公寓房抵债协议书范本

公寓房抵债协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径获取本协议项下的公寓房（以下简称“标的房”）所有权，并拟通过抵偿债务的方式将该房产转让给乙方。标的房位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方确认，标的房已取得合法的产权证明，且无任何权利负担或限制，符合国家相关法律法规及政策要求。

在本次交易中，甲方因与乙方存在一笔未结清的债务（债务金额：人民币XXXX万元，债务形成时间：XXXX年XX月XX日，债务履行期限：XXXX年XX月XX日），经双方协商一致，甲方同意以标的房抵偿全部债务，乙方同意受让该房产。该交易系双方真实意思表示，且已获得必要的内部授权及外部批准，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方保证，其提供的标的房权属清晰、无纠纷，交付时房屋状况符合双方约定，乙方受让房产后可依法办理过户登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，通过合法途径取得本协议项下的债务，并拟通过受让标的房的方式实现债权。乙方确认，其对甲方所负债务的真实性及合法性予以认可，且已充分了解标的房的基本情况及权属状态。

在本次交易中，乙方基于与甲方签订的债务协议，享有依法受让标的房的权利。乙方承诺，在支付相关款项或履行其他约定义务后，甲方应将该房产的所有权依法转移给乙方。乙方保证，其受让房产后将按照国家相关规定办理过户登记手续，并承担因办理过户产生的税费及手续费用。同时，乙方确认，标的房在交付时存在的瑕疵或潜在风险已纳入交易价格范围，甲方无需承担后续修复或赔偿责任。

双方均知悉并同意，本协议的签订及履行系基于双方平等自愿、诚实信用的原则，且已充分考虑标的房的市场价值及债务的实际金额。甲方保证，其提供的所有信息及文件均真实有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒行为；乙方亦承诺，其受让房产后将依法行使所有权，不得损害第三方合法权益。本协议的签订及履行，不影响双方其他法律关系的设立及变更。双方确认，本协议是解决债务纠纷的最终方案，自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房抵偿债务的相关事宜，通过房屋所有权转移的方式，一次性解决甲方对乙方所负的债务。协议范围包括但不限于标的房的具体信息、抵债债务的确认、房屋交付与过户、相关费用承担、违约责任及争议解决等内容。双方同意，以本协议为唯一依据处理与本次交易相关的所有权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。本协议所涉及的标的房为甲方合法拥有，且债务形成合法有效，双方均以真实意愿参与本次抵债交易。

第二条定义

1.标的房：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书编号为XXXXXXXXXXXXXXXX的公寓房。

2.抵债债务：指甲方因XXXX年XX月XX日与乙方签订的协议而应向乙方支付的债务，金额为人民币XXXX万元。

3.房屋交付：指甲方按照本协议约定的时间、地点将标的房实际转移给乙方，并确保房屋状况符合约定。

4.过户登记：指乙方在支付相关款项后，依法办理标的房所有权转移登记手续的行为。

5.交易税费：指因本次交易产生的契税、个人所得税、增值税等税费。

6.房屋瑕疵：指标的房在交付时存在的质量问题或缺陷，但不包括因正常使用而产生的自然损耗。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项或履行其他义务，以完成债务抵偿。

（2）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。

（3）甲方应确保标的房的权属清晰、无权利负担或限制，并依法办理过户登记手续的相关手续。

（4）甲方应在协议约定的时间内，将标的房的实际占有权转移给乙方，并保证房屋状况符合约定。

（5）甲方应向乙方提供标的房的所有权证明文件，并配合乙方办理过户登记手续。

（6）甲方应保证标的房在交付时不存在未披露的瑕疵或潜在风险，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

（7）甲方应按照本协议约定，及时清理标的房内的个人物品或附属设施，确保乙方能够顺利接收房屋。

（8）甲方应遵守国家相关法律法规，确保本次交易合法合规，如因甲方原因导致交易无效，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房，并确保房屋权属清晰、无权利负担或限制。

（2）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

（3）乙方应按照本协议约定，及时支付相关款项或履行其他义务，以完成债务抵偿。

（4）乙方应依法办理标的房的所有权转移登记手续，并承担因办理过户产生的税费及手续费用。

（5）乙方应在接收标的房前，对房屋状况进行实地检查，如发现瑕疵或问题，应及时通知甲方，并协商解决。

（6）乙方应按照本协议约定，合理使用标的房，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。

（7）乙方应遵守国家相关法律法规，确保本次交易合法合规，如因乙方原因导致交易无效，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方办理过户登记手续，并提供必要的身份证明文件。

