房屋补充协议书场地清理

房屋补充协议书场地清理1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买/租赁/委托乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋目前存在部分场地清理工作需完成，以确保甲方后续的顺利接收/使用/运营。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就该房屋场地清理的相关事宜达成一致，特订立本补充协议。本协议作为双方先前签订的《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》/《场地清理委托合同》（以下简称“原协议”）的补充部分，与原协议共同构成双方权利义务的完整约定。双方确认，原协议中与本协议内容不一致之处，以本协议为准。双方均充分了解并同意本协议的全部条款，并承诺按照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元的房屋（以下简称“该房屋”）进行场地清理工作的具体安排，确保场地清理工作按照约定标准、时限完成，为甲方顺利接收/使用该房屋奠定基础。本协议涉及的场地清理范围包括但不限于：该房屋内部及附属区域（如庭院、阁楼等）的垃圾清运、杂物拆除、残留装修材料处理、墙面及地面基础清理等，具体清理标准及范围详见本协议附件一《场地清理工作范围及标准清单》。双方同意，乙方应按照本协议约定及附件一的要求，全面负责该房屋的场地清理工作，直至清理工作经甲方验收合格为止。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

1.“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX栋XX单元的房屋及其附属设施、设备。

2.“场地清理”指为使该房屋达到甲方接收/使用前的基本状态而进行的垃圾清运、杂物拆除、残留装修材料处理、墙面及地面基础清理等工作。

3.“清理标准及范围”指本协议附件一《场地清理工作范围及标准清单》中约定的各项清理工作的具体要求。

4.“验收合格”指甲方对乙方完成的场地清理工作进行检查，并确认符合本协议约定的清理标准及范围。

5.“工作日”指中华人民共和国法定工作日，不含周末及法定节假日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方场地清理工作的进展情况，并有权对清理工作的质量进行验收。

（2）甲方应向乙方提供该房屋内部结构图、原有装修情况说明及其他必要信息，以协助乙方制定合理的场地清理方案。

（3）甲方应在乙方场地清理工作开始前，向乙方提供必要的场地接入及作业便利，包括但不限于开放相关通道、提供临时存储空间等。

（4）甲方应按照本协议第五条约定，向乙方支付场地清理费用。

（5）甲方有权要求乙方在场地清理过程中采取必要的安全生产措施，确保作业安全，并承担因自身原因造成的意外损失。

（6）甲方应在乙方完成场地清理工作后，及时组织验收。如验收合格，甲方应签署验收确认书；如验收不合格，甲方应向乙方提出具体的整改意见，并给予乙方合理的整改期限。

（7）甲方应确保其提供的场地接入及作业便利不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由甲方负责解决。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及附件一《场地清理工作范围及标准清单》的要求，全面负责该房屋的场地清理工作。

（2）乙方应组建专业的场地清理团队，配备必要的清理设备，并确保清理工作符合国家及地方相关环保、安全等法律法规的要求。

（3）乙方应在场地清理工作开始前，根据甲方提供的信息制定详细的场地清理方案，并提交甲方审核。经甲方确认后，乙方方可开始作业。

（4）乙方应在作业过程中，合理规划作业流程，尽量减少对周边环境及设施的影响，并采取有效的安全措施，防止发生安全事故。

（5）乙方应负责清理过程中产生的所有垃圾及杂物的运输处理，确保垃圾得到合规处置，避免环境污染。

（6）乙方应保证场地清理工作的质量，所有清理工作完成后，应达到附件一《场地清理工作范围及标准清单》中约定的标准。如甲方提出整改要求，乙方应在合理期限内完成整改，直至达到约定标准。

（7）乙方应指派专门的项目负责人与甲方保持沟通，及时汇报工作进展，并妥善处理甲方提出的合理意见及要求。

（8）乙方应就其提供的场地清理服务向甲方承担完整的责任，确保甲方对该房屋的接收/使用不受场地清理工作质量问题的影响。如因乙方原因导致场地清理工作不符合约定标准，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应保证其拥有的清理设备、工具及作业人员符合安全生产标准，并对因自身设备或人员原因导致的第三方损害承担全部责任。

（10）乙方应在场地清理工作完成后，向甲方提交详细的清理工作报告及相关的清理记录，以备甲方查验。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的场地清理费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用已包含乙方完成本协议第一条所述场地清理工作范围及标准所产生的一切费用，包括但不限于人工费、设备费、材料费、垃圾清运费、运输费、处理费、保险费及其他相关税费。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付场地清理费用：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付场地清理费用总额的XX%（即人民币XX元），乙方在收到首付款后开始进场进行场地清理工作。

