按揭购房委托代理协议书

按揭购房委托代理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

注册地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身需求，拟通过委托代理方式购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目的一套房产，该房产由乙方合法拥有并有权出售。甲方委托乙方作为其购房事务的唯一合法代理人，代为处理与该房产买卖相关的所有事宜，包括但不限于：联系卖方、协商交易条件、办理房屋查验、签订购房合同、办理贷款审批、缴纳税费、办理产权过户等。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以明确双方权利义务。

在本次购房交易中，甲方以买方身份参与，其根本目的是通过合法途径获得目标房产的完全所有权。为简化交易流程、降低操作风险，甲方选择委托乙方全权代理，乙方则作为专业服务提供方，以甲方的利益为出发点，确保交易符合法律规定并顺利达成。双方合作的前提是：目标房产不存在权属争议、查封冻结等限制交易的情形；甲方具备购房资质且资金来源合法；乙方能够提供高效、合规的代理服务。本协议的签订及履行，将直接关系到甲方购房目标的实现，因此双方均需严格遵循协议约定，确保交易安全、高效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世嘉业房地产经纪有限公司，

注册地址：北京市西城区金融街7号银泰中心写字楼8层805室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：138-0100-8888。

乙方为依法设立并有效存续的房地产经纪机构，具备《房地产经纪机构备案证明》及《房地产经纪人执业资格证书》，专注于提供高端房产交易代理服务。乙方在本次交易中担任甲方指定的购房事务代理方，其核心职责是代表甲方与卖方进行沟通协商，全程监控交易流程，确保甲方权益不受侵害。乙方承诺依据国家法律法规及行业规范，以专业的知识、严谨的态度和诚信的服务，协助甲方完成购房目标。

乙方的专业能力及市场资源是甲方选择委托的关键因素。作为一家拥有十年以上行业经验的经纪公司，乙方已成功代理数百起类似规模的房产交易，积累了丰富的谈判技巧和风险控制经验。在本次交易中，乙方将负责以下核心工作：协助甲方制定购房方案、评估房产价值、拟定交易条款、办理贷款预审、组织房屋查验、出具交易建议、全程跟进合同签署及过户登记等。乙方的服务不仅限于事务性操作，更包括法律风险提示、市场动态分析等增值服务，以保障甲方在复杂交易环境中的决策权与知情权。

双方合作的背景是甲方对房产市场的深刻认知与对交易安全性的高度要求。甲方在选定目标房产后，发现卖方对交易条款较为敏感，且市场存在多套潜在竞品，因此急需专业机构介入以提升谈判效率、避免交易中断。乙方基于自身在区域市场的深耕优势、跨部门协作能力及合规经营理念，被甲方认定为最合适的代理方。本协议的签订，标志着双方已建立正式的法律服务关系，乙方将作为甲方的“法律代言人”和“市场导航员”，在购房全流程中提供不可替代的价值支持。

本章节通过详细披露甲乙双方的基本信息及合作背景，为后续条款的约定奠定事实基础。甲方的公司性质与购房需求、乙方的机构资质与服务能力，共同构成了本协议的合同主体及履行基础。双方信息的真实性与完整性，既是协议有效性的前提，也是未来可能产生的法律责任认定的依据。例如，若因乙方提供虚假房源信息导致甲方损失，甲方可依据本节所述乙方基本信息提起诉讼；若甲方因未如实告知贷款资质而影响审批，其责任也将依据本节信息予以明确。因此，当事人信息的详尽披露，不仅符合《民法典》关于合同主体的规定，也为协议的后续条款（如权利义务划分、违约责任认定等）提供了具体指向。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在按揭购房过程中的委托代理关系，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目的一套特定房产，并全面完成购房相关的各项法律及事务性工作。协议范围具体包括：乙方接受甲方委托，作为甲方唯一授权代理人，全权负责处理该房产的买卖事务，涵盖但不限于：（一）核实卖方身份及房产权属状况，确认无限制交易情形；（二）代为与卖方协商购房价格、付款方式、交房标准、违约责任等核心交易条款；（三）协助甲方办理贷款预审及贷款申请，确保贷款获批；（四）组织甲方对目标房产进行实地查验，并代为出具查验报告；（五）代为起草、审核《商品房买卖合同》及相关附件，并协助甲方与卖方正式签署合同；（六）办理交易涉及的各项税费缴纳事宜；（七）代办房屋所有权转移登记手续，直至甲方取得不动产权证书；（八）根据甲方指示处理交易过程中出现的其他相关事宜。本协议旨在通过乙方高效、合规的操作，保障甲方购房目标的实现，同时维护交易各方的合法权益。

