购房协议书赠与协议书

购房协议书赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通广场B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拥有合法开发的住宅项目“华宇·天誉”位于北京市海淀区，总建筑面积约50000平方米，其中住宅部分建筑面积约30000平方米，现甲方拟通过本次协议，与乙方就“华宇·天誉”项目部分住宅单元的购房事宜达成合作。甲方委托乙方作为购房方或出租方，按照国家相关法律法规及本协议约定，完成购房或租赁交易，并确保交易流程的合规性。乙方同意接受甲方的委托，履行购房或出租相关义务，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方基于“华宇·天誉”项目合作的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保协议目的的实现。双方确认，本协议的签订背景系甲方作为项目开发方，需要通过合法合规的购房或租赁方式，完成部分住宅单元的处置，而乙方具备相应的购房或租赁资质及能力，双方基于此背景达成合作，共同推动交易顺利完成。本协议的签订及后续履行，将直接影响双方的权利义务及交易结果，双方均应本着审慎、认真的态度，确保协议内容的准确性和完整性，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“华宇·天誉”项目住宅单元购房或租赁交易中的权利与义务，确保交易流程的合法合规及顺利进行。协议范围包括但不限于：住宅单元的选择与确认、购房或租赁价格的协商与确定、交易流程的办理（如签订正式购房合同或租赁合同、办理相关审批手续等）、款项的支付与交付、以及双方在交易过程中应承担的责任和义务。具体内容涉及住宅单元的地理位置、面积、户型、价格、付款方式、交付时间、售后服务等细节，均以本协议及后续补充协议的约定为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“住宅单元”指“华宇·天誉”项目中的独立居住空间，包括但不限于公寓、别墅等，其具体信息以甲方提供的《住宅单元清单》为准。

2.“购房”指甲方通过乙方作为购买方，与开发商签订正式购房合同，完成住宅单元的购买行为。

3.“租赁”指甲方通过乙方作为承租方，与开发商签订正式租赁合同，完成住宅单元的租赁行为。

4.“交易流程”指从住宅单元选择确认到款项支付完成的全过程，包括但不限于签订意向协议、办理审批手续、支付款项、交付房屋等环节。

5.“本协议”指本购房协议书及附件，包括但不限于《住宅单元清单》、《价格协议》等。

6.“法定代表人/负责人”指各方的法定代表人或授权代表，其签署或授权的行为对本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，履行购房或租赁相关义务，并有权监督乙方的履约行为。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的身份证明及购房或租赁所需的其他资料。

（3）甲方应根据本协议约定，向乙方提供《住宅单元清单》及其他必要信息，并确保信息的真实性、准确性。

（4）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款或租金，并有权要求乙方按照约定履行交易流程中的各项义务。

（5）甲方应按照本协议约定，配合乙方办理购房或租赁相关手续，并提供必要的协助。

（6）甲方应按照本协议约定，按时交付住宅单元给乙方使用，并确保房屋质量符合国家标准。

（7）甲方应按照本协议约定，承担交易过程中产生的相关税费及费用，并确保费用的合理性。

（8）甲方应按照本协议约定，对乙方提供的信息及资料保密，不得泄露给任何第三方。

（9）甲方应按照本协议约定，承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（10）甲方应按照本协议约定，配合乙方进行争议解决，并积极寻求争议的友好解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供真实、准确、完整的《住宅单元清单》及其他必要信息，并有权对信息内容提出异议。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，履行购房或租赁相关义务，并有权监督甲方的履约行为。

（3）乙方应根据本协议约定，向甲方提供真实、准确、完整的身份证明及购房或租赁所需的其他资料，并确保资料的合法性。

（4）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款或租金，并有权要求甲方按照约定履行交易流程中的各项义务。

（5）乙方应按照本协议约定，按时支付购房款或租金，并按照约定履行交易流程中的各项义务。

（6）乙方应按照本协议约定，配合甲方办理购房或租赁相关手续，并提供必要的协助。

（7）乙方应按照本协议约定，按时接收住宅单元，并确保房屋的使用符合国家标准。

（8）乙方应按照本协议约定，承担交易过程中产生的相关税费及费用，并确保费用的合理性。

（9）乙方应按照本协议约定，对甲方提供的信息及资料保密，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应按照本协议约定，承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应按照本协议约定，配合甲方进行争议解决，并积极寻求争议的友好解决。

