，本协议是双方就合作事项达成一致意见的完整表达，除本协议另有约定外，任何一方均不得提出与协议内容不符的主张。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层的特定房产，建筑面积为XXX平方米，不动产权证号为XXX；

（二）“购房款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价总额，具体金额及支付方式见本协议第五条；

（三）“交付/使用/履行”指乙方将房屋/租赁物/服务按照本协议约定条件转移给甲方占有/使用/完成的行为；

（四）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合交付/使用/履行标准的标的物，并有权对标的物进行必要的查验和确认；

（2）甲方有权要求乙方提供与标的物相关的权属证明文件，并保证文件真实有效；

（3）甲方应按照本协议第五条约定的价格/租金/服务费用及支付方式，按时足额支付相关款项；

（4）甲方应妥善使用标的物，并遵守相关法律法规及规章制度，不得擅自改变标的物结构或用途；

（5）甲方应积极配合乙方完成本协议约定的相关手续，如办理过户登记/签订租赁合同/验收服务成果等；

（6）甲方应承担标的物交付/使用/履行前产生的所有税费及费用；

（7）甲方如需变更本协议约定，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价格/租金/服务费用，并有权要求甲方提供相应的支付凭证；

（2）乙方有权要求甲方配合完成本协议约定的相关手续，如提供必要的身份证明/签署相关文件等；

（3）乙方应按照本协议约定的时间地点交付标的物，并保证标的物在交付时具备符合约定的使用条件；

（4）乙方应保证标的物权属清晰、无权利负担，如因标的物权属问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；

（5）乙方应向甲方提供标的物使用说明及必要的维修保养指导，并承担标的物交付前的维修责任；

（6）乙方应配合甲方进行标的物的查验和确认，并在查验无误后签署相关确认文件；

（7）乙方应遵守相关法律法规及规章制度，不得利用标的物从事非法活动；

（8）乙方如需变更本协议约定，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可变更；

（9）乙方应确保标的物符合国家及行业质量标准，并对标的物的安全使用负责；

（10）乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并在验收合格后办理相关交接手续；

（11）乙方应向甲方提供标的物相关的保险证明文件，并确保保险期间覆盖本协议履行期间；

（12）乙方应承担标的物交付后产生的所有税费及费用，但双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定合作事项的对价如下：

（一）如合作事项为房屋买卖，总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）；如合作事项为房屋租赁，月租金为人民币拾伍万元整（¥150,000.00），支付方式为按季度提前支付；

（二）如合作事项为委托服务，服务费总额为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），支付方式为分期支付，首期费用在协议签订后三日内支付，剩余款项在服务完成并通过验收后十日内支付。

甲方应按照本协议约定的价格/租金/服务费，在以下时间和方式支付：

（一）支付时间：甲方应在XX年XX月XX日前支付首期款项，剩余款项按照约定时间节点分期支付；

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李明

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户或支付方式，应提前书面通知对方，并经对方确认。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（二）如合作事项为房屋买卖，甲方应在XX年XX月XX日前完成房屋过户登记手续，乙方应在甲方支付全部购房款后三日内配合办理相关手续；

（三）如合作事项为房屋租赁，租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，租金按季度支付，首期租金在签订租赁合同后三日内支付；

（四）如合作事项为委托服务，服务期限为陆个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，服务费按约定方式分期支付；

（五）任何一方如需延长协议期限，应提前一个月书面通知对方，并经对方同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定的价格/租金/服务费及支付条件支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用、乙方因无法履行合作事项而遭受的预期利益损失等。

（2）如甲方未按照本协议第五条约定的期限完成房屋过户登记/支付租金/接受服务成果等义务，每逾期一日，应按未完成部分价值的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）如甲方擅自改变标的物结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按擅自改变部分的价值的千分之一向甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第四条约定的价格/租金/服务费及支付条件收取款项，每逾期一日，应按逾期未收金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为催收款项支付的合理费用、甲方因无法获得合作事项利益而遭受的预期利益损失等。

（2）如乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的物/履行服务/配合甲方完成相关手续等义务，每逾期一日，应按未完成部分价值的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方交付的标的物存在权属瑕疵或不符合约定标准，乙方应负责修复或更换，并按瑕疵/不合格部分的价值的百分之五向甲方支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

（4）如乙方利用标的物从事非法活动或给甲方造成不良影响，乙方应承担全部责任，并按本协议总金额的百分之十向甲方支付违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：

如任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应立即停止违约行为，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。解除协议后，双方已履行的义务终止，已产生的债权债务关系按本协议约定处理。

5.赔偿责任的限制：

双方同意，因不可抗力原因导致的违约行为，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方另有约定的除外。

6.紧急补救措施：

如任何一方违约行为可能给对方造成重大损失，守约方有权采取紧急补救措施，包括但不限于暂停履行本协议、寻求第三方救助等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、政策变化、征收征用等）、流行病疫情等。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施防止或减少损失。双方应相互理解、相互支持，协商解决因不可抗力产生的争议。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件的影响，请求对方适当减轻或免除其相应的责任。

4.不可抗力的通知：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则视为未能及时通知。

5.不可抗力的证明：如一方主张因不可抗力无法履行本协议，应向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、公证文书等。双方应积极配合提供相关证明材料，并确保证明材料的真实性和有效性。

6.不可抗力的期限：双方同意，因不可抗力导致本协议无法履行的期限最长不超过XX个月，超过该期限仍未消除的，双方可协商解除本协议或重新协商履行条件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。协商应本着诚实信用的原则进行，任何一方不得故意隐瞒事实或提供虚假信息。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构对本协议争议进行调解。调解应由具有相关经验和资质的调解员进行，调解过程应保密。双方应积极配合调解工作，并根据调解协议的内容签订书面调解书。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同指定的仲裁员担任首席仲裁员，如双方在XX日内未能共同指定首席仲裁员，则由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市XX区人民法院。双方在诉讼过程中应遵守法律规定，积极提供证据，并尊重法院的审判权威。

5.争议的解决顺序：双方同意，本协议争议的解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行，不得跳过前一程序直接进入后一程序。如一方直接采取后序程序，另一方有权拒绝参与，并要求其回到前一程序。

6.争议的管辖：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，并尊重法院或仲裁机构的管辖权。任何一方不得以任何理由拒绝履行法院或仲裁机构的生效判决或裁决。

7.争议的保密：双方同意，本协议争议的解决过程及结果应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律规定或法院/仲裁机构要求的除外。双方应积极采取措施保护争议信息的安全，防止信息泄露造成不良影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，视为在送达当日送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第五日送达；以电子邮件或传真方式送达的，视为在发送当日送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议的独立性：本协议的各条款应视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本协议其他条款的继续有效。

4.代理：双方在履行本协议过程中，如需委托代理人，应向对方提供授权委托书，并确保代理人的行为符合本协议约定。代理人超越授权范围的行为，未经对方追认，不得对抗对方。

5.不可分割性：本协议是双方关于合作事项的完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩或索赔。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

7.利益分配：如合作事项涉及多方利益