文书模板-旧房子（二手房）买卖协议

会计实操文库1/1文书模板-旧房子（二手房）买卖协议协议编号：__________出卖人（甲方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________甲方自愿将其合法拥有的旧有房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经平等协商达成如下协议。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________路__________号__________单元__________室，房屋所有权证号：__________，不动产权证书号：__________。2.房屋状况：建筑面积__________平方米（以不动产权证书登记为准），户型__________室__________厅__________厨__________卫，建筑结构__________，建成年代__________年，房屋用途为住宅。3.产权状况：甲方保证该房屋为其单独所有/共有（共有方同意出售证明见附件），产权清晰，无抵押、查封、租赁、产权纠纷等权利限制，可依法自由转让。4.附属设施及物品：随房屋一并转让的附属设施包括__________，家具家电清单详见本协议附件一，附件与本协议具有同等效力。第二条交易价格及付款方式1.交易总价：经双方协商，该房屋交易总价为人民币__________元整（大写：__________圆整），此价格包含房屋本体、附属设施及附件所列物品，无其他隐藏费用。2.付款方式（采用以下第__________种方式）：方式一：全款支付乙方于本合同签订当日支付定金人民币__________元整（大写：__________圆整），定金在最后一次付款时冲抵房款；3.乙方于双方办理房屋过户手续前__________日内，支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________圆整）。4.方式二：按揭贷款支付定金：乙方签订合同当日支付定金__________元；5.首付款：乙方于银行贷款审批通过后__________日内，支付首付款人民币__________元（大写：__________圆整）至双方约定的资金监管账户；6.尾款：银行贷款发放后，由银行直接划付至甲方账户，贷款金额不足部分由乙方补足。7.方式三：其他方式__________8.资金监管：双方同意将__________款项交由__________（资金监管机构）进行监管，监管条款按监管机构规定执行。第三条房屋交付与过户1.房屋交付：甲方应在乙方支付首付款/全款后__________日内，将房屋交付给乙方，交付时应完成以下事项：结清房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、宽带费等全部费用，并提供缴费凭证；2.移交房屋钥匙、不动产权证书原件、购房合同、契税发票等相关资料；3.双方共同查验房屋及附属设施，签署《房屋交付验收单》。4.产权过户：双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向不动产登记部门提交过户申请及相关材料；5.办理过户产生的契税、个人所得税、增值税、印花税等税费，按国家及地方规定，由__________方承担__________，__________方承担__________；6.乙方应在取得不动产权证书后__________日内，办理水电气等配套设施的过户手续，甲方予以配合。第四条双方权利与义务1.甲方权利义务：有权按合同约定收取购房款，若乙方按揭贷款，应配合银行办理贷款审核手续；2.保证房屋产权真实有效，若房屋为共有，已取得全部共有人同意出售的书面证明（见附件二）；3.不得在交易期间擅自抵押、出租房屋，不得隐瞒房屋质量问题；4.配合乙方办理过户及交付手续，提供必要文件。5.乙方权利义务：有权查验房屋产权资料及房屋状况，要求甲方提供真实信息；6.按合同约定按时支付房款及相关税费，配合银行办理贷款手续；7.房屋交付后，承担房屋维修、使用相关费用及风险；8.按规定及时办理产权过户及配套设施过户。第五条违约责任1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，按房屋总价的__________‰向乙方支付违约金；逾期超过__________日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并按房屋总价__________%支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋产权瑕疵、共有情况或擅自抵押房屋，导致合同无法履行，甲方应退还乙方全部款项，双倍返还定金，并按房屋总价__________%支付违约金，赔偿乙方律师费、诉讼费等损失。3.若乙方逾期支付房款，每逾期一日，按未付款项的__________‰向甲方支付违约金；逾期超过__________日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按房屋总价__________%支付违约金。4.若因一方原因导致过户手续逾期办理，违约方每逾期一日按房屋总价__________‰支付违约金；逾期超过__________日，守约方有权解除合同，违约方承担相应赔偿责任。第六条房屋质量与保修1.甲方保证房屋主体结构无结构性损坏，交付时房屋状况与合同约定一致；若房屋存在漏水、墙体开裂等质量问题，甲方应在交付前修复，或承担修复费用。2.房屋交付后，因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由乙方自行承担维修责任；因房屋主体结构质量问题引发的损坏，甲方应承担相应责任（以鉴定机构结论为准）。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁（或向房屋所在地人民法院提起诉讼）。第八条其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门备案一份。2.本合同附件（家具家电清单、共有方同意出售证明等）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）