公证房屋买卖协议书有效期

公证房屋买卖协议书有效期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒远房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒远大厦A座15层，

甲方法定代表人：张明，性别男，出生日期1965年3月15日，身份证号联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号卓越大厦B座25层，

乙方法定代表人：李华，性别女，出生日期1972年8月22日，身份证号联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订。甲方作为房地产开发企业，拟通过合法途径购买乙方名下位于上海市浦东新区的一处商业用房，该房产建筑面积约为2000平方米，用途为办公及商业综合用途。乙方作为专业的物业管理公司，根据甲方的委托，负责协助甲方完成房产的收购谈判、尽职调查以及后续的交接工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖及相关服务事宜达成如下协议。本协议的签订背景为甲方出于业务拓展需要，需扩大办公及商业运营场地，经市场调研后选择与乙方合作，利用乙方的专业资源完成房产的收购及后续服务。双方同意以本协议为框架，明确各自的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。本协议的执行将直接关系到甲方房产收购的顺利进行，以及乙方服务质量的保障，双方均表示将严格遵守协议约定，共同推进合作事宜的完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖及相关服务合作中的权利与义务，确保房屋交易合法、高效完成，并保障后续服务的顺利履行。具体范围包括：1.乙方为甲方提供目标房产的尽职调查、交易谈判及法律文件准备等服务；2.乙方协助甲方完成房产收购的签约、过户及资金监管等事宜；3.乙方在房产交割后，根据甲方需求提供过渡期的物业管理或租赁服务；4.双方就服务费用、支付条件、履行期限等事项达成具体约定。本协议旨在通过专业化分工与合作，降低交易风险，优化资源配置，最终实现甲方获取目标房产并享受稳定商业运营环境的目标。

第二条定义

1.“目标房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号卓越大厦B座25层的商业用房，建筑面积约2000平方米，具体权属状况以最终产权证明及尽职调查报告为准；

2.“尽职调查”指乙方为甲方提供的关于目标房产的法律、税务、物业状况等方面的全面调查与分析；

3.“交易谈判”指甲乙双方代表就房产价格、付款方式、过户手续等核心条款进行的协商过程；

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于尽职调查费、谈判代理费、过户代办费等；

5.“履行期限”指本协议各阶段义务的完成时间节点，以双方书面确认的进度表为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，包括但不限于尽职调查报告、交易方案及法律支持；乙方应确保服务内容真实、准确、完整，符合行业规范。

（2）甲方有权在协议范围内监督乙方的服务过程，如发现乙方服务存在重大瑕疵或违规行为，甲方有权要求其限期整改或解除协议并要求赔偿损失。

（3）甲方应按时足额支付本协议约定的各项服务费用，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金；甲方有权要求乙方提供等额的担保或分期付款方案（需乙方书面同意）。

（4）甲方应向乙方提供目标房产的权属证明、公司营业执照等必要文件，并保证所提供资料的真实性；如因甲方隐瞒关键信息导致交易失败或产生法律风险，甲方应承担全部责任。

（5）甲方应配合乙方完成交易谈判、签约及过户等环节，及时签署相关法律文件；如因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力与义务（重点详细约定）**

（1）**尽职调查义务**：乙方应在收到甲方预付款后10个工作日内完成目标房产的全面尽职调查，包括但不限于：

-**法律尽职**：核查房产是否为乙方合法持有，是否存在抵押、查封、诉讼等权利限制；

-**税务尽职**：确认房产近五年纳税记录及是否存在欠税、罚款等税务风险；

-**物业尽职**：实地勘验房产结构、设备状况、租赁情况（如存在），并提供专业评估报告。

乙方须保证尽调结果不存在虚假陈述，若因尽调疏漏导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任（上限为甲方已支付服务费用的两倍）。

（2）**交易谈判与代理义务**：

-乙方作为甲方全权代理，有权代表甲方与第三方（如原业主）就价格、付款、过户等条款进行谈判，但重大决策需经甲方书面确认；

-乙方应提供至少两份备选交易方案供甲方选择，并全程跟进谈判进程，及时汇报关键进展；如因乙方谈判能力不足导致甲方利益受损，乙方应退还部分服务费用。

（3）**签约与过户代办义务**：

-乙方负责代为草拟、审核买卖合同及相关法律文件，确保条款符合甲方利益；

-乙方应在甲方确认合同后5个工作日内完成过户申请，并全程协调政府部门审批流程；如因乙方工作失误导致过户延误，每逾期一日，乙方应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，但累计不超过总服务费的30%。

