房山区供暖公司协议书停供

房山区供暖公司协议书停供1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京房山区恒通供热有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市房山区良乡工业区分公司，具体地址为XX路XX号XX号楼XX室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（办公电话）、138-XXXXXXX（负责人手机）。

甲方为依法注册成立并有效存续的供热服务企业，具备相应的供热服务资质。甲方依据《中华人民共和国供热条例》及相关法律法规，为用户提供供暖服务。基于甲方与用户之间的供暖合同履行需要，甲乙双方经友好协商，就供暖服务暂停事宜达成如下协议。甲方作为供暖服务提供方，根据用户需求及合同约定，同意在特定期限内暂停供暖服务，并明确双方权利义务及相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市房山区XX小区业主委员会（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市房山区XX小区物业服务中心，具体地址为XX路XX号XX栋X单元101室。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式：010-XXXXXXX（物业电话）、139-XXXXXXX（负责人手机）。

乙方代表XX小区部分业主，依法成立业主委员会，并受业主委托就供暖服务暂停事宜与甲方进行协商。乙方根据业主实际需求，经业主大会或业主代表会议授权，与甲方就供暖暂停服务达成一致，旨在解决部分业主因特殊原因（如房屋改造、长期空置等）不再需要供暖服务的情形。乙方作为委托方，负责协调业主与甲方之间的具体事宜，并确保供暖暂停服务的合规性。

协议简介：

本协议的背景基于以下前提条件：

（1）甲方作为房山区供暖服务的合法提供方，已与部分用户签订供暖服务合同，并按合同约定履行供暖义务。

（2）乙方作为业主委员会，代表XX小区部分业主，因房屋长期空置、节能改造或其他合理原因，需暂停供暖服务。

（3）为保障供暖服务的有序调整及双方权益，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就供暖暂停服务事宜制定本协议。

本协议的签订，旨在明确供暖暂停服务的具体期限、费用结算方式、责任划分及争议解决机制，确保双方在协议框架内履行各自义务，避免因供暖暂停引发的法律纠纷。协议内容与甲乙双方的实际需求及供暖服务特性直接相关，具有法律约束力。后续章节中关于权利义务、价格支付、违约责任等条款均以此为基础展开，以保障协议的完整性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在供暖服务暂停事宜中的权利与义务，确保供暖服务能够根据乙方的实际需求得到有序调整，同时保障甲方的合法权益不受侵害。具体内容涉及供暖暂停服务的期限、费用结算方式、暂停期间的设备维护责任、双方责任划分以及争议解决机制等。通过本协议的签订，甲方同意在约定期限内暂停向乙方代表的业主群体提供供暖服务，并就相关事宜与乙方进行具体协商和安排。本协议的范围限定于XX小区部分业主的供暖暂停服务，不涉及其他未签约业主或非乙方授权的其他主体。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“供暖服务”指甲方根据供暖合同约定，向用户提供的热力供应服务，包括但不限于锅炉运行、管道输送及温度调控等。

“暂停期限”指甲方暂停供暖服务的具体起止时间，由甲乙双方在本协议中明确约定。

“设备维护责任”指供暖暂停期间，供暖设备（如锅炉、管道等）的维护、保养及检修责任归属。

“费用结算”指供暖暂停服务相关的费用计算及支付方式，包括但不限于暂停期间可能产生的设备维护费、违约金等。

“业主群体”指乙方代表，根据业主大会或业主代表会议授权，参与本协议的相关业主范围。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，在暂停期限内暂停向乙方代表的业主群体提供供暖服务。

（2）甲方有权要求乙方提供相关证明材料，以核实供暖暂停的合理性及合规性。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的暂停期限，全面暂停向乙方代表的业主群体提供供暖服务。

（2）甲方应确保在暂停期间，供暖设备处于安全状态，并按照规定进行维护保养，防止因暂停服务导致设备损坏或安全隐患。

（3）甲方应配合乙方进行供暖暂停服务的相关协商，并及时解决乙方提出的合理诉求。

（4）甲方应向乙方提供供暖暂停服务的相关费用结算清单，并按照约定方式支付乙方应得的费用。

（5）甲方应承担供暖暂停期间因设备维护保养而产生的相关费用，并按照本协议约定进行结算。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权代表业主群体，与甲方协商供暖暂停服务事宜，并要求甲方按照本协议约定履行义务。

（2）乙方有权要求甲方在暂停期间对供暖设备进行维护保养，确保设备安全。

乙方的义务：

（1）乙方应向甲方提供业主大会或业主代表会议的授权证明，以及供暖暂停的合理性说明。

（2）乙方应负责协调业主群体与甲方之间的沟通，确保供暖暂停服务的顺利进行。

（3）乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付供暖暂停服务相关的费用。

（4）乙方应监督甲方在暂停期间对供暖设备的维护保养工作，确保设备安全。

（5）乙方应配合甲方进行供暖暂停服务的费用结算，并及时提供相关证明材料。

（6）乙方应承担供暖暂停期间因协调业主群体而产生的相关费用，并按照本协议约定进行结算。

（7）乙方应确保业主群体遵守本协议约定，不得因供暖暂停服务而侵犯甲方或其他业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方就供暖暂停服务相关费用达成如下约定：