（9）乙方应确保在接收标的房后，能够依法享有房屋的所有权，并承担因房屋所有权产生的所有责任。

（10）乙方应保证，其在受让标的房后，不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方权益受损，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方因抵偿对乙方债务人民币XXXX万元，同意将标的房以该债务金额作为购买价格转让给乙方。此价格已包含标的房的全部权利及瑕疵，乙方无需支付除债务本金外的其他任何款项。支付条件为：乙方应在本协议生效之日起X日内，完成对甲方债务的确认，并配合甲方完成标的房的过户登记手续。债务清偿与房屋过户登记视为同一整体支付行为，双方应共同协作确保两者同步完成。甲方应确保在乙方配合过户登记时，无任何形式的对价要求乙方支付额外费用。如因政府政策调整导致必须由乙方承担的过户税费超出本协议约定范围，超出部分由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议项下的主要义务应于协议生效后X日内完成履行。具体包括：甲方应在协议生效后X日内向乙方提供标的房的全部权属证明文件，并配合乙方办理过户登记手续；乙方应在收到甲方提供的文件后X日内确认无误，并启动过户登记程序；双方应共同在协议约定的时间内完成过户登记手续的办理，最迟不超过协议生效后X日。若因不可抗力或政府审批等不可归责于双方的事由导致履行期限延迟，延迟期限可根据实际情况协商顺延。任何一方无正当理由逾期履行本协议项下主要义务超过X日的，视为根本违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定，在乙方配合下完成标的房的过户登记手续，导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权，甲方应承担违约责任。自逾期之日起至实际完成过户登记之日止，甲方每日向乙方支付标的房购买价格（即债务本金人民币XXXX万元）X%的违约金，违约金总额不超过债务本金总额的X%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他替代房源的差价损失、融资成本增加等。

（2）若甲方提供的标的房权属证明文件存在虚假或隐瞒，或存在未告知的抵押、查封等权利负担，导致乙方在受让后遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为处理该权利负担支付的律师费、评估费、诉讼费等全部费用，以及房屋价值减损部分。乙方有权要求甲方退还购房款并赔偿损失，甲方还应对乙方因此产生的其他不良影响承担相应责任。

（3）若甲方未按约定时间提供标的房或未清理房屋内甲方物品，导致乙方无法按时接收房屋，甲方应每日向乙方支付债务本金人民币XXXX万元X%的违约金，直至问题解决并允许乙方接收房屋之日止。逾期超过X日，乙方有权单方解除协议，甲方仍需承担上述违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第四条约定，在约定期限内完成对甲方债务的确认或配合甲方完成过户登记手续，导致甲方无法实现债务抵偿，乙方应承担违约责任。自逾期之日起至实际完成相关义务之日止，乙方每日向甲方支付债务本金人民币XXXX万元X%的违约金，违约金总额不超过债务本金总额的X%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的催收费用、诉讼费等。

（2）若乙方在接收标的房前未进行合理检查或接收后因乙方过错导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并每日向甲方支付债务本金人民币XXXX万元X%的违约金，直至恢复原状或赔偿完毕之日止。

（3）若乙方未按约定承担因过户登记产生的应由其承担的税费，导致甲方无法完成过户或产生额外费用，乙方应承担该笔费用。若乙方未能配合提供办理过户登记所需的身份证明文件或其他必要文件，导致过户延迟，乙方应每日向甲方支付债务本金人民币XXXX万元X%的违约金，直至文件提供完毕之日止。逾期超过X日，甲方有权单方解除协议，乙方仍需承担上述违约金及甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.累计违约：本协议项下的各项违约金或赔偿金并非相互排斥，若一方发生多项违约行为，应合并计算违约责任，直至协议目的实现或一方明确表示解除协议为止。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担缔约过失责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行协议的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、预计持续时间以及可能产生的后果等详细情况。发出通知一方应提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。若延迟履行义务超过X日，且不可抗力事件持续存在，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，如同不可抗力事件未发生。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的准备费用、通知费用等）应按实际情况协商分担或由责任方承担。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在协议签订地或双方约定的其他地点，通过书面或口头方式进行沟通，寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极提出解决方案；调解成功的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解过程中拒绝调解的，双方均有权进入下一步争议解决程序。

3.法律途径：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未达成一致，任何一方均有权在协议生效后X年内，向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，提交相关证据，并承担相应的诉讼费用。双方应积极配合法院审理工作，并尊重法院的判决或裁定。除诉讼外，任何一方不得采取仲裁或其他诉讼外方式解决该争议，以保证争议解决的统一性和权威性。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有与本协议有关的争议，均由协议签订地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在协议签订地之外提起诉讼的，该诉讼均无效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后才能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让方应无条件承担与原转让方相同的权利义务，并保证其具备履行本协议的合法资质。

4.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.保密条款：双方应对本协议的内容、标的房信息以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

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