借住协议书与租房协议书

借住协议书与租房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓1202室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有合法的房地产出租资格，现拟将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层部分区域出租给乙方使用；乙方为合法的自然人，具备完全民事行为能力，现因个人居住需求，拟承租甲方上述房地产。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就借住及租房事宜达成一致意见，并签订本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对各自权利义务的充分认知，且甲方提供的出租房屋符合国家相关法律法规及地方政策要求，乙方承租行为亦不违反任何法律法规的强制性规定。双方确认，本协议的履行将基于以下前提条件：甲方保证其出租房屋产权清晰、无权利负担，具备合法出租条件；乙方保证其承租用途为个人居住，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。双方均知悉并同意，本协议内容与后续签订的《租房协议书》相互衔接，共同构成双方完整的权利义务关系。本协议的签订不影响双方后续就具体租赁细节另行协商的可能性，但本协议所载的基本原则及框架条款具有优先适用效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定房地产（以下简称“标的物”）所涉及的借住及租赁关系的权利与义务，确保双方能够基于本协议约定，顺利开展借住及后续的正式租赁活动。本协议涉及的具体内容包括：标的物的基本信息、借住期间的临时使用安排、正式租赁的过渡条款、租金及费用的支付方式、房屋的维护与管理责任划分、借住与租赁期间的双方权利保障、违约责任的承担方式以及争议解决机制等。本协议旨在为双方后续签订正式《租房协议书》奠定基础，并规范借住及租赁期间的行为，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方同意提供给乙方借住及租赁使用的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的特定区域。

“借住”指乙方在正式租赁关系正式生效前，根据本协议约定临时使用标的物的状态，其权利义务依据本协议相关规定执行。

“正式租赁”指本协议借住条款履行完毕后，双方依据另行签订的《租房协议书》所建立的稳定租赁关系。

“租金”指乙方根据《租房协议书》约定，定期向甲方支付的使用标的物的对价。

“房屋交接单”指甲乙双方在借住或租赁开始及结束时，对标的物状况共同确认并签字的文件。

“维修责任”指根据本协议约定，由甲方或乙方负责对标的物及其附属设施进行修复的责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议及后续《租房协议书》的约定，合法、合理使用标的物，并按时足额支付租金及其他应承担的费用。甲方有权对乙方违反本协议或《租房协议书》约定的行为进行监督，并有权依据约定追究乙方的违约责任。在正式租赁关系存续期间，甲方依据《租房协议书》享有对标的物的占有、使用、收益和处分的权利。

(2)义务：

a.保证其是标的物的合法出租方，有权出租该房屋，并保证标的物产权清晰，无重大权利负担或争议，能够依法出租给乙方。

b.按照本协议约定，在借住开始前将标的物交付给乙方，交付时应保证房屋及其附属设施处于能够正常居住使用的状态，并双方共同签署房屋交接单确认现状。

c.在借住及租赁期间，应确保标的物符合国家及北京市关于居住安全、消防、卫生等的基本要求，并承担因房屋本身结构缺陷或不可归责于乙方的自然损耗导致的维修责任。

d.有权按照本协议及《租房协议书》的约定，向乙方收取租金、物业费、水电燃气等费用。甲方收取费用前，应向乙方提供合法有效的收费依据。

e.在借住及租赁期间，非因乙方过错或原因，甲方不得擅自变更标的物的用途，不得随意干涉乙方在协议约定范围内的正常居住活动，但有权对乙方可能造成房屋重大损害的行为进行制止。

f.借住期满或《租房协议书》履行完毕后，有权要求乙方按照房屋交接单所确认的状况返还标的物，乙方应配合甲方进行房屋返还及检查验收，如有因乙方使用造成的正常损耗外的问题，乙方应承担相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)权力：

a.在借住期间，依据本协议约定，享有对标的物进行临时居住使用的权利，但该权利受本协议各项条款的限制。

b.有权要求甲方按照本协议约定，在借住开始前按约定条件交付标的物，并有权接收甲方提供的符合约定标准的房屋。

c.有权要求甲方承担标的物因自身原因造成的维修责任，并有权在紧急情况下要求甲方进行必要的维修以保障居住安全。

d.有权按照本协议及《租房协议书》的约定，了解并要求甲方提供相关费用的收费明细及依据。

e.在《租房协议书》正式生效后，享有该协议所规定的全部租赁权利，包括房屋的占有、使用权，以及依据《租房协议书》约定对房屋进行合理改善（需事先征得甲方同意）的权利。

