大连楼盘考察总结

PAGEPAGE1大连楼盘考察总结我们是11月1日到的大连，到达大连后我们就开始为期两天的对大连城市建筑及重点楼盘的考察。大连建筑给我的第一个印象就是这里的建筑很是“欧洲”。在人民广场、中山广场等许多广场上，耸立的都是欧陆风情十足的建筑群。也许是由于大连受沙俄和日本的殖民统治有大约50年，同时又作为一个移民城市，使得这座海滨城市的土著文化因子中掺进了几分逼人的洋气，也使大连的建筑中有着海派的兼收并蓄，合而不同的特色，融汇了中、西建筑的精粹。有欧式的--东欧和西欧、南欧和北欧，古典欧式和现代欧式的，有美式的，有大和式的，也有中国的传统建筑。而最近几年的建筑中，一个明显的现象就是从欧美建筑中细分出来许多更具体的建筑风格，根据不同区域，不同城市，不同地块，不同社会发展阶段有针对性地设定。而传统的欧式，类欧式风格也被个性更加突出的德式风格、西班牙风格所具化取代，且有了许多崭新的欧式和美式建筑：那装点在建筑上的山花、柱饰，那彩色的坡屋顶、老虎窗，那镶嵌着各色面砖的幕墙，那掩映在红花绿树丛中的别墅，那耸立在蓝色海岸上的金色楼厦，着实让人叫好!据介绍，西班牙建筑风格建筑属于欧洲风格一脉，后来在美国出现的南加州风格建筑也源于西班牙风格建筑，西班牙风格的建筑符号主要是拱窗、柱廊、白色手工抹灰墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等诸多的东西。西班牙建筑的风格是比较华丽、细致，略带闲散却洋溢着饱满而富有激情的生活格调。而大连建筑从城市北部的加州洋房、到中北部的第五郡、旅顺路的蓝湾，再到西部的万科溪之谷等等诸多建筑产品都和西班牙、南加州建筑风格联系在一起。大连高层较多，多采用筒式建筑，采光和布局都较为合理，基本上能做到互不影响彼此的采光面和观景面。上面是经过两天考察对大连建筑的一些微薄见解，下面将就各个不同楼盘实际情况做分别说明。一、老虎滩·渔人码头大连老虎滩是中国旅游业的知名品牌，老虎滩海洋公园是展示大连海洋文化，集观光、娱乐、科普、购物、文化于一体的现代海洋主题公园。老虎滩渔人码头位于老虎滩海洋公园东侧，山海相依，地理条件优越，有着发展成为大连地区旅游的标志性建筑的条件。大连老虎滩渔港系国家的一级渔港，作为目前大连市区内“最后的渔港”，其稀缺的资源优势先天成就了开发的商业价值。老虎滩渔人码头是海洋公园空间的拓展，同时也是海洋主体文化的延伸。成为“大连人吃海鲜的地方”——这是老虎滩渔夫码头项目最直接的目标和特色。渔人码头项目位于大连市中山区滨海路风景区虎滩渔港内，老虎滩海洋公园东侧；北临滨海路，南望黄海，东西两侧均为自然山体，西侧与著名风景点老虎滩隔山相望。山海相依，地理条件优越，自然景色优美。由13幢的独幢商业公建，4幢度假公寓，1幢度假酒店及配套建筑构成，总建筑面积68000平，容积率为1.16，绿化率30%，有近400余个停车位。项目是由海昌集团开发的，是以观光、娱乐、文化、餐饮、购物和度假作为其主体功能，以北美风格的海滨渔村作为其建筑风格的主题商业区。建筑风格秉承了北美滨海小镇的精髓，是一种带有北美海滨建筑风格的建筑，通过塔楼、屋顶平台、尖顶、钟楼等建筑元素清晰地表达，互相联系并创造出一种独特的建筑轮廓线。项目沿滨海路至海岸线之间的区域，东西向线性伸展，紧邻主要道路，是主体的商业功能用地。在这块用地的不同标高上，立体地设置餐饮、商业零售、娱乐等商业营业空间及为其提供支持的停车、后勤服务设施。项目东、西两侧的狭长地带，靠山而面海，相对私密并拥有良好海景资源，则是度假居住开发的理想用地。在这两部分的用地上，分别设置了四层高的高档会所、六层高的钓鱼俱乐部公寓，和四幢多层度假别墅酒店，高度全部为七层，形成与山体和海景协调的空间形体。为餐饮和零售商铺功能需要所创造的较大建筑的体量，被处理成搭配协调的建筑外形，形成了一种具有“人”尺度的小镇的氛围。位于基地最南端深入海中的海堤，为观光休闲为主要功能的用地。