（4）**过渡期服务义务（如适用）**：

-在房产交割前，乙方应负责维持目标房产的正常运营（如租赁管理），确保租赁合同平稳过渡至甲方名下；

-乙方需提供详细的租赁台账及财务报表，并协助甲方完成租赁合同的变更手续。

（5）**保密义务与责任**：

-乙方应对甲方的商业信息（如收购价格、谈判策略等）严格保密，非经甲方书面同意不得泄露给第三方；

-如因乙方违反保密义务造成甲方商业利益受损，乙方应赔偿全部损失，并承担相应法律责任。

（6）**争议协助义务**：在协议履行期间，如发生第三方对目标房产主张权利，乙方应立即通知甲方并提供专业法律建议，同时承担必要的调查取证费用。

（7）**文件交付义务**：协议履行完毕后，乙方应向甲方完整交付所有交易文件（包括但不限于尽职调查报告、合同正本、过户证明等），并协助甲方办理后续产权登记手续。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含乙方提供的尽职调查、交易谈判代理、合同起草审核、过户代办、过渡期物业管理等全部服务。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用，具体分阶段支付如下：

（1）协议签订后3个工作日内，甲方向乙方支付预付款，金额为服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

（2）乙方完成尽职调查报告并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方向乙方支付第二期款项，金额为服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）房产完成过户登记手续并将全部款项支付至指定银行账户后5个工作日内，甲方向乙方支付尾款，金额为服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行

户名：上海卓越物业管理股份有限公司

账号：6222020100123456789

4.甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额的合规发票及阶段性工作成果证明。如因乙方原因导致甲方无法按时收到发票或完成支付，甲方有权将相应款项暂缓支付直至问题解决。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至所有服务事项完成且甲方付清全部服务费用之日止，共计12个月。如协议到期前未完成全部服务，经双方协商一致可延期执行，但每延期一个月，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的延期服务费。

2.关键时间节点：

（1）尽职调查阶段：协议生效后10个工作日内完成报告交付；

（2）交易谈判阶段：尽调报告确认后30个工作日内完成初步谈判方案；

（3）合同签署阶段：谈判达成一致后10个工作日内完成合同签署；

（4）过户登记阶段：合同签署后60个工作日内完成房产过户；

（5）尾款支付与交接：过户登记完成后5个工作日内完成尾款支付及服务交接。

6.任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应立即通知对方并提供相关证明文件，经对方书面确认后可相应顺延履行期限，但顺延期限最长不超过30日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务对应价值的费用（按总服务费用60%计算）及全部逾期违约金。

（2）如因甲方提供虚假资料或恶意拖延导致交易失败，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方服务费、差旅费等，且乙方有权要求甲方赔偿总服务费用150%的惩罚性赔偿金。

（3）甲方单方面变更或解除协议的，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，且乙方已完成的服务费用不予退还。

2.**乙方违约责任**

（1）尽职调查严重失实导致甲方重大损失的，乙方应赔偿甲方直接经济损失的200%，但赔偿总额不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。例如：尽调报告故意隐瞒目标房产存在重大抵押（价值超过房产总价20%）的事实，甲方因此拒绝收购的，乙方应赔偿甲方已支付的全部服务费用及该抵押项下本应由甲方支付的收购价款差额。

（2）乙方未按本协议第五条约定的期限完成关键服务节点，每逾期一日，应按已完成服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

（3）在交易谈判阶段，乙方未按授权范围擅自做出不利于甲方的决策（如超价接受第三方条款），乙方应全额退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方泄露甲方商业秘密导致甲方遭受损失的，除承担赔偿责任外，还应承担《反不正当竞争法》规定的惩罚性赔偿，即按泄露信息所造成的直接损失1倍至3倍进行赔偿。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议剩余义务。

4.**违约金与赔偿的叠加适用**：本协议约定的各项违约责任可同时适用，乙方违约时需同时承担赔偿损失与支付违约金的责任，但累计赔偿总额不得超过甲方因乙方违约所遭受的直接经济损失的300%。任何一方违约时，守约方有权选择解除协议并要求赔偿，或要求继续履行协议并赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、税收政策调整、行业管制等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统瘫痪、社会性暴乱等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后的15个工作日内书面通知对方，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等）。

3.双方应在不可抗力影响范围内，尽合理努力采取措施减轻损失，包括但不限于暂停履行、调整履行顺序、寻求替代方案等。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。

4.如不可抗力持续超过60日，双方可协商变更或解除协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的服务费用应按实际履行比例结算。因不可抗力造成的财产损失，由各方自行承担。

5.本协议所称不可抗力不包括任何一方预见或应当预见到的风险，以及因一方重大过失导致的事件。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁地点为上海市浦东新区，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，但仲裁庭另有裁决的除外。

4.仲裁过程中，双方应遵守保密义务，仲裁庭的审理不公开进行，但法律另有规定的除外。仲裁庭有权根据需要自行调查事实，收集证据，委托鉴定机构进行专业鉴定。

5.如任何一方在收到仲裁通知后30日内未能指定仲裁员或申请财产保全，对方有权向仲裁委员会申请指定仲裁员或直接向有管辖权的人民法院申请财产保全。对于涉及重大财产权益的争议，任何一方有权在签订本协议时向对方书面承诺优先选择诉讼方式解决，但该承诺仅限于该特定争议事项，且需以书面形式明确记载。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，发出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：协议的终止包括以下情形：（1）本协议约定的各项服务完成；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）