第二条定义

本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（一）"委托代理"：指甲方授权乙方以甲方名义，在授权范围内处理购房相关事宜的法律行为。

（二）"目标房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”项目的一套特定房产，具体以甲方选定并经卖方确认的房屋为准，其权属信息以最终不动产登记簿记载为准。

（三）"购房款"：指甲方购买目标房产所需支付的全部款项，包括首付款、贷款本金及所有相关税费，具体金额以最终合同约定及税务部门核定为准。

（四）"代理权限"：指乙方根据本协议约定及甲方授权所享有的处理购房事务的权限范围，包括但不限于本协议第一条所述的各项事宜。

（五）"不动产登记"：指目标房产所有权转移登记至甲方名下的法定程序。

（六）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

（七）"服务费"：指乙方按照本协议约定向甲方收取的代理服务报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及甲方明确指示，全面、勤勉、专业地履行代理职责，有权随时了解代理事务的进展情况，并要求乙方提供阶段性工作成果报告。

（二）甲方有权对乙方提交的购房方案、交易条款、合同文本等进行审核，并有权提出修改意见或拒绝乙方建议。在关键条款未达成一致前，甲方有权单方面暂停委托代理工作。

（三）甲方有权最终决定是否接受卖方提出的交易条件，并对购房合同的核心内容拥有最终解释权和决策权。

（四）甲方有义务向乙方提供真实、完整、合法的个人信息、财务状况及购房需求，并保证所提供资料的真实性负责。若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（五）甲方有义务按照本协议约定及《商品房买卖合同》的约定，按时足额支付购房款中的首付款、代收代缴税费及其他应由甲方承担的费用。

（六）甲方有义务配合乙方办理贷款申请所需的相关手续，并及时提供银行要求的补充资料，确保贷款审批顺利进行。

（七）甲方有义务在收到卖方或相关机构要求签署的文件时，及时予以确认并完成签署，任何延迟签署导致的责任由甲方自行承担。

（八）甲方有义务遵守本协议约定，不得擅自变更委托事项或无正当理由解除本协议，若确需变更或解除，应提前三十日书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。

（九）甲方应指定一名主要联系人，负责与乙方沟通确认各项事宜，如有变更应及时书面通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权依据本协议约定及甲方的授权，全权代表甲方处理目标房产的购房代理事务，包括但不限于本协议第一条所述的全部内容。乙方有权以甲方名义与卖方、银行、税务、登记机构等进行沟通协商。

（二）乙方有权要求甲方提供履行代理职责所必需的文件、资料及信息，甲方应予以配合。若因甲方未及时提供所需材料导致工作延误或产生额外费用，乙方不承担责任，但应及时通知甲方。

（三）乙方有权根据市场行情、交易惯例及自身专业判断，为甲方提供购房方案、价格谈判建议及合同审核意见，但最终决策权属于甲方。

（四）乙方的核心义务是勤勉尽责、专业审慎地履行代理职责。具体包括：

1.**尽职调查阶段**：全面核查目标房产的权属证明、是否有查封、抵押、租赁等限制交易的情形，并向甲方提供书面调查报告。若发现权属瑕疵或重大风险，应立即通知甲方并建议中止交易。

2.**谈判协商阶段**：代表甲方与卖方就购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等进行谈判，力求在维护甲方利益的前提下达成交易共识。乙方应向甲方汇报谈判过程及结果，重大条款变动需经甲方书面确认。