考虑到其离基地主体部分较远，又深入海区易受季节性风暴的袭击，海堤上除了作为项目标志物之一的灯塔外，其余只设置临时性的构筑物——如帐篷。总体而言，商业和度假居住作为项目两个最根本的功能，相互依存和支持，是项目在总体布局和功能分区上最关注的部分。同时由于大连是个以海文化文明的旅游城市，大连老虎滩“渔人码头”的建设，也同时被赋予了丰富大连市旅游文化的内涵，增加市内旅游的区域景观，为大连市民和旅游者提供一个度假休闲、观光和品尝美食的上佳场所的理念和打造大连地区旅游的标志性建筑的任务，属于政府的重点项目。二、万科溪之谷万科溪之谷建筑面积是400000平方米，占地370000平方米，容积率1.08，绿花率70%，总户数3300户。销售房价：\o"万科溪之谷均价"8000元/平方米（属于精装修800元/平方米装修标准）。溪之谷座落在幽静的山地之中，万科开发的溪之谷项目，位于大连西部一山谷中，地势西低东高，东部基本为低矮丘陵，自然高度从几米到几十米，西侧山体由北向南逐渐升高，承接着一道俊美的天际线。这里有都市稀缺的优美山地景观，拥有城市生活无法享有的自然生态。满山是自然植被，以高大的乔木、低矮的灌木，和山坡草地为主，还有为数不少的古树和原生植物群落。满山苍翠，飞鸟起落，古树参天，丰富的森林树种和原生的植物群落是这里优良生态环境的集中反映，是人类不可多得的自然财富。40万平米原生山谷，翠峦起伏，碧水萦绕，藏纳天地灵气之余，更融入了原味欧洲的山城建筑精髓，洋房、叠拼、公寓、商业、街道、广场等各种风格相互交融，将自然与人文结合，属于大连低密度、低容积、生态型住宅区。溪之谷的别墅占据了整个西郊国家森林公园住宅区最好的位置和视野，同时拥有大量的赠送面积，包括车库、地下室、小院、露台等，性价比非常高。在建筑立面设计与选材上借鉴西班牙风格的简洁与浪漫，将建筑艺术运用在大连西部这片新兴的宜居领地。拱窗、柱廊、白色手工抹灰墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等诸多的东西在溪之谷别墅是随处可见。大社区离不开大配套，有着40万平方米总体开发体量的溪之谷，在项目内部万科就规划了城堡中心，涵盖餐饮、健身、游泳等一系列生活配套。作为大连首席低密度山居社区，溪之谷自然景观的唯一性、产品的稀缺性、居住的品质感，加上配套的成熟性，都是其销售人员用以吸引购房者的重要因素。三、大连星海湾壹号华润置地(大连)有限公司开发的大连星海湾壹号是一个以超五星级酒店为核心，集商业、居住功能为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市重点建设项目之一。项目占地面积12.6万平方米，项目规划容积率2.0，绿化率40%，总建筑面积24万平方米，其中超五星级酒店建筑面积5万平方米，特色商业建筑面积3.7万平方米，住宅及公寓建筑面积15万平方米。位于地块东南角的超五星级酒店定位为立足东北，面向全国，辐射日韩的国际型豪华酒店；特色商业区紧邻滨海路，将打造成集餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的滨海商业街区，东侧的两栋超高层公寓可将周围海景，山景尽收眼底，其余部分将开发成为全国范围内屈指可数的低密度海景豪宅区。该项目总体规划的住宅部分包括无敌海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海景高层豪宅和户户海景的小高层住宅。据悉，最先推向市场的将是拥有大型景观步道、一梯两户设计的四季海景花园洋房及配备私家电梯的无敌海景联排别墅。项目接待会馆正式对外开放，接待会馆位于大连市星海湾广场西南独栋白楼，南面向海，在设计上别出心裁，户外大玻璃幕墙模印航海图，掩映白色巴洛克式小洋楼，营造私人海域传奇氛围。