物业消防安全管理制度

物业消防安全管理制度一、总则为切实加强物业管理区域内的消防安全工作，预防和减少火灾事故的发生，保障业主、物业使用人的生命财产安全，维护公共安全，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本物业实际情况，特制定本制度。本制度适用于物业管理区域内的所有业主、物业使用人、物业服务企业员工以及进入该区域的单位和个人。消防安全管理坚持“预防为主，防消结合”的方针，实行消防安全责任制，明确各方责任，共同营造安全的居住和工作环境。二、消防安全责任制（一）物业主要负责人职责物业主要负责人是本物业管理区域消防安全第一责任人，对消防安全工作负全面责任。其职责包括：贯彻执行消防法律法规；组织制定消防安全制度和保障消防安全的操作规程；统筹消防安全资金投入；组织防火检查，及时消除火灾隐患；组织制定并实施火灾应急预案；负责组织开展消防安全宣传教育和培训。（二）消防安全管理人职责物业服务企业应确定一名消防安全管理人，具体负责日常消防安全管理工作。其职责包括：拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；组织制订消防安全制度和保障消防安全的操作规程并检查督促其落实；拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案；组织实施防火检查和火灾隐患整改工作；组织实施对本物业消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通；组织管理专职消防队或义务消防队；在员工中组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练；定期向消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。（三）各部门及员工职责各部门负责人对本部门消防安全工作负直接责任，组织本部门员工落实消防安全制度，开展防火检查，及时整改火灾隐患。全体员工应严格遵守消防安全制度和操作规程，熟悉本岗位火灾危险性，掌握火灾防范措施和逃生自救技能；发现火灾隐患应立即报告并采取可能的措施予以处置；积极参与消防宣传教育和应急演练。（四）业主及物业使用人职责业主及物业使用人应遵守物业管理区域内的消防安全管理规定，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；合理、安全使用燃气、电器设备，不得私拉乱接电线；发现火灾隐患及时向物业服务企业报告；积极参与消防宣传教育，配合物业服务企业开展消防安全工作。三、消防安全管理（一）防火巡查与检查物业服务企业应建立并落实防火巡查、检查制度。每日应进行防火巡查，重点检查用火用电用气有无违章情况，安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好，消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整，常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用等。每周应至少进行一次防火检查，每月应至少进行一次全面防火检查。检查应做好记录，对发现的火灾隐患应及时予以消除；不能当场消除的，应及时报告消防安全管理人或责任人，确定整改措施、期限和责任人。（二）火灾隐患整改对巡查、检查中发现的火灾隐患，应立即下发整改通知，明确整改责任人、整改措施和整改期限。重大火灾隐患应立即停止相关区域的营业或使用，并向当地消防救援机构报告。火灾隐患整改完毕后，应进行复查验收，并将整改情况记录存档。（三）消防设施、器材维护管理物业服务企业应明确消防设施、器材的维护管理责任人，定期对其进行检查、维护、保养和检测，确保其完好有效。消防设施、器材的维护保养应符合国家有关技术标准。灭火器应定期检查压力、有效期，及时更换或充装。消防栓应定期检查水压、接口、水带等是否完好。火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统等应委托具有资质的单位进行定期检测。消防设施、器材应有清晰、规范的标识。（四）疏散通道、安全出口管理严禁占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口。严禁在疏散通道、安全出口处设置障碍物。常闭式防火门应保持关闭状态，严禁锁闭或堵塞。疏散指示标志、应急照明灯应保证完好有效，指示清晰。楼梯间、前室等区域不得堆放杂物。（五）用火、用电、用气安全管理严格遵守用火用电用气安全管理规定。严禁在禁烟区域吸烟或使用明火。确需动火作业的，应办理动火审批手续，清除周围可燃物，采取防火措施，并设专人监护。电气设备的安装、使用和维修应符合消防安全要求，严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电。燃气使用应符合安全规定，定期检查燃气管道、阀门、灶具等是否完好，发现泄漏应立即采取措施并报修。（六）消防控制室管理设有消防控制室的，应实行24小时专人值班制度，每班不少于两人。值班人员应持证上岗，熟悉消防控制室设备的功能和操作规程，能熟练操作消防控制设备，能果断处理火灾报警信号及其他突发情况。消防控制室应有值班记录、设备运行记录和火警处置记录。（七）消防宣传教育与培训物业服务企业应定期组织开展消防安全宣传教育和培训活动，提高全体员工和业主、物业使用人的消防安全意识和自防自救能力。宣传教育内容应包括消防法律法规、防火灭火知识、火灾逃生自救技能、消防设施器材使用方法等。新员工上岗前必须接受消防安全培训。每年应至少组织一次对全体员工的消防安全培训。（八）灭火和应急疏散预案及演练物业服务企业应制定符合本物业实际情况的灭火和应急疏散预案。预案应包括组织机构（灭火行动组、疏散引导组、通讯联络组、警戒保卫组等）、报警程序、接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络方式和人员疏散引导路线等。每年应至少组织一次灭火和应急疏散演练，并根据演练情况对预案进行修订和完善。演练应有记录。四、重点部位消防安全管理对物业管理区域内的配电室、消防控制室、水泵房、锅炉房、发电机房、地下车库、档案室、物资仓库、娱乐场所等消防安全重点部位，应确定专人负责管理，落实更严格的消防安全管理措施，加强巡查检查频次，确保消防安全。五、消防档案管理物业服务企业应建立健全消防档案管理制度，消防档案应包括消防安全基本情况和消防安全管理情况。消防安全基本情况应包括单位基本概况、消防重点部位、消防设施器材配备情况等。消防安全管理情况应包括防火检查巡查记录、火灾隐患整改记录、消防设施器材维护保养记录、消防宣传教育培训记录、灭火和应急疏散预案演练记录等。消防档案应详实、准确，并妥善保管。六、奖惩对在消防安全工作中认真负责、成绩显著的部门和个人，物业服务企业应给予表彰和奖励。对违反