文书模板-农村房屋买卖合同

会计实操文库1/1文书模板-农村房屋买卖合同（现金付款版）合同编号：___________出卖人（以下简称“甲方”）：________________________姓名：____________________性别：______身份证号：____________________联系电话：____________________户籍地址：______省______市______县______乡（镇）______村______组现住址：______________________________买受人（以下简称“乙方”）：________________________姓名：____________________性别：______身份证号：____________________联系电话：____________________户籍地址：______省______市______县______乡（镇）______村______组现住址：______________________________（注：1.若甲方为房屋共有权人，需全部列为出卖人并签字；2.农村房屋买卖通常限于本集体经济组织成员，乙方户籍需符合相关规定）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、诚实信用、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋及附属设施以现金付款方式转让给乙方事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋权属信息1.甲方转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于______省______市______县______乡（镇）______村______组，房屋所有权证号/不动产权证号：____________________（若为宅基地使用证，证号：____________________）；2.该房屋所属宅基地使用权面积为______平方米，房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______（如：砖混结构、砖木结构），层数______层，朝向______；3.该房屋系甲方【自建/继承/受赠】所得，甲方为该房屋及所属宅基地的合法权利人，房屋共有权人______（姓名）已书面同意甲方转让该房屋（附件一：共有权人同意转让声明）。1.2附属设施及土地范围1.该房屋附属设施包括：院内附着物（如：围墙、水井、化粪池）、屋内固定装修（如：门窗、地板、厨卫设施）及附属构筑物（如：棚屋、车库），均随房屋一并转让给乙方；2.与该房屋配套使用的宅基地、庭院、通道等土地使用权，随房屋所有权一并转让，土地使用范围以宅基地使用权证登记及实际使用范围为准。1.3房屋权利状况甲方保证：该房屋及所属宅基地无抵押、查封、冻结等权利限制，无产权争议，未出租给第三方（或已告知承租人并取得其放弃优先购买权的书面声明），甲方对该房屋享有完全的占有、使用、收益及处分权。第二条房屋交易价格及付款方式2.1交易价格经双方协商一致，该房屋及附属设施、宅基地使用权的转让总价款为人民币____________________元（大写：____________________整）。此价格为固定总价，包含该房屋全部价值，除本合同另有约定外，乙方无需支付其他任何费用。2.2付款方式（现金支付）双方一致同意采用全现金支付方式，分以下阶段履行：1.（1）定金支付：本合同签订当日，乙方支付甲方购房定金人民币______元（大写：____________________整）。该定金在乙方支付尾款时，自动转为购房款；2.（2）首付款支付：本合同签订后______日内，乙方支付甲方购房首付款人民币______元（大写：____________________整），甲方收款后出具收款收据；3.（3）尾款支付：在该房屋相关权属变更手续（如：宅基地使用权变更备案、房屋所有权登记）办理完毕后______日内，乙方一次性支付甲方购房尾款人民币______元（大写：____________________整）；4.（4）收款确认：甲方每次收取购房款时，均需向乙方出具亲笔书写的收款收据，注明收款金额、日期及款项用途，并签字按手印确认。2.3付款保障1.甲方收款账户信息（若乙方需部分转账辅助证明，可备用）：开户银行____________________，账户名称____________________，账号____________________；2.双方可邀请______（村集体经济组织负责人/见证人）在场见证现金支付过程，并在收款收据上签字确认。第三条房屋交付及相关手续办理3.1房屋交付1.甲方应在乙方支付首付款后______日内，将该房屋及附属设施全部交付给乙方占有使用；2.交付时，甲方应将该房屋的房屋所有权证/不动产权证、宅基地使用权证、建设规划许可证明等全部相关证件原件交付乙方，并配合乙方清点房屋附属设施，签署《房屋交付确认书》（附件二）；3.交付前，该房屋所产生的水电费、卫生费、宅基地使用费等费用由甲方结清；交付后，相关费用由乙方承担。3.2权属变更手续1.甲方应在乙方支付首付款后______日内，牵头组织乙方到村集体经济组织、乡（镇）人民政府土地管理部门及不动产登记机构，办理该房屋宅基地使用权变更备案及房屋所有权登记手续；2.办理权属变更手续所需材料（如：身份证、户口本、权属证书、转让合同等）由双方按要求各自提供，甲方需全力配合，不得推诿、拖延；3.办理权属变更过程中产生的费用（如：登记费、工本费），由______方承担；4.若因政策原因，该房屋暂时无法办理正式权属变更登记，甲方应配合乙方到村集体经济组织及乡（镇）土地管理部门办理转让备案手续，将房屋及宅基地使用权登记在乙方名下，并出具书面证明。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务-（1）权利：按合同约定收取购房款；-（2）义务：保证房屋权属清晰，提供的证件真实有效；按约定时间交付房屋及相关证件；全力配合乙方办理权属变更手续；如实告知房屋存在的质量问题（如：结构隐患、漏水等），不得隐瞒。4.2乙方权利义务-（1）权利：按合同约定接收房屋及相关证件；要求甲方配合办理权属变更手续；对房屋享有占有、使用、收益及处分权；-（2）义务：按合同约定按时支付购房款；接收房屋后，合理使用房屋及附属设施；遵守村集体经济组织关于宅基地及房屋使用的相关规定。第五条违约责任5.1甲方违约责任-（1）甲方若隐瞒房屋产权争议、抵押、租赁等情况，导致本合同无效或乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金及购房款，并赔偿乙方因此产生的全部损失（如：装修费、交通费等）；-（2）甲方未按约定时间交付房屋或办理权属变更手续的，每逾期一日，按购房总价款的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还乙方已支付的全部购房款，并支付购房总价款20%的违约金；-（3）甲方在房屋交付后，擅自干涉乙方对房屋的正常使用，或单方反悔要求收回房屋的，应向乙方支付购房总价款30%的违约金，并赔偿乙方全部损失。5.2乙方违约责任-（1）乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，按应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还；-（2）乙方无故单方解除本合同的，应向甲方支付购房总价款20%的违约金，甲方退还乙方已支付的购房款（扣除违约金后）。第六条特别约定（农村房屋特殊性）1.双方确认，乙方系本集体经济组织成员，符合农村宅基地使用权及房屋购买的主体资格，本合同签订不违反国家相关政策及法律法规；2.若该房屋涉及征地拆迁，房屋及宅基地的拆迁补偿款、安置房屋等全部权益归乙方所有，甲方不得主张任何权利；3.本合同履行过程中，如遇政策调整导致权属变更手续需补充材料，双方应积极配合，确保合同目的实现。第七条争议解决因本合同履行所产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【该房屋所在地】人民法院提起诉讼。第八条其他1.本合同自双方签字按手印，并经村集体经济组织见证（如需）后生效；2.本合同附件（《共有权人同意转让声明》《房屋交付确认书》《房屋附属设施清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；4.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，村集体经济组织留存______份，不动产登记部门（如有）留存______份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）出卖人（甲方）签字按手印：____________________共有权人（如有）签字按手印：____________________日期