（1）费用构成：甲方同意暂停供暖服务，但根据供暖合同及相关规定，乙方仍需承担供暖暂停期间的部分固定费用或管理费。具体费用标准及计算方式依据双方协商结果及供暖合同约定执行。如存在设备维护、检修等额外费用，由甲方承担，并从乙方应支付的固定费用中抵扣或另行结算。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将应付费用支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后，按照约定向乙方开具相关发票或收据。

（3）支付时间：乙方应在供暖暂停服务期限开始前X日内，将首期费用支付至甲方指定银行账户。剩余费用应在暂停期限结束后的X日内一次性付清。具体支付时间节点及金额由双方在协议附件中详细列明。

（4）逾期支付：若乙方未按照约定时间支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停供暖暂停服务的执行，直至乙方付清所有费用及违约金。

本条款旨在明确费用结算及支付的具体事宜，确保双方权益得到保障。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。

（2）供暖暂停期限：甲方应在本协议生效之日起，暂停向乙方代表的业主群体提供供暖服务，暂停期限为X个月，自X年X月X日至X年X月X日止。具体暂停时间安排应与供暖合同约定一致。

（3）关键时间节点：双方应在协议生效后的X日内完成供暖暂停服务的具体安排，并确保供暖设备处于安全状态。乙方应在供暖暂停期限结束后的X日内，将应付费用支付至甲方指定银行账户。

（4）协议续期：若双方均有续约意愿，应在协议有效期届满前X日，就续期事宜进行协商并签订新的协议。否则，本协议到期自动终止。

本条款旨在明确协议的履行期限及关键时间节点，确保双方履行义务的及时性和有效性。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定违约责任如下：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议约定暂停供暖服务，或提前恢复供暖，应向乙方支付违约金，违约金金额为该次供暖暂停服务应付费用的X%。若因甲方违约导致乙方遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）若甲方在暂停期间未对供暖设备进行有效维护保养，导致设备损坏或安全隐患，应承担全部维修费用，并向乙方支付违约金，违约金金额为该次维修费用的X%。

（3）若甲方未按照约定时间向乙方开具发票或收据，每逾期一日，应向乙方支付违约金，违约金金额为该次应开票金额的千分之X。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权暂停供暖暂停服务的执行，直至乙方付清所有费用及违约金。

（2）若乙方未按照约定提供业主大会或业主代表会议的授权证明，或未就供暖暂停的合理性进行说明，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约金，违约金金额为该次供暖暂停服务应付费用的X%。

（3）若乙方在供暖暂停期间，擅自恢复供暖或采取其他措施干扰甲方供暖服务，应向甲方支付违约金，违约金金额为该次供暖暂停服务应付费用的X%。

（4）若乙方未监督业主群体遵守本协议约定，导致甲方或其他业主遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的限制：

双方同意，违约金总额不得超过本协议总金额的X%。若违约金总额超过该比例，超出的部分无效。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

5.违约行为的处理：

若一方发生违约行为，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为。若违约方未能在合理期限内纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

本条款旨在明确双方的违约责任，确保协议的严肃性和可执行性，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力消除：若不可抗力影响消除，遭遇不可抗力的一方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括费用结算、设备处理等。

4.不可抗力通知：本协议所称不可抗力通知包括书面通知和电子邮件通知。遭遇不可抗力的一方应确保通知及时送达对方，并保留相关证据。

本条款旨在明确不可抗力的情况及责任免除条件，确保双方在不可抗力发生时能够合理应对，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至北京市房山区市场监督管理局进行调解。调解不成的，任何一方均有权向北京市房山区人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：若选择诉讼方式解决争议，北京市房山区人民法院为唯一管辖法院。双方在诉讼期间应遵守法院的审理程序，并积极配合法院查明事实、分清责任。

3.证据保全：双方在争议解决过程中，应妥善保存相关证据，包括协议文本、通知函、付款凭证、往来邮件等。若一方发现证据可能灭失或难以取得，应及时向对方发出证据保全通知，并采取相应措施保全证据。

4.争议解决前的合作：在争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动。双方均应本着诚实信用原则，通过合法途径解决争议。

5.争议解决的法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议时，均应遵守中华人民共和国法律的相关规定。

本条款旨在确定争议解决的方式及管辖法院，确保双方在发生争议时能够通过合法途径得到解决，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在下列任一情形下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以实现协议原意。

本条款旨在明确协议的履行、变更、终止及保密等事项，确保协议的完整性及可操作性。

第十条