f.对借住及租赁期间的标的物状况有知情权，有权在房屋交接时对房屋及其附属设施的状况进行确认，并保留相关证据。

(2)义务：

a.保证其具备完全民事行为能力，是合法的自然人，有资格承租标的物用于个人居住，并保证其承租行为不违反任何法律法规的强制性规定。

b.按照本协议约定，在借住开始前向甲方支付可能产生的押金（如有约定），并按照《租房协议书》约定支付租金及其他费用。

c.按照本协议约定接收标的物，接收后应妥善保管使用，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋主体结构及附属设施。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

d.在借住及租赁期间，应爱护标的物，保持房屋及其内部设施的良好状态，并承担因乙方使用产生的正常磨损外的维修或更换费用。

e.应按时支付《租房协议书》约定的各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电燃气费等，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

f.应遵守国家及北京市关于居住管理、社区公约等相关规定，不得利用标的物进行违法活动，不得制造过大的噪音或其他影响相邻方的正常生活秩序的行为。

g.借住或租赁期间，如需转让、转租标的物，或进行出借等可能影响甲方权利的行为，必须事先获得甲方的书面同意，且后续行为需完全符合《租房协议书》及相关法律法规的约定。

h.借住期满或《租房协议书》履行完毕后，应按照房屋交接单所确认的状况返还标的物，清理个人物品，并配合甲方进行房屋检查验收。如有损坏或设施缺失（非正常损耗），应按市场价格赔偿。乙方应按时或提前搬离，不得逾期占用标的物。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的借住及后续正式租赁的价格及支付条件主要依据《租房协议书》约定执行。就借住期间可能产生的相关费用，双方约定如下：

(1)押金：乙方应在本协议签署后【3】日内，向甲方支付借住押金人民币【5000】元（大写：伍仟元整），用于担保乙方履行本协议及后续《租房协议书》的义务。该押金在《租房协议书》项下的租赁关系正常结束，且乙方结清所有应付款项、房屋无任何损坏或欠费后【15】日内，经甲方确认无异议后无息退还乙方。

(2)借住期间费用：在借住期间，乙方使用标的物所产生的水电燃气等费用，由乙方自行承担，并应在发生后的【每月当月】向甲方或物业指定账户缴纳。具体缴费标准及方式遵循北京市相关规定及物业管理规定。

(3)租金及《租房协议书》项下其他费用：关于标的物正式租赁期间的租金标准为人民币【XXXX】元/月（大写：【XXXX】元整），支付方式为按【月】支付，首次租金应于《租房协议书》正式生效之日【3】日内支付，后续每期租金应在下一期开始前【5】日内支付。物业服务费、供暖费（如适用）等其他费用，均按《租房协议书》及相关收费标准执行，由乙方承担并按时支付。

第五条履行期限

(1)借住期限：本协议项下的借住期限暂定为自标的物正式交付乙方之日起【3】个月。具体交付时间以甲方通知为准，但不得晚于《租房协议书》正式生效之日的【10】日前。如乙方需延长借住期限，应提前【15】日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订补充协议。延长期间的费用标准按《租房协议书》执行。

(2)正式租赁期限：标的物的正式租赁期限由双方另行签订的《租房协议书》约定，自《租房协议书》生效之日起计算，至租赁期满止。

(3)关键时间节点：本协议签署日；押金支付日；标的物交付日；借住期限届满日；《租房协议书》生效日；《租房协议书》租赁期满日；费用结算日等。所有时间节点以双方书面确认或法律文书记载为准。