（2）进度款：场地清理工作完成XX%后，甲方应在收到乙方提交的进度报告及相应发票后X日内，向乙方支付场地清理费用总额的XX%（即人民币XX元）。

（3）尾款：场地清理工作全部完成并通过甲方验收合格后X日内，甲方应在收到乙方提交的结算报告、发票及验收确认书后，向乙方支付剩余的场地清理费用总额的XX%（即人民币XX元）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供合法有效的发票。

5.如甲方未能按照本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停场地清理工作，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期付款导致乙方产生额外费用（如催款费用等），由甲方承担。

6.本协议价格及支付条件不因市场价格波动或汇率变动而调整，除非双方另行书面约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.乙方应于本协议签订后X日内完成场地清理方案的制定，并提交甲方审核。

3.甲方应在收到乙方场地清理方案后X日内完成审核并书面反馈意见。乙方根据甲方意见修改方案后，于收到反馈意见后X日内开始进场进行场地清理工作。

4.除不可抗力因素外，乙方应在开始场地清理工作后X日内完成全部清理工作。具体完成时间可根据场地实际情况及双方协商进行调整，但调整后的完成时间不应超过X日。

5.乙方完成场地清理工作后，应通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后X日内组织验收。如需整改，甲方应书面提出整改意见及合理的整改期限（不应超过X日），乙方应在期限内完成整改并再次通知甲方验收。

6.本协议的场地清理工作应于XX年XX月XX日前完成并通过甲方验收。如遇特殊情况需延期，双方应另行协商并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付任何款项的，除应按第四条第5款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的资金占用费或违约成本，包括但不限于乙方为催收款项而产生的合理费用（如律师函、诉讼费等）。

（2）甲方未按本协议第五条第3、5款约定及时提供场地接入便利、审核场地清理方案、组织验收或确认整改期限的，每逾期一日，应按因甲方延误造成的乙方损失（如乙方人员设备闲置费等）的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于已支付的费用、预期利润损失等。

（3）甲方在场地清理过程中设置不合理障碍或提出与场地清理无关的要求，给乙方造成额外工作或费用的，甲方应承担相应的责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取款项的，视为放弃追索该笔款项，但乙方仍有权要求甲方按照约定支付。

（2）乙方未按本协议约定或附件一《场地清理工作范围及标准清单》的要求完成场地清理工作，或完成工作后未达到甲方验收标准的，应无条件接受甲方的整改通知，并在指定的合理期限内完成整改。整改期间，乙方应承担相应的整改费用，且甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部场地清理费用。

（3）整改后仍未能通过甲方验收的，视为乙方根本违约。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部场地清理费用，并赔偿由此给甲方造成的损失，赔偿金额应足以弥补甲方因场地清理不合格而未能按时接收/使用该房屋所遭受的直接经济损失，包括但不限于延迟收益损失、另寻清理服务费用增加等。乙方还应按场地清理费用总额的XX%向甲方支付违约金。

（4）乙方在场地清理过程中，因保管不善或操作不当导致该房屋或其附属设施、设备损坏，或对第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费、律师费等。甲方有权直接从乙方应得的场地清理费用中扣除相应款项，不足部分乙应及时补足。

（5）乙方未按本协议第五条第4款约定按时完成场地清理工作，或未按第五条第5款约定在甲方提出的整改期限内完成整改的，每逾期一日，应按因乙方延误造成的甲方损失（如甲方因场地清理延迟而需支付的租金、过渡费用等）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部场地清理费用，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（6）乙方在清理过程中产生的垃圾未按规定进行处置，造成环境污染或违反相关法律法规的，应承担全部法律责任和治理费用，并赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。甲方有权要求乙方立即纠正，并按违规行为的严重程度，对乙方处以场地清理费用总额XX%至XX%的罚款。

3.任何一方违反保密义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

4.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知中应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计恢复履行义务的时间。

3.双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议的，双方应就清理场地及相关费用进行结算，多退少补。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用应按实际支出进行结算。

5.不可抗力事件的后果由双方共同承担，但任何一方因不可抗力所获的补偿或救助收益，应扣除该收益后履行其在本协议项下的义务。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面放弃、变更或解除本协议项下的权利义务，但双方另有书面约定的除外。

3.发生争议时，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.争议解决期间，不影响双方根据本协议约定或法律规定行使中止履行等权利。

5.若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若选择诉讼，诉讼费用由法院判决承担。

6.双方应确保其指定的争议解决方式具有合法性和有效性。如选择仲裁，双方应配合提供仲裁所需的文件和证据；如选择诉讼，应确保诉讼主体适格、诉讼请求明确、证据充分。任何一方无正当理由拒绝履行仲裁裁决或法院判决的，对方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为解决争议的准据法。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议内容主张超出本协议明确约定范围的权益。

6.可分割性：本协