3.**合同签订阶段**：依据国家法律法规及交易习惯，代为起草或审核《商品房买卖合同》及相关附件（如贷款合同、补充协议等），确保合同条款清晰、完整、合法，最大限度规避甲方风险。合同签署前，应向甲方充分解释合同关键条款。

4.**贷款办理阶段**：积极协助甲方联系银行、办理贷款预审及正式申请，指导甲方准备申请材料，并跟踪贷款审批进度，及时反馈银行要求，直至贷款获批。

5.**查验交房阶段**：根据甲方要求或约定，组织甲方对目标房产进行实地查验，指导甲方核查房屋质量、面积、附属设施等是否符合合同约定，并协助甲方与开发商或卖方处理查验中发现的问题。

6.**税费缴销阶段**：准确核算交易涉及的各项税费，代为办理税费缴纳手续，并向甲方提供相关凭证。

7.**过户登记阶段**：准备并提交所有办理不动产登记所需文件，全程跟踪登记进度，确保目标房产顺利过户至甲方名下，并协助甲方领取不动产权证书。

（五）乙方有权按照本协议第五条约定收取代理服务费及可能产生的合理费用，甲方应按时足额支付。

（六）乙方有义务保守甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为履行代理职责所必需的除外。

（七）乙方有义务在代理事务完成后，向甲方提交完整的代理工作档案，包括所有文件、资料、沟通记录及费用清单。

（八）乙方有权在甲方未按时支付代理服务费或应付款项，且经催告后仍未支付的情况下，暂停或解除本协议的履行，并要求甲方承担违约责任。

（九）乙方应配备专职人员负责本协议项下的代理工作，并确保代理行为符合国家法律法规及行业规范。若因乙方工作人员重大过失导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的购房代理服务，应向甲方收取代理服务费（以下简称“服务费”），服务费总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00）。该费用为固定费用，不因交易额的变动或代理事务的繁简程度而调整。

2.服务费支付方式：甲方应于本协议签订之日向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00）；剩余百分之五十（50%），即人民币贰拾贰万伍仟元整（¥225,000.00），应在甲方与卖方正式签订《商品房买卖合同》之日支付。

3.甲方应将服务费支付至乙方指定银行账户：

开户名称：北京盛世嘉业房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

4.除服务费外，本协议项下所有因履行代理职责而产生的第三方费用，如贷款评估费、贷款服务费、不动产登记费、税费代收代缴费用等，均由甲方直接支付给相关第三方，乙方仅负责代为收取或传递相关票据，乙方不承担该等费用的支付责任，亦不对该等费用的金额、合理性负责，但应尽到形式审核义务。甲方应事先告知乙方其计划支付的第三方费用的大致项目及金额，乙方有权提醒甲方核实费用构成，但甲方仍自行承担费用承担及风险。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自本协议生效之日起至目标房产正式过户至甲方名下并甲方取得不动产权证书之日止。若协议有效期内代理事务未能完成，双方同意在本协议基础继续合作直至完成，或协商解除协议。

2.关键时间节点：

（一）甲方应在本协议签订后七个工作日内，向乙方提供完整的购房资质证明文件及首付款资金证明。

（二）乙方应在收到甲方资料后十个工作日内完成对目标房产的初步尽职调查，并向甲方出具初步报告。

（三）自本协议生效之日起三十个工作日内，乙方应完成与卖方的首次协商，并向甲方汇报协商方案。

（四）自甲乙双方达成交易原则意向之日起十五个工作日内，乙方应协助甲方与卖方正式签署《商品房买卖合同》。

（五）自《商品房买卖合同》签署之日起，乙方应积极协助甲方在三十个工作日内完成贷款预审及申请，并跟踪审批进度。

（六）自甲方贷款获批之日起，乙方应协助甲乙双方在十个工作日内完成房屋查验及交接工作。

（七）自房屋查验交接完成之日起，乙方应积极协调各方，在三十个工作日内完成所有交易税费缴纳。

（八）自税费缴纳完毕之日起，乙方应全程跟进不动产登记机构的工作进度，确保在六十个工作日内完成目标房产的过户登记手续。

（九）本协议约定的各项期限，除不可抗力因素外，均从约定时间起始计算；若遇法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代理工作对应的服务费（按已完成工作量比例计算），以及合同总服务费百分之三十（30%）的违约金。

