东镇闻喜建龙搬迁协议书

东镇闻喜建龙搬迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：东镇闻喜建龙房地产开发有限公司。

甲方地址：位于山西省运城市东镇闻喜县闻喜大道西侧，具体地址为闻喜县东镇闻喜大道西侧商业综合楼。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话

甲方作为房地产开发企业，合法持有并开发“东镇闻喜建龙”项目，该项目包括住宅、商业及配套设施。为推进项目整体规划，优化资源配置，甲方需与乙方就特定搬迁事项达成合作，涉及搬迁范围、补偿标准、搬迁期限及后续安置等核心内容。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经充分协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：东镇闻喜建龙搬迁安置服务中心。

乙方地址：位于山西省运城市东镇闻喜县闻喜大道东侧，具体地址为闻喜县东镇闻喜大道东侧安置过渡房。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系电话

乙方作为搬迁安置服务主体，依法成立并具备相关服务资质，主要负责协助甲方完成项目涉及的搬迁工作，包括但不限于搬迁补偿协议的签订、搬迁安置方案的制定、搬迁过程中的协调与监督等。乙方依托专业团队及资源，确保搬迁过程合法合规、高效有序。双方基于“东镇闻喜建龙”项目整体搬迁的实际需求，经友好协商，就搬迁范围、服务内容、权利义务及责任划分达成一致，特订立本协议。

**协议简介**

本协议的订立基于“东镇闻喜建龙”项目整体开发与搬迁的实际需要。甲方作为项目开发主体，需对项目范围内涉及搬迁的个人或单位进行合理补偿与安置，以保障项目顺利推进。乙方作为搬迁安置服务方，具备专业能力和资源优势，能够提供系统性、规范化的搬迁服务。双方合作旨在通过明确搬迁范围、补偿标准、服务流程及责任划分，实现搬迁工作的有序开展，保障各方合法权益。本协议的签订，既是双方合作的基础，也是搬迁工作的法律依据，对确保搬迁项目顺利实施具有重要意义。协议内容紧密围绕搬迁过程中的核心要素，包括但不限于补偿方式、搬迁期限、安置方案、违约责任及争议解决机制，以期为搬迁双方提供清晰、可操作的法律保障。双方均确认，本协议的订立符合国家法律法规及政策要求，且双方均具备履行协议的完全能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确东镇闻喜建龙房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与东镇闻喜建龙搬迁安置服务中心（以下简称“乙方”）在“东镇闻喜建龙”项目搬迁工作中的权利义务，确保搬迁工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：确定搬迁范围及涉及对象；明确搬迁补偿标准及支付方式；制定搬迁安置方案及过渡期限；约定搬迁过程中的服务内容与责任分工；设定违约责任及争议解决机制。具体涉及内容包括：甲方负责提供搬迁相关的项目资料及政策依据，审核乙方提交的搬迁安置方案，按照协议约定支付搬迁补偿费用；乙方负责开展搬迁调查、制定安置方案、组织实施搬迁服务、协调解决搬迁纠纷、监督搬迁补偿款项的发放等。双方将依据本协议约定，共同推进搬迁工作的顺利完成，保障项目开发不受阻碍，并维护被搬迁方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“搬迁范围”指“东镇闻喜建龙”项目开发范围内，根据相关规定及双方约定需进行搬迁的个人住宅、商业店铺及其他附属设施。

“搬迁补偿标准”指依据国家及地方相关法律法规，结合当地市场价格及被搬迁方实际损失，由甲方确认并支付给被搬迁方的补偿费用，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置补助等。

“搬迁安置方案”指乙方根据甲方要求及搬迁范围，制定的包括安置方式、安置地点、安置期限、安置标准等内容的详细计划。

“过渡期限”指被搬迁方在原址房屋拆除后，搬入过渡安置房之前的时间段，甲方需按照协议约定支付临时安置补助。

“服务内容”指乙方为完成搬迁任务而提供的包括但不限于政策咨询、评估服务、协议签订、搬迁协调、安置保障等全方位服务。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“争议解决”指双方在履行本协议过程中发生争议时，约定的解决途径及方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的搬迁安置服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权审核乙方提交的搬迁安置方案，并有权根据实际情况提出修改意见。

（3）甲方有权根据搬迁工作的实际进度，分期支付搬迁补偿费用，但需确保补偿款项及时足额到位。

（4）甲方有权要求乙方提供搬迁相关的服务记录及凭证，以备查验。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供“东镇闻喜建龙”项目的相关资料，包括项目规划、搬迁范围、政策依据等，以便乙方开展服务工作。

（2）甲方应按照本协议约定的补偿标准及支付方式，及时足额支付搬迁补偿费用，不得无故拖延或克扣。

（3）甲方应积极配合乙方开展搬迁调查、协议签订等工作，为搬迁工作的顺利进行提供便利。

（4）甲方应承担搬迁过程中因自身原因导致的纠纷或损失，并负责协调解决相关纠纷。

（5）甲方应保障乙方的合法权益，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的项目资料及支持，以保障服务工作的顺利开展。

（2）乙方有权根据搬迁范围及政策要求，制定搬迁安置方案，并要求甲方审核确认。

（3）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（4）乙方有权在搬迁过程中，对被搬迁方进行政策宣传、评估服务等工作。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的服务团队，配备必要的设备及资源，确保搬迁服务的质量和效率。

