商场门面房租赁协议书

商场门面房租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就商场门面房租赁事宜的权利与义务。甲方作为XX商业发展有限公司，拥有合法的商场开发、运营及租赁资质，其名下位于XX大厦18层的商场部分区域设有可供租赁的门面房。乙方作为XX零售连锁有限公司，是一家在零售行业具有丰富运营经验的企业，长期寻求优质商场门面房以扩大其品牌影响力及市场份额。基于双方在商业领域的长期合作基础及各自的需求，经友好协商，甲方同意将商场内位于XX大厦18层的一处门面房出租给乙方使用，乙方同意承租该门面房用于商业经营活动。本协议的签订，不仅是对双方合作意向的确认，也为后续租赁关系的建立提供了法律保障，明确了双方在租赁过程中的权利、义务及责任划分，确保租赁活动的顺利进行。

双方均确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具备履行本协议的合法资格及能力。甲方保证其出租的门面房符合国家相关法律法规及商场整体运营要求，乙方承诺按照协议约定合理使用门面房，并遵守商场的管理规定。本协议的签订，标志着双方在商业合作领域迈出了重要一步，将进一步提升双方的商业价值及市场竞争力。双方均将严格遵守本协议约定，共同维护良好的租赁关系，确保门面房的租赁活动达到预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX大厦18层的一处商场门面房出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁活动的合法、有序进行。协议范围包括但不限于门面房的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及内容为：门面房位于XX大厦18层，具体位置以甲方提供的《门面房交接清单》为准；租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年；租金标准为每月每平方米人民币300元，总额按年支付；甲方负责提供符合租赁用途的门面房并确保其使用权无瑕疵；乙方负责按照约定支付租金并合理使用门面房；双方需遵守国家法律法规及商场管理规定；协议的解除、终止及争议解决方式等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，促进双方在商业合作中的互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“门面房”指位于XX大厦18层、面积约为200平方米、符合商业经营用途的租赁区域，具体范围以甲方提供的《门面房交接清单》为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的门面房租赁时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于门面房使用的对价，按年计算，每月每平方米人民币300元。

4.“押金”指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额，本协议期满或提前终止且乙方无违约行为时予以返还。

5.“商场管理规定”指XX大厦商场运营方制定并公示的各项关于商户经营、安全管理、环境卫生等的规定。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及押金，并有权监督乙方的门面房使用情况。

（2）甲方保证其对本协议项下的门面房拥有合法、完整的出租权，且租赁行为已获得所有必要批准或授权，无任何权利瑕疵或争议。

（3）甲方应在本协议生效后10日内，向乙方交付门面房，并保证其符合商业经营的基本条件，包括但不限于水电畅通、结构安全、具备正常照明及通风功能。

（4）甲方有权依据本协议约定在租赁期满前要求乙方腾空门面房，并有权按照本协议规定处理续租或收回事宜。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方办理门面房的必要变更手续（如营业执照、消防等），但相关费用由乙方承担。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对门面房的占有、使用不受他人干涉，并承担因自身原因导致的门面房权属纠纷责任。

（7）如因甲方原因导致门面房无法正常使用（如拆迁、改建等），甲方应退还剩余租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内占有、使用门面房进行商业经营活动，但不得违反国家法律法规及商场管理规定。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供合格的门面房，并在发现门面房存在瑕疵时，有权要求甲方在合理期限内修复或补偿。

（3）乙方应按年向甲方支付租金，首期租金应于本协议生效后30日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前15日支付。逾期支付超过30日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（4）乙方应支付人民币20万元的押金，协议期满或提前终止且乙方无违约行为时予以无息返还。押金应在本协议签订后5日内支付至甲方指定账户。

（5）乙方应合理使用门面房，不得擅自改变房屋结构、用途或设置危险设施，所有装修、改造需事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担，协议终止时恢复原状或经甲方认可。

（6）乙方应自行负责门面房内的消防安全、治安管理及一切经营活动产生的法律责任，并承担因自身行为导致的第三方索赔责任。

（7）乙方应遵守商场管理规定，包括但不限于营业时间、卫生标准、噪音控制等，违反者应接受商场处罚，甲方有权代为承担并从押金中扣除相应款项。

（8）租赁期间，乙方如需转让门面房使用权，应提前三个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意，甲方有权在同等条件下优先购买，不同意转让的，转让行为无效。

（9）乙方应妥善保管门面房内的所有设施设备，如因乙方使用不当或保管不善造成损坏，应负责修复或赔偿。

（10）租赁期满或提前终止时，乙方应按时腾空门面房，并配合甲方进行交接，逾期未腾空的，每逾期一日应向甲方支付人民币5000元的违约金，超过30日甲方有权强制清场并保留追偿权。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租门面房的价格为每月每平方米人民币300元，年租金总额为人民币72万元（大写：柒拾贰万元整）。该价格包含门面房使用权及相关管理费，但不含水电、物业、税费等其他费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每年度首月10日内将当年度全额租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：XX商业发展有限公司。