第六条违约责任

(1)甲方违约责任：

a.若甲方未能按本协议约定的时间和条件向乙方交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付人民币【500】元（大写：伍佰元整）作为违约金。逾期超过【30】日的，乙方有权解除本协议及后续《租房协议书》的预定，甲方除应退还已收取的押金及乙方已支付但未使用的租金外，还应向乙方支付相当于【2】个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.若甲方交付的标的物存在产权瑕疵、权利负担或不符合国家关于居住安全、消防、卫生等基本要求，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后【10】日内予以整改或承担赔偿责任。逾期未整改或赔偿不足的，乙方有权解除相关协议，甲方应退还全部已收取费用，并支付相当于【3】个月租金的违约金。

c.甲方在借住或租赁期间，非因乙方原因擅自收回标的物或妨碍乙方正常居住使用的，应向乙方支付相当于【3】个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费、临时住宿费等直接损失。乙方有权要求继续履行协议或解除协议。

d.甲方违反《租房协议书》约定，擅自提高租金或增加与乙方无关费用的，乙方有权拒绝支付增加部分，并要求甲方退还已多收的费用，甲方还应支付相当于多收费用【20%】的违约金。

(2)乙方违约责任：

a.若乙方未能按本协议及《租房协议书》约定支付租金、押金或任何其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【30】日的，甲方有权单方解除相关协议，并要求乙方支付相当于【2】个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方立即搬离标的物，并承担相应的腾退、清理费用。

b.若乙方在借住或租赁期间，擅自改变房屋结构、用途，损坏房屋主体结构或附属设施，或利用标的物进行违法活动，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状或赔偿损失。乙方应承担修复费用或赔偿金额，并支付相当于【2】个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权单方解除协议。

c.乙方未按约定时间搬离标的物，超过《租房协议书》约定的免费延迟腾退期限后，每逾期一日，应向甲方支付人民币【1000】元（大写：壹仟元整）作为延迟腾退违约金，并应承担房屋保管费用。甲方有权自行或委托第三方强行清场，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付至租赁期满的租金及违约金。

d.乙方在借住或租赁期间，未尽到爱护房屋的义务，造成标的物或设施严重损坏或存在明显损坏而未及时告知甲方的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用及合理的折旧费。若损失金额巨大或乙方有故意或重大过失，甲方有权要求乙方支付相当于【3】个月租金的违约金。

e.乙方违反《租房协议书》关于转租、出借等约定的，除承担《租房协议书》约定的违约责任外，还应向甲方支付相当于【1】个月租金的额外违约金。

(3)关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议或《租房协议书》无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况分别承担。

(4)赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失。赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的律师费、诉讼费（如通过诉讼解决）等。双方应在违约行为发生后【30】日内协商确定赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

(5)违约金的限制：本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约金总额不应超过合同总价值的【30%】，如实际损失超过此比例，可根据损失情况调整违约金数额。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、网络攻击或技术故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

(2)通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议或《租房协议书》项下义务时，应立即通知对方，并在【7】日内向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公共记录等）。

(3)责任免除：因不可抗力导致本协议或《租房协议书》项下任何一方无法履行相关义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过【30】日，双方均有权解除协议，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失，并应在本协议或《租房协议书》解除后【15】日内，就费用结算、押金处理、物品返还等事宜进行协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

(4)不可抗力消除：一旦构成不可抗力的事件消除，双方应立即恢复履行本协议或《租房协议书》项下的义务。因不可抗力造成的履行障碍消除后，若一方认为自身履约能力已受永久性影响，可提出解除协议，但需承担由此给对方造成的合理损失。

第八条争议解决

(1)协商：双方因本协议或与之相关的《租房协议书》产生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。应尽量在【10】日内通过书面或口头形式进行沟通，寻求达成和解的方案。

(2)调解：若协商不成，双方同意在协商失败后【10】日内，可共同选择北京市房屋土地资源管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

(3)仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时即明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生之日起【6】个月内，将争议提交【北京国际经济贸易仲裁委员会】（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

(4)诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁途径尝试后仍未解决争议，或双方均未进行调解、仲裁尝试，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向【标的物所在地】有管辖权的人民法院提起。双方应积极履行发生法律效力的判决书或裁定书，如一方拒不履行，另一方可依法申请强制执行。

(5)法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

(1)通知方式：双方在本协议及《租房协议书》履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

(3)分割履行：本协议是整体性协议，除本协议另有约定外，任何一方不得仅就其中某一部分提出履行或解除请求。若部