（2）乙方应认真开展搬迁调查，核实搬迁对象及财产情况，确保搬迁安置方案的准确性。

（3）乙方应按照本协议约定的服务内容，为被搬迁方提供全方位的服务，包括政策咨询、评估服务、协议签订、搬迁协调、安置保障等。

（4）乙方应制定详细的搬迁安置方案，并报甲方审核确认，方案内容应包括安置方式、安置地点、安置期限、安置标准等。

（5）乙方应在搬迁过程中，积极协调解决搬迁纠纷，维护被搬迁方的合法权益，并及时向甲方报告工作进展。

（6）乙方应妥善保管搬迁过程中的相关资料及凭证，并按照甲方要求提供查询服务。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保搬迁服务的合法性及合规性，并承担因自身原因导致的违约责任。

（8）乙方应积极配合甲方开展搬迁工作，并及时反馈搬迁过程中出现的问题及建议，共同推进搬迁工作的顺利进行。

（9）乙方应保障被搬迁方的合法权益，不得以任何理由损害被搬迁方的利益，并承担因自身原因导致的纠纷或损失。

（10）乙方应在搬迁工作完成后，向甲方提交完整的服务报告及结算资料，并配合甲方进行搬迁工作的验收。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付搬迁安置服务费用。服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含但不限于乙方为完成本协议约定的搬迁调查、方案制定、协议签订、搬迁协调、安置保障等全部服务内容所产生的成本及合理利润。

支付方式如下：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；剩余百分之五十（50%）的服务费用，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00），甲方应在乙方完成全部搬迁服务工作，并提交完整的服务报告及结算资料经甲方验收合格后三十日内支付。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：东镇闻喜建龙搬迁安置服务中心

开户银行：中国工商银行闻喜县支行

银行账号：6222020100123456789

任何因支付产生的银行手续费均由甲方承担。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部搬迁服务工作并经甲方验收合格之日止，但最长期限不得超过自协议生效之日起三年。

关键时间节点如下：

（1）搬迁调查与方案制定：乙方应在协议生效后三十日内完成搬迁范围内的调查工作，并提交初步的搬迁安置方案供甲方审核。甲方应在收到方案后十五日内提出审核意见，乙方根据甲方意见修改后十五日内提交最终方案。

（2）搬迁协议签订：在甲方确认搬迁安置方案后，乙方应在六十日内完成与所有涉及搬迁对象的协议签订工作。

（3）搬迁实施：搬迁协议签订生效后，双方应共同组织并监督搬迁工作的实施。首次搬迁应在协议签订生效后九十日内开始。

（4）过渡期限：对于需要过渡的被搬迁方，过渡期限自原址房屋拆除之日起计算，最长不超过二十四个月。

（5）服务费用支付：首期服务费用应在协议生效后十日内支付，尾期服务费用应在乙方提交完整服务报告并经甲方验收合格后三十日内支付。

（6）协议终止：协议有效期届满或双方一致同意终止时，乙方应在收到甲方终止通知后三十日内完成善后工作，并向甲方提交最终的服务报告及结算资料。

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均可能构成违约。如因不可抗力导致无法按期履行，经双方协商可延期履行，但延期时间不应超过受影响事件持续时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要资料或配合乙方工作的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，直至提供或配合完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的合理成本及预期收益的损失。

（3）甲方因自身原因导致搬迁工作延误的，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于被搬迁方的额外安置费用、搬迁纠纷的处理费用等，并应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成搬迁调查、方案制定或协议签订工作的，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，直至完成相关工作为止。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

（2）乙方提供的服务不符合本协议约定标准，或因乙方过错导致搬迁纠纷、损害被搬迁方合法权益的，乙方应负责妥善解决纠纷，并赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于补偿费用的增加、被搬迁方的精神损害赔偿等。同时，甲方有权要求乙方退还相应服务费用并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（3）乙方在搬迁过程中采取不正当手段损害甲方利益的，如泄露商业秘密、恶意拖延搬迁等，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部服务费用并支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）的违约金，同时乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露涉及甲方或被搬迁方的商业秘密或个人隐私的，应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

3.违约金的计算与支付：违约金自应付之日起计算，直至付清为止。违约方支付违约金并不影响其继续履行协议义务或甲方要求其赔偿损失的权利。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求违约方补足差额。

4.协议解除：任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，乙方应将已收取的服务费用中超出已完成服务部分予以退还，并承担由此产生的全部责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的具体情况、预计持续时间、对协议履行的影响程度等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，努力减少不可抗力对协议履行的影响。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有权协商解除本协议。解除协议时，已完成的服务费用应根据实际履行情况按比例结算，多收或少付的费用应予以调整。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除或部分无法履行的，若不可抗力事件是由一方过错造成的，该方仍应承担相应的违约责任。双方均应尽到合理的注意义务，避免不可抗力事件的发生或减轻其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向闻喜县人民法院申请调解。调解应遵循自愿、合法的原则，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。

3.诉讼解决：若调解不成或双方未在协商、调解期内解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地人民法院为管辖法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.仲裁选择：双方确认，本协议中虽约定诉讼解决方式，但如双方未来另有书面约定选择仲裁，则以仲裁协议为准。仲裁机构选择为山西省运城市仲裁委员会，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方故意提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.争议的关联性：所有与本协议相关的争议，均应作为关联争议一并处理，除非双方另有约定。解决争议所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方有权在满足特定条件（如严重违约）时解除本协议，并按约定承担违约责任。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应向甲方返还属于甲方的资料和财产，并妥善保管涉及甲方的保密信息。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规，任何违反均可能导致法律责任。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议