（二）若甲方未按本协议第五条第2款（四）项、（五）项、（六）项、（七）项约定的时间节点提供必要文件、资料或完成付款，导致代理工作延误，每逾期一日，应按延误事项涉及金额（首付款、税费等）的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但最高不超过合同总服务费百分之十（10%）。若因甲方原因导致乙方已安排的行程（如查验、签约、过户）无法进行，乙方有权取消该行程，甲方仍需支付相关行程对应的服务费，并承担乙方因此产生的额外安排费用。

（三）若甲方在明知或应知目标房产存在权属瑕疵、隐瞒抵押等重大风险的情况下，仍委托乙方代理交易，并因此导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为调查该风险已支出的费用、第三方索赔费用等。

（四）若甲方单方面擅自解除本协议，且非因乙方违约所致，除应支付已完成代理工作对应的服务费外，还应向乙方支付合同总服务费百分之二十（20%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成代理工作，非因甲方原因、不可抗力或卖方原因所致，每逾期一日，应按当日甲方应付未付金额（指首付款、已批准贷款额度等）的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总服务费百分之五（5%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的服务费，并支付合同总服务费百分之十（10%）的违约金。

（二）因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、泄露甲方商业秘密、代理行为违反法律法规导致合同无效或被撤销等），给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其服务费总额内予以赔偿，不足部分甲方有权另行追偿。乙方应承担因自身违约行为产生的全部赔偿责任。

（三）若乙方未经甲方书面授权或超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（四）若乙方在代理过程中恶意拖延、推诿，或与卖方恶意串通损害甲方利益，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并支付合同总服务费百分之五十（50%）的违约金，且甲方有权就乙方违约行为另行主张赔偿。

3.关于第三方费用的违约责任：若因甲方原因（如故意隐瞒信息、提供虚假资料）导致税费计算错误、缴纳错误或产生罚款，甲方应承担全部责任，乙方不承担补充缴款或赔偿罚款的责任，但乙方应积极协助甲方处理，相关费用由甲方承担。若因乙方代为操作失误（如计算错误、遗漏项目）导致第三方费用问题，乙方应在合理范围内承担修正责任，并承担由此产生的直接损失，但甲方仍应根据实际情况承担相应支付义务。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因不可抗力所造成的损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行。非因不可抗力，任何一方不得以对方存在潜在风险为由拒绝履行己方义务。

5.赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任以其因违约所获利益或实际损失为限，但乙方对因故意或重大过失造成的损失不在此限。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起七个工作日内书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并积极配合对方采取必要的补救措施。

3.双方应在不可抗力影响期间，根据具体情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，解除协议不影响因解除所造成的损失分配。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力已产生的必要支出）应予以返还。

4.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，受影响方有权请求变更或解除该部分条款，但变更或解除不得损害对方主要利益。

5.因不可抗力造成的各项直接损失（如为应对不可抗力而产生的额外费用、货物损失等），由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。任何一方不得将不可抗力作为免除其因自身过错导致的责任的借口。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至目标房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼方式解决争议的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相关的其他条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。仲裁费用（若选择仲裁）similarlybyloserorsharedresponsibility.

5.本协议生效后，双方应将争议解决条款作为不可分割的一部分共同遵守。任何一方在协商或诉讼过程中提供的证据材料应真实、完整，并配合对方合理举证要求。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）寄至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址。以快递方式寄送的，发出之日起三日视为送达；以电子邮件方式寄送的，发出之日起二十四小时视为送达；以传真方式寄送的，发出之时视为送达。任何一方未按本协议约定变更联系方式而导致的送达延迟或未能送达，不构成其放弃权利或免除责任。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方单方面不得擅自变更本协议内容。

3.分割履行