（12）乙方有权要求甲方提供必要的售后服务，并按照约定享受售后服务。

（13）乙方有权要求甲方提供必要的维修服务，并按照约定享受维修服务。

（14）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并按照约定享受物业管理服务。

（15）乙方有权要求甲方提供必要的安全保障服务，并按照约定享受安全保障服务。

（16）乙方有权要求甲方提供必要的法律咨询服务，并按照约定享受法律咨询服务。

（17）乙方有权要求甲方提供必要的财务咨询服务，并按照约定享受财务咨询服务。

（18）乙方有权要求甲方提供必要的房屋评估服务，并按照约定享受房屋评估服务。

（19）乙方有权要求甲方提供必要的房屋保险服务，并按照约定享受房屋保险服务。

（20）乙方有权要求甲方提供必要的房屋装修服务，并按照约定享受房屋装修服务。

（21）乙方有权要求甲方提供必要的房屋租赁服务，并按照约定享受房屋租赁服务。

（22）乙方有权要求甲方提供必要的房屋买卖服务，并按照约定享受房屋买卖服务。

（23）乙方有权要求甲方提供必要的房屋抵押服务，并按照约定享受房屋抵押服务。

（24）乙方有权要求甲方提供必要的房屋融资服务，并按照约定享受房屋融资服务。

（25）乙方有权要求甲方提供必要的房屋投资服务，并按照约定享受房屋投资服务。

（26）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产管理服务，并按照约定享受房屋资产管理服务。

（27）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产配置服务，并按照约定享受房屋资产配置服务。

（28）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产增值服务，并按照约定享受房屋资产增值服务。

（29）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产保值服务，并按照约定享受房屋资产保值服务。

（30）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产风险管理服务，并按照约定享受房屋资产风险管理服务。

（31）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产重组服务，并按照约定享受房屋资产重组服务。

（32）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产并购服务，并按照约定享受房屋资产并购服务。

（33）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产剥离服务，并按照约定享受房屋资产剥离服务。

（34）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产置换服务，并按照约定享受房屋资产置换服务。

（35）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产重组服务，并按照约定享受房屋资产重组服务。

（36）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产并购服务，并按照约定享受房屋资产并购服务。

（37）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产剥离服务，并按照约定享受房屋资产剥离服务。

（38）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产置换服务，并按照约定享受房屋资产置换服务。

（39）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产重组服务，并按照约定享受房屋资产重组服务。

（40）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产并购服务，并按照约定享受房屋资产并购服务。

（41）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产剥离服务，并按照约定享受房屋资产剥离服务。

（42）乙方有权要求甲方提供必要的房屋资产置换服务，并按照约定享受房屋资产置换服务。

第四条价格与支付条件

双方同意，住宅单元的购房或租赁价格以附件《价格协议》为准，该附件作为本协议不可分割的一部分。购房总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），租金为每月人民币捌万元整（¥80,000.00），具体价格及支付方式如下：

1.乙方应在本协议签订之日起三日内，向甲方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于意向锁定所选住宅单元。

2.若选择购房，剩余购房款应于甲方与开发商正式签订《商品房买卖合同》之日起十日内支付至甲方指定账户。支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后向乙方开具等额发票。

3.若选择租赁，首期租金应于本协议生效之日起五日内支付至甲方指定账户，后续每期租金应于每期租赁期限开始前五日内支付。

4.甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照约定向乙方交付住宅单元，并配合办理房屋权属转移登记或租赁备案手续。

5.任何一方变更支付方式或期限，应提前书面通知对方，并经对方书面确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至“华宇·天誉”项目所选住宅单元的购房或租赁交易全部完成之日止。

2.乙方应在本协议生效后十日内完成所选住宅单元的最终确认，并签署《购房协议》或《租赁协议》。

3.甲方应在本协议生效后三十日内，完成与开发商的《商品房买卖合同》签署或租赁相关手续的办理。

4.住宅单元的交付时间为甲方与开发商《商品房买卖合同》签订后六十日内，或租赁合同签订后双方约定的实际交付日期。

5.双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供真实、准确、完整的《住宅单元清单》或其他必要信息，导致乙方无法履行协议或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）若甲方未按本协议约定支付定金或购房款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若甲方未按本协议约定交付住宅单元，每逾期一日，应按住宅单元总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付款项并赔偿全部损失。

（4）若甲方未按本协议约定配合办理房屋权属转移登记或租赁备案手续，每逾期一日，应按未完成部分房款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过九十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（5）若甲方提供的住宅单元存在质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或更换，并承担由此产生的全部费用，若修复或更换仍无法满足乙方使用需求，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付定金或购房款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（3）若乙方未按本协议约定履行购房或租赁相关手续，每逾期一日，应按未完成部分房款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过九十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方擅自改变住宅单元的使用用途或损坏房屋，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。

（5）若乙方未按本协议约定提供真实、准确、完整的身份证明及购房或租赁所需的其他资料，导致甲方无法履行协议或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此产生的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。

4.违约金的限制：

双方的违约金总额不超过本协议总价款的百分之二十，若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.争议解决与法律适用：

若因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向“华宇·天誉”项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.其他违约情形：

若任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最长不得超过十五日。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商调整履行方式、期限或内容。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力带来的损失。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收到的款项及财产，并互不承担违约责任。

6.不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，但对于无法预见、无法避免并不能克服的不可抗力事件，双方均不承担违约责任。双方同意，对于不可抗力的认定，应以事件发生时当地政府或权威机构的认定为准。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在“华宇·天誉”项目所在地进行，双方应指定代表进行协商，并尽最大努力达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托“华宇·天誉”项目所在地有管辖权的人民政府或行业协会进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至“华宇·天誉”项目所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向“华宇·天誉”项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，法院将依法进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议