借名购房协议书模板

借名购房协议书模板重要提示1.风险认知：借名购房行为本身可能与现行购房政策、信贷政策相冲突，存在协议被认定为无效、房屋被查封执行、名义产权人违约等多重风险。签署本协议前，双方应充分了解当地相关政策及潜在风险。2.专业咨询：本模板仅为通用参考，不构成法律意见。鉴于借名购房的复杂性和高风险性，强烈建议在签署任何协议前，咨询专业房地产律师，根据具体情况进行修改和完善，并由律师见证或进行公证，以最大程度保障自身权益。3.诚信基础：借名购房高度依赖双方的信任。除书面协议外，双方应秉持诚实信用原则履行约定。4.证据保留：实际出资人务必保留好所有出资凭证（如首付款转账记录、按揭还款记录、税费支付凭证等）、房屋交接手续、装修凭证、实际占有使用房屋的证明（如物业费、水电费缴纳记录）等，以备不时之需。5.政策变动：房地产政策具有不确定性，双方应充分考虑政策变动可能对借名购房目的实现带来的影响。借名购房协议书协议编号：[自行填写，避免四位以上数字]甲方（借名人/实际出资人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出名人/名义产权人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方因[请填写具体原因，如：暂无购房资格、信贷政策限制、为规避特定税费等——请务必如实、具体填写]，无法以自身名义购买本协议约定的房产。2.乙方系甲方的[请填写双方关系，如：亲属、朋友等]，同意甲方以乙方名义购买本协议约定的房产，并将该房产登记在乙方名下。3.双方均确认，甲方为该房产的实际出资人及实际所有权人，乙方仅为名义上的产权登记人，不享有该房产的实际所有权及相关权益。甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方借乙方名义购买房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：一、所购房产基本情况1.1房产坐落：[详细填写房产地址，精确到门牌号]1.2房屋性质：[如：商品房、经济适用房等——购买政策性保障住房风险更高，需特别谨慎]1.3房屋面积：建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.4购房总价款：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。1.5购房合同编号：[若已签订购房合同，填写此编号；若无，可约定待签订后补填或见购房合同]。1.6不动产权属证书（房产证）办理情况：[如：尚未办理、已办理，证号：_________]二、出资约定2.1甲乙双方确认，购买本协议第一条约定房产所需的全部款项，包括但不限于购房首付款、各项税费（契税、印花税、维修基金等）、银行按揭贷款本息（如有）、以及因购买该房产产生的其他一切相关费用，均由甲方承担。2.2甲方应按照购房合同及相关法律规定的期限和金额，及时足额将上述款项支付至指定账户（包括但不限于开发商账户、税务部门账户、贷款银行账户等）。2.3乙方应积极配合甲方，提供必要的账户信息（如有）及身份资料，以便甲方顺利支付各项款项。乙方名下用于接收甲方购房款或办理按揭贷款的账户，其资金往来均由甲方实际控制和支配，该账户内的资金（除甲方存入的购房款外）与乙方无关。三、产权归属与登记3.1实际所有权归属：甲乙双方一致确认并同意，尽管该房产以乙方名义购买并登记在乙方名下，但该房产的实际所有权、使用权、收益权、处分权（包括但不限于出售、出租、抵押、赠与等）均归甲方所有。乙方仅为该房产的名义产权登记人，不享有任何实际权益。3.2名义登记：为办理购房手续及产权登记之目的，乙方同意将该房产登记在其名下。办理产权登记所需的各项费用由甲方承担。3.3产权证书保管：不动产权属证书（房产证）及购房合同、付款凭证等所有与该房产相关的原始文件资料，由甲方负责保管。乙方应在取得上述文件后[合理期限，如：三日内]将其交付给甲方。四、房屋的占有、使用与管理4.1该房产交付后，由甲方实际占有、使用和管理，包括但不限于自行居住、出租、出借等，乙方不得干涉。4.2因该房产产生的所有费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等，均由甲方承担。4.3甲方如需将该房产出租、出借，有权自行决定，所得收益归甲方所有。如因出租、出借等行为需要乙方配合签署相关文件的，乙方应无条件予以配合。