室内现场双重大门凸显来访客人身份尊贵，由大师亲手打磨的平面黑理石项目区位图台面与艺术吊灯相映辉煌，神秘而富有韵味。四、万隆•托斯卡纳大连万隆房地产开发有限公司开发的“托斯卡纳”高级别墅区，位于大连滨海路起点。用地面积4万平方米，建筑面积28115平方米，容积率为0.7，绿化率：35%，地上包括8座独栋别墅、11座双拼别墅、9座直拼联排别墅（48户），5座错拼联排别墅（29户），合计107户，销售价格25000元/平方米。项目北临“华乐街”，隔华乐街向下望就是大连湾，海面上海水碧蓝，远处有山峦、海岛，景色怡人；背依群山，山上绿树成荫，密布苍松翠柏。项目邻近城市中心区，集山景、海景、阳光、沙滩等众多优点于一身。项目的设计风格是经典的意大利亚平宁半岛的托斯卡纳风格。托斯卡纳区位于意大利中西部，面积近两万三千平方公里。很久以来，意大利，尤其是托斯卡纳地区，都是英国人逃避世界，或者寻找灵感，休憩身心的地方。托斯卡纳建筑风格特点主要是手工打造的休闲气质，红瓦铺就的屋面，暖色的墙面、深色的百叶窗，天然的石材、拱券和柱廊等。托斯卡纳风格注重的是休闲、淡定、生活品质、厚重的文化氛围，典雅、讲究的设计内涵等。托斯卡纳建筑以它鲜明的个性以及朴实、优雅的风格而深得欧美上层人士的喜爱。“托斯卡纳”项目基地是自然的坡地，依山面海，基地西北低、东南高，高差大约18米，建筑布局也是从西北到东南逐步升高的跌落式布局。为尽可能让每一户都可以看到海景，同时让独栋和双拼尽可能有最佳的全景观海效果。基地的北侧第一排和基地的中心位置排列双拼别墅，基地的西边有最佳的西向观海视线，因此独栋别墅沿西边线逐渐升高排列，越高越可以获得最佳的视野。基地内其它位置排列联排别墅，其中西侧依照基地形状为错拼布局，东侧为直拼布局，后面一排均比前一排高约3.3米，确保每户别墅顶层可以越过前排的屋顶看到海景。此外，虽然每套别墅都有自家的停车库（独栋别墅为双车位车库），依然在基地中间设置地下停车库。在小区最北端，随着华乐街的转弯，利用基地和道路的高差设置半地下的小区会所。“托斯卡纳”项目典型户型面积为：独栋别墅地上面积：426.45平方米，半地下室面积：157.42平方米。双拼别墅地上面积：271.6平方米，半地下室面积：133.3平方米。联排别墅地上面积：228.8平方米，半地下室面积：79平方米。由于基地南高北低，基本上每栋住宅都是利用高差设计成半地下室，在住宅南侧是地面3层地下室一层，北侧看上去地下室已经变成了地面一层，汽车可以直接进入车库。每户住宅基本上可以保证南侧较大花园与北侧小花园，独栋别墅的南北两侧都是较大的花园。“托斯卡纳”项目建筑立面设计则尽量发挥挑空的塔楼、凹凸的阳台、花式窗棂、百叶窗、铁艺等托斯卡纳建筑风格元素，简单的线条元素表达了建筑丰富的内涵，大量的建筑立面采用干挂石材。每种建筑的出入口都配以门廊的形象，增添豪门意境，更强调建筑的私密性和层次感，运用多重空间来连接单纯的前院和后院，使别墅围拢于不同的绿色植物庭院中。前后立面有高低和层次的变化，局部外墙突出，展现出阴阳立体的效果。高低错落的层面，凹凸有致的墙体，斑驳不匀的墙壁，干挂天然石材，深绿色的百叶窗，褐红色的陶瓦屋顶是本项目设计的重点。五、大连明珠万达集团开发的大连明珠位于亚洲第一大广场——星海广场核心位置，沿星海广场和路外围排列，全部南北朝向,建筑立面采用新古典主义的现代欧式风格，呈现出古典而简约的新式建筑，体现时代气息，采用历久弥新的现代风格立面。高层住宅和多层公建错落有致，形成自然围合。沿星海广场排列的东侧、南侧高层住宅，形态壮观，气势雄伟，充分考虑了对于山海、广场景观资源的最大占有。周边的自然景观与项目社区景观相互呼应，相得益彰，呈现出建筑与内外环境和谐共生的华丽景象。建筑外墙以色彩高雅的高档天然石材饰面为主，搭配以金属饰件，将古典雕饰与现代材质相结合，呈现出尊贵典雅、时尚简约的新风貌。溢彩流金的外表向外界传递的是地位、荣耀、大气……令人一眼就能会认定这一定是个高档住宅区，一定是富贾