3.押金：乙方应在本协议签订后5个工作日内向甲方支付人民币20万元的租赁押金，用于担保本协议的履行。押金支付方式同租金支付方式。协议正常终止时，经甲方确认乙方无任何违约行为且门面房完好无损，甲方应在协议终止后30日内将全部押金无息退还乙方。

4.水电费：门面房使用产生的自来水、电费由乙方独立承担，应于每月结束后15日内向相关utility公司缴纳，并在次年1月31日前向甲方提供缴费凭证复印件备案。如乙方未按时缴纳，甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

5.其他费用：除租金、押金外，乙方应自行承担门面房装修、改造、经营许可办理等所有费用，与甲方无关。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.入住时间：甲方应于2023年12月31日前完成门面房的交接准备工作，乙方应于该日或之后10日内正式入驻经营。如遇不可抗力或甲方原因导致延迟交付，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币1000元的滞纳金，但累计滞纳金不超过人民币3万元。

3.续租优先权：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权，续租租金可由双方另行协商确定，但不得低于市场同类物业的50%。若乙方未提出续租意向，本协议到期自动终止。

4.提前终止：经双方协商一致，可提前解除本协议。如乙方单方要求提前终止，需提前12个月书面通知甲方，并支付相当于半年租金的违约金；甲方单方要求提前终止的，需提前12个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，但乙方应承担相当于三个月租金的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本协议第五条第2款约定时间交付门面房，每延迟一日，应向乙方支付人民币2000元的滞纳金，累计不超过人民币10万元。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付滞纳金外，还应退还乙方已支付但未使用的全部租金及押金。

（2）权属瑕疵：若甲方在租赁期间被第三方主张权利导致乙方无法正常使用门面房，甲方应在收到通知后15日内负责解决纠纷，若无法解决，应双倍返还押金并赔偿乙方因此遭受的直接损失，最高不超过人民币50万元。

（3）未尽修缮义务：如甲方提供的门面房存在结构安全隐患或影响正常使用的缺陷，经乙方书面通知后30日未修复的，乙方有权要求甲方立即修复或降低租金20%，修复期间租金相应减免。若因此造成乙方经营损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

（1）租金迟付：乙方未按第四条约定的支付时间支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及相当于三个月租金的违约金，甲方有权从押金中直接抵扣。

（2）押金没收情形：乙方发生下列行为之一的，甲方有权没收全部押金：

a.逾期腾退门面房超过30日；

b.擅自改变门面房结构或用途；

c.未经甲方同意擅自转租、转借或设置担保；

d.违反商场管理规定导致被商场处罚且拒不改正；

e.从事非法经营活动被政府机关查封。

（3）超额使用押金：如押金不足以弥补乙方违约造成的损失，甲方有权向乙方追偿差额部分，并保留进一步索赔的权利。

（4）经营风险自负：租赁期间，因乙方经营不善、人员纠纷、安全事故等导致的经济损失，由乙方独立承担，与甲方无关。但若因此引发第三方索赔，经确认与甲方无关后，乙方应在合理期限内协助甲方处理，相关费用由乙方承担。

**3.协议解除后的责任**

a.若因乙方违约导致协议解除，乙方应在解除后30日内将门面房恢复原状，甲方有权委托第三方评估修复费用，超出押金部分的差额由乙方补足。

b.若因甲方违约导致协议解除，除支付相应违约金外，甲方还应向乙方支付相当于一年租金的赔偿金，并保证乙方在同等条件下优先租赁商场其他物业。

c.违约金的计算上限：本协议约定的各项违约金总额不超过人民币30万元，超出部分甲方可选择要求乙方以其他方式弥补（如延长租赁期限、减免租金等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经中国法律认可的具有公信力的机构证明或双方书面确认。

2.影响范围：不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如已付租金、押金等）根据实际情况处理。若不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除协议，互不退还已支付但未使用的租金及押金，甲方应退还乙方已支付但未使用的部分。

4.协商义务：发生不可抗力事件时，双方应尽最大努力采取措施减少损失，并在事件发生后15日内书面通知对方不可抗力情况及预计影响期限。双方应在不可抗力消除后10日内恢复履行协议，或根据不可抗力影响协商调整协议条款。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决书、公证文书、保险公司理赔单等，由出具机构或双方共同认可的第三方出具。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签署后生效。

2.仲裁选择：若协商调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在仲裁或诉讼程序开始前书面通知对方选择诉讼方式解决争议，诉讼应向有管辖权的人民法院提起。若一方选择诉讼，另一方不得再以仲裁方式解决相同争议，但双方另有书面约定的除外。

4.证据提交：发生争议时，双方应积极收集并提交与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、财务凭证、视听资料等。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

5.争议范围：本协议项下的所有争议均适用本条款约定，包括但不限于协议效力、履行障碍、违约责任、不可抗力适用等，双方均不得以其他方式就同一争议另行解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可采取专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式。送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面确认的口头约定或单方行为均不产生法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为裁判依据。

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.分割性：若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违反本协议且经对方书面催告后30日内