五、产权过户（更名）约定5.1过户条件成就：当具备下列条件之一时，乙方应无条件配合甲方将该房产的产权过户至甲方或甲方指定的第三人名下：（1）甲方具备当地购房资格时；（2）甲方认为需要办理过户手续以消除风险时；（3）双方约定的其他情形：[具体约定情形]。5.2过户期限：自上述过户条件成就之日起[合理期限，如：三十日]内，乙方应积极配合甲方办理完毕所有过户手续。5.3过户费用承担：办理产权过户所需的全部税费及相关费用，由甲方承担。5.4乙方配合义务：乙方应提供办理过户所需的全部文件资料（包括但不限于身份证、户口本、不动产权属证书等），并亲自到场办理相关手续。六、乙方（名义产权人）的义务与限制6.1不得擅自处分：未经甲方书面同意，乙方不得擅自以任何形式处分该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押、质押、出租、设立居住权或其他任何权利负担。6.2维护甲方权益：乙方应采取一切必要措施，维护甲方对该房产的实际所有权及相关权益，防止任何第三方侵害。6.3信息通报：如乙方发生可能影响该房产权益的事项（如涉及诉讼、仲裁、债务纠纷、婚姻状况变化等），应在知晓该事项之日起[合理期限，如：三日内]书面通知甲方。6.4配合义务：除本协议已明确约定的配合义务外，对于甲方为行使对该房产的权利而需要乙方提供的其他合理协助，乙方应无条件予以配合。6.5乙方债务隔离：乙方承诺，其个人及家庭的债权债务纠纷均与该房产无关，如因乙方原因导致该房产被查封、扣押、冻结或被强制执行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、违约责任7.1乙方违约：（1）若乙方违反本协议第六条第6.1款约定，擅自处分该房产，或违反本协议第五条约定，拒不配合或拖延办理产权过户手续，或违反其他主要义务，均视为乙方根本违约。甲方有权要求乙方立即停止违约行为、继续履行协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费等）。（2）若因乙方原因导致该房产被查封、拍卖、变卖或遭受其他损害，乙方应向甲方承担全额赔偿责任。7.2甲方违约：若甲方未按时足额支付购房款及相关费用，导致乙方承担连带责任或遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.3其他违约：任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。八、保密义务8.1甲乙双方应对本协议内容及因履行本协议而知悉的对方的个人信息、财产状况等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因本协议的终止而终止。九、争议解决方式9.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。10.2本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数，如：叁]份，乙方执[份数，如：壹]份，具有同等法律效力。10.4本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方为有效。（以下无正文，为签署页）甲方（借名人/实际出资人）签字：日期：年月日乙方（出名人/名义产权人）签字：日期：年月日见证人（如有）签字：身份证号码：日期：年月日---协议书使用说明及注意事项1.【】中内容替换：协议模板中所有【】标记的内容，均为提示性或待填充内容，请根据实际情况进行修改、删除或补充完整。2.具体原因阐述：“鉴于条款”中关于借名原因的阐述，应尽可能具体、真实，这有助于证明协议的真实意图。3.按揭贷款：若涉及银行按揭贷款，需特别注意：贷款是以乙方名义办理，乙方将承担还贷的名义责任。务必在协议中明确约定，贷款本息由甲方按时足额偿还，如甲方逾期导致乙方信用受损或被银行追责，甲方应承担全部赔偿责任。同时，需考虑贷款未还清前，房产可能被银行抵押，过户会存在障碍。4.违约责任细化：违约责任条款可根据实际情况进一步细化，例如约定明确的违约金数额或计算方式（注意避免使用四位以上具体数字，可用比例或“较大数额”等表述）。5.指定第三人：第五条关于过户给“甲方指定的第三人”的约定，赋予甲方更大灵活性，但需明确“第三人”的范围或需提供甲方的书面指定文件。6.婚姻状况：若乙方已婚，强烈建议其配偶作为共同出名人在本协议上签字，或出具书面声明，确认知晓并同意该借名购房事宜，否则可能引发乙方配偶对房产主张权利的纠纷。7.公证问题：虽然公证并非协议生效的必要条件，但对借名购房协议进行公证，可增强协议的证明力和法律效力，在发生争议时更易被法院